房地产踩盘报告
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1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且
直通阳台，私密性不好
3室2厅ຫໍສະໝຸດ Baidu卫
建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多
2、 三个卧室几乎一样大，分
不清主次
A
16
5、近期活动
月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
A
21
3、在售产品信息
在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户 单元数：每栋3个单元
A
22
3室2厅2卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
A
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划
美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
展高潮。
A
2
东区主要项目分部情况
A
3
美的城 筑城· 筑家· 筑未来
A
4
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡
A
14
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
A
15
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见
3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡
两室朝阳、客厅单阳台 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
A
17
提香湾
我想有个家 三世同堂 其乐融融
A
18
交通图
A
19
1、项目基本信息
开发商
徐州隆耀置业有限公司
物业管理 绿城物业
代理商
易居
建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 占地面积
云龙区和平大道新云龙区政 府东40m
67800㎡㎡
总建筑面积 200000㎡
总户数
1083户
容积率
1.8
绿化率
32.9%
大酒店对面）
6#
占地面积 40000㎡
总建筑面 130000㎡ 积
总户数 746户
容积率 2.2
绿化率 35.1%
物业类别 住宅
主力面积 89㎡ 114㎡
户型区间 两室两厅一卫 三室两厅一卫
物管费 1.5元/㎡
A
9# 7#
5#
13
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分 流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
A
8
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
A
9
6、在售户型： 121㎡ 端户
面积：121㎡ 分布楼栋：C12#
中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
138㎡ 中户
面积：138㎡ 分部楼栋：C12#
端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
A
10
星湖湾 金龙湖畔· 大境天成
A
11
星湖湾
A
12
1、项目基本信息
11#
10#
开发商 徐州星际房地产开发有限公司
投资商 上海月星投资有限公司
物业管理 汉基物业
8#
代理商 博鸿地产
项目地址 经济开发区环湖大道（博顿君廷
物业类别 高层、别墅
主力面积 108㎡——122㎡
户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫
物管费
1.5元/㎡
1#
2# 5#
3# 二期高层、别墅
一期高层
A
商业
20
2、项目规划
目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅 及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位 1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
一期
二期
三期
A
6
3、整体景观规划
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、 水景、景观亭和小广场等为主 ，体现出欧式楼盘的“景观渗 透、户户有景”的设计理念。
典雅 小区以“十字形”布置香榭舍
式的步行林荫大道作为主轴， 各个组团呈街区式布置，空间 层次明确。组团内水景以点式
唯美 观赏性水景为主，局部布置了
结合休憩场地的小型景观水体 ，并分区布置了儿童活动场地 。
A
7
4、整体建筑风格
整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材 全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开 砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
东区踩盘报告
A
1
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为
主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了
翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多
宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发
直通阳台，私密性不好
3室2厅ຫໍສະໝຸດ Baidu卫
建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多
2、 三个卧室几乎一样大，分
不清主次
A
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5、近期活动
月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
A
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3、在售产品信息
在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户 单元数：每栋3个单元
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3室2厅2卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
A
C4# C3# C2# C1#
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2、项目规划
美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
展高潮。
A
2
东区主要项目分部情况
A
3
美的城 筑城· 筑家· 筑未来
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1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡
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3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
A
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4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见
3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡
两室朝阳、客厅单阳台 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
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提香湾
我想有个家 三世同堂 其乐融融
A
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交通图
A
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1、项目基本信息
开发商
徐州隆耀置业有限公司
物业管理 绿城物业
代理商
易居
建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 占地面积
云龙区和平大道新云龙区政 府东40m
67800㎡㎡
总建筑面积 200000㎡
总户数
1083户
容积率
1.8
绿化率
32.9%
大酒店对面）
6#
占地面积 40000㎡
总建筑面 130000㎡ 积
总户数 746户
容积率 2.2
绿化率 35.1%
物业类别 住宅
主力面积 89㎡ 114㎡
户型区间 两室两厅一卫 三室两厅一卫
物管费 1.5元/㎡
A
9# 7#
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2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分 流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
A
8
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
A
9
6、在售户型： 121㎡ 端户
面积：121㎡ 分布楼栋：C12#
中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
138㎡ 中户
面积：138㎡ 分部楼栋：C12#
端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
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星湖湾 金龙湖畔· 大境天成
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星湖湾
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1、项目基本信息
11#
10#
开发商 徐州星际房地产开发有限公司
投资商 上海月星投资有限公司
物业管理 汉基物业
8#
代理商 博鸿地产
项目地址 经济开发区环湖大道（博顿君廷
物业类别 高层、别墅
主力面积 108㎡——122㎡
户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫
物管费
1.5元/㎡
1#
2# 5#
3# 二期高层、别墅
一期高层
A
商业
20
2、项目规划
目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅 及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位 1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
一期
二期
三期
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6
3、整体景观规划
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、 水景、景观亭和小广场等为主 ，体现出欧式楼盘的“景观渗 透、户户有景”的设计理念。
典雅 小区以“十字形”布置香榭舍
式的步行林荫大道作为主轴， 各个组团呈街区式布置，空间 层次明确。组团内水景以点式
唯美 观赏性水景为主，局部布置了
结合休憩场地的小型景观水体 ，并分区布置了儿童活动场地 。
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4、整体建筑风格
整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材 全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开 砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
东区踩盘报告
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1
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为
主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了
翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多
宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发