北京高端公寓精装修及硬件配套调研分析

分析： 各项目户门和入户门品质普遍较高， 多选用国外知名品牌，以与项目的 品质和高价位相匹配。 在户门、分户门及门锁、门套的选 择上，各项目对品牌的选择表现出 千差万别，不一而足，市场占有率 较高的为“霍曼”。 门锁使用较多的品牌为“海福乐” “凯特曼” 。
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木饰面三防门，德国劳伦斯门锁
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墙面
项目 墙面 高级乳胶漆及壁纸 高级五合一环保乳胶漆或高级进 口壁纸，木饰面造型； 壁纸 环保壁纸 内墙壁纸 高级乳胶漆 高级壁纸 高级乳胶漆 高级壁纸或高级乳胶漆； 1 2 3 4 5 6 7 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区
波菲特行政公寓
海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区 万科· 东第 新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
高级进口大理石，木饰面地板
复合木地板 实木地板，高档石材 实木复合地板 实木复合地板 客厅石材； 卧室铺设地毯 实木复合地板 铺实木复合木地板 东鹏品牌地砖，局部石材镶边。卧室 “北美风情”实木复合地板 怡丽复合实木地板 卧室地面进口地板或进口地毯 品牌木地板 加拿大圣罗娜实木复合地板，诺贝尔 瓷砖
住宅户内部分精装标准
入户门与分户门
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项目 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区 万科· 东第 新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际 居住区 国奥村
户门 国产实木木门，海福乐门锁
分户门 国产木门，海福乐门 锁 木饰面门，高级白色 开孔漆木门，德国劳 伦斯门锁 实木木门，门锁韩国 凯特曼 实木木门 品牌实木木门 品牌实木木门 品牌实木木门 品牌实木木门 高级木质门，海福乐 门锁 实木复合门及木质门 套。 优质子母门，配进口 五金件 Marks门锁 实木木门 合资品牌高级木质门
5000 3500 3000 2000 3500 3500 2500 2000 2000 3000 3000 3000 2000
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注：新城国际和国奥村项目具体精装标准未定，以上为标准为预判。 分析:所调研14个项目中,整体上各项目精装标准普遍较高,基本在2000元/㎡----5000元/ ㎡之间。其中精装标准在2000元/㎡和3000元/㎡的居多。波菲特行政公寓精装标准最高， 达5000元/㎡，赠送精装家电。
荣
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各高端公寓样本项目精装修标准比例
各精装标准所占比例图示
3500元/㎡ 21%
5000元/㎡ 7% 2000元/㎡ 29%
3000元/㎡ 29%
2500元/㎡ 14%
分析:所调研14个项目中, 精装标准3000元/㎡和 2000元/㎡的项目最多，项目个数分别为 4个，比例为29%。其中5000元/㎡的精装标准仅有一个。充分表明，2000元/㎡和3000 元/㎡精装标准为目前市场上售价20000元/㎡以上的项目的精装标准主流。
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万科· 东第 新城国际 世百度文库奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
公共部分精装修标准
外立面
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项目 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区
外立面 1-4层大理石， 5-24层合成树脂花岗岩贴面 采用玻璃和石材虚实结合 高级面砖 高档外挂石材 外墙花岗岩 高档石材 石材 石材,部分铝板 干挂优质石材 一二层采用石材饰面；三层及 以上贴高档外墙面砖，局部刷 ICI品牌乳胶漆。 贴面瓷砖 外墙1-3层干挂优质石材， 以上贴高级面砖 1-3层干挂石材， 以上为面砖 高档通体砖
窗户 灰色断桥铝合金
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波菲特行政公寓
海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号
中空玻璃、断桥铝合金窗
上悬内开，诺托五金 进口高级五金 断桥铝合金 双层中空断桥铝合金 双层中空断桥铝合金 断桥隔热铝合金窗，配中空LOW-E玻璃、德国进 口五金件内开内 高档断桥铝合金，中空LOW-E玻璃平开内倒窗 （开启部位配纱窗），临姚家园路一侧采用三层 中空玻璃窗。 局部（1.1米以下）采用LOW-E镀 膜夹胶安全玻璃 室内栏杆：金属护栏；高级断桥铝合金型材门 窗，静电粉末喷涂；中空玻璃，开启扇设有隐形 纱扇；
厨房 摩恩龙头、洗菜盆， 韩国汉森hanssem橱柜
分析： 各项目厨房灶具标配都选用国外品 牌，代表一种高档品牌的取舍。 各项目厨具表现出不同的品牌选择， 基本每个项目有不同的品牌。
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英国博曼帝克（baumatic）橱柜; 弗兰卡（瑞士）洗菜盆：
知名品牌套装组合橱柜 进口厨房设备 欧派橱柜、西门子灶具 品牌厨具 西门子整套 科宝· 博洛尼或同档次品牌产品橱柜， 高级整体橱柜，高级人造石台面，瑞士弗兰 卡（FRANKE）不锈钢洗涤盆; 摩恩冷、热水 龙头、直饮水龙头 韩国品牌汉森整体橱柜； 韩国品牌汉森水盆； 套装组合橱柜 德国ALON橱柜橱具; MOEN洗菜盆 意大利scavolini橱柜; Ffranke洗菜盆 柏丽整体橱柜，科宝博罗尼灶具，
卫生间和厨房地面选用防滑地砖， 部分石材镶边。
家电
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项目 华远· 裘马都
电器 西门子灶台、 西门子抽油烟机西门子烤箱、 三星冰箱、 韩国汉森音乐收音控制 英国博曼帝克（baumatic）电磁灶、洗碗 机、烤箱、微波炉、电冰箱、干湿洗衣机（带 烘干）、油烟机（抽拉式）；飞利浦电视 冰箱、洗衣机等 电冰箱，烤箱，抽油烟机，洗衣机，电冰箱等 冰箱、洗衣机、家具 全家电 西门子系列家电（冰箱、洗衣机、烤箱等）
实木木门，门锁韩国凯特曼 进口高级四防门 品牌实木木门 木饰面三防门 品牌实木木门 霍曼或同档次品牌 高级三防入户门，海福乐门锁 木质复合钢装饰户门，防盗 眼及豪华门锁，木质复合门套。 优质子母门，配进口五金件 Marks门锁 实木木门 霍曼四防子母门，门锁为海福乐 系列。
窗户
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项目 华远· 裘马都
分析：
外立面材质主要有：高档外挂石材、 面砖、石材+面砖三种形式。 其中US联邦公寓、世界城、瑞士公 寓、工体3号、泛海国际四个项目选 用高档石材外挂，项目品质普遍较 高。 华远· 裘马都、万科· 东第、世茂奥临 花园、荣尊堡国际居住区等四个项 目采用低层石材，以上面砖形式。 一般都是1-2层为石材。。。
世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
高档铝合金框，中空玻璃，进口五金件
ALU-K窗户双层钢化LOW--E,绽膜中空玻璃,上悬 外开，诺托五金 型材长沙kingle；德国siegenia五金配件 诺托五金
厨房
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项目 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区 万科· 东第 新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区 万科· 东第 新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区
类型 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓
所在区域 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 三元桥—工体-朝外 朝青版快 朝青版块 CBD版块 亚奥版块 亚奥版块
21,000 24,000 21,000 26,000 30,000 23,000 33,000 23,000 22,000 20,000 35,000 21,000 21,000
国际名牌乳胶漆 高档石材，进口壁纸； 高级乳胶漆 多乐士涂料；欧诺法壁纸
地面
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项目 华远· 裘马都
地面 实木复合地板
分析： 各项目地面主要有四种形式：木地 板、地砖、地毯和石材。木地板为 主流形式。 起居厅、餐厅选用地砖形式。 卧室、书房部分选用复合木地板， 部分铺地毯。
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卫生间
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项目 华远· 裘马都 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓 工体3号 泛海国际居住区
卫生间 科玛洁具; 澳洲rogerseller龙头 洁具：杜拉维特； 浴缸：德国维宝； 龙头：Newfrom（意大利）或同等品牌。 法格 全套进口洁具 科勒洁具 科勒洁具 汉斯格雅系列洁具。 洁具龙头：科勒或同档次品牌产品 科勒高档卫生洁具 （含浴缸及龙头、面盆及龙头、马桶等） 座便器——美国品牌科勒； 浴缸——美国品牌科勒或西班牙品牌乐家； 花洒（含龙头）——美国品牌摩恩； 面盆——美国品牌科勒； 面盆龙头——美国品牌摩恩 雅美浴缸、汉斯格雅花撒及龙头，人造石台面 及面盆 德国乐家ROCA洁具；德国汉斯格雅花洒； 德国科勒洁具 英国雅美洁具；Grohe龙头和花洒 汉斯格雅龙头、花洒、浴缸，科勒洗脸盆、座 便器。
分析： 各项目墙面主要有两种形式：壁纸 和乳胶漆。 玄关、走道、卧室、书房、客厅阳 台基本选用乳胶漆；起居厅、餐厅、 卧室、书房部分选用壁纸。 卫生间和厨房墙面选用墙砖。
品牌：立邦、多乐士
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万科· 东第
新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
美国进口“VEISA”品牌壁纸；
分析： 各项目精装送家电不一而足。主要 集中在厨房家电的灶台、抽油烟机、 烤箱、冰箱等基本家电，部分增送 微波炉、电磁灶、洗碗机等。
2 3 4 5 6 7 波菲特行政公寓 海晟国际公寓 US联邦公寓 世界城 燕莎· CLASS 瑞士公寓
其中，波菲特行政公寓送飞利浦电 视、新城国际送品牌液晶电视。
部分项目卫生间赠送洗衣机、高级 品牌热水器。 世界城和工体3号赠送全套家具。 各项目家电标准和数量与其精装标 准相关联，总体精装标准越高，家 电标准与数量越高。
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工体3号
泛海国际居住区
冰箱、洗衣机、家具
smeg电冰箱或西门子电冰箱，阿里斯顿 ariston烤箱、抽油烟机 合资高档燃气热水器；德国品牌西门子抽油 烟机； 德国品牌西门子燃气灶；韩国品牌汉 森消毒柜； 美国品牌AO斯密斯燃气热水器； 西门子厨房电器；洗衣机； 品牌液晶电视 意大利华伦帝VALENTI厨房电器 意大利 zanussi厨房电器 西门子厨房电器
注：由于调研时间、方法及信息 甄别原因，部分精装信息可能与 项目实际有所出入。
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国奥村
高档公寓
亚奥版块
20,000
各高端公寓样本项目精装修标准
各高端公寓样本项目精装标准 6000 5000 4000 3000 2500 2000 1000
寓 都 寓 区 寓 CL AS S 寓 第 3号 际 园 界 城 住 区
分析： 各项目窗户材质的选择较多选用目 前代表市场主流的断桥铝合金。 玻璃多选用中空玻璃，而对于LOWE玻璃的选用也是一种趋势。 窗户的五金型材多选用诺托品牌。 大部分项目配有隐形纱窗。 开启方式多选用平开内倒和上悬外 开。
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泛海国际居住区
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万科· 东第
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新城国际
分析： 各项目卫生间洁具的品牌选择皆选 用国外知名品牌，表现出与项目高 端的一致性。 各项目洁具品牌不尽一致，但科勒 品牌的洁具各项目选择较多。 各项目卫生间配饰较全，浴缸、花 洒、面盆、面盆龙头、座便器等一 应俱全。
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万科· 东第
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新城国际 世茂奥临花园 荣尊堡国际居住区 国奥村
北京高端公寓精装调研分析
及金地四惠项目精装建议
2007年8月
高端公寓项目样本选择及基本情况
价格
（元/平方米）
样本对象:北京东部四大版块14 个高端公寓项目 样本类别:高档自住公寓\酒店式 公寓 价格区间:20000元/㎡以上项目 调研方法:电话调研+实际采盘+ 网络信息搜集+楼书信息 调研时间:2007.8.15---2007.8.20