城市综合体——武汉天地

瑞安模式综合体
• 立足于旧城改造 • 专业于都市综合体
• 精心于传承历史文脉
• 先做环境（商业），再做地产
• 各地“新天地”各具特色，不再复制
• 建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。
交通枢纽
三维交通枢纽，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通 路网纵横发达，最重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁， 毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽，与武昌徐东片的交通时 间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方便。
规划
【项目鸟瞰图】
整体规划
项目占地:61万平方米， 总建筑面积约:147万平方米
地块由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、
B地块
B两片，规划净用地面积719亩，
其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主， 包括一幢250米高的标志性建筑（在建）； B地块以住宅为主，有商业、写字楼、国际学 校、国际幼儿园所等辅以小区商业配套设施。
一期建筑面积17000㎡， 2007年9月试营业； 二期 建筑面积11000㎡， 2008年7月完工； 三期 建筑面积21000㎡， 2009年6月完工。
商业出租率达100%
商业动线分析
外部道路通畅，可直达商业街区
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可到达性，从 而增加消费机会。
商业业态
• 业态占比
•
从项目业态占比中可看出，餐饮业态占
比达55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV 的体量较大，其目的在于通过目的型消费业 态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的 零售业态提升项目坪效。
项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质
会议室（可同声翻译）、标准会议室、培训室、临时办 公室等，同时提供各类视频会议、电话会议、国际性会 议等通讯服务设备，为各公司客户举行董事会、学术会 议、公司年会、新闻发布会、培训会及其它各种会议提 供全面周到的服务和设施。
建筑高度（m) 建筑层数 结构 层高/ 净高/ 平均进深
130m 地上30层、地下3层 框架 – 核心筒形式 4.25米/ 2.75米/ 12.4米
标准层面积（㎡）
停车位 竣工日期
1987 平方米/ 层
413（地下） 2011年10月31日
企业中心5号地处武汉天地繁华商业区，让工作和休闲没有时差
大堂+电梯厅
城市综合体
——武汉天地
产品支撑
区 位
规 划
商 业 街
商 务 群
住 宅
物 业
总 结
区位
武汉天地概况
•
东临沿江大道，北有黄浦路通 向二桥，直达武昌；中山大道 作为生活商业性道路；。 武汉 天地
武汉天地位于江岸区（汉口）武汉长江二桥 北口，属原租界区。现周边除3个新楼盘外均 为老居民区，住宅密度很高。
商业
A4商业地块分析
•商街靠近中心城区，交通优 势明显，位于十字路口， •双面临街且临街面长285米
+150米
商业经济指标
占地面积 3.3万方 建筑面积 5.7+2.5万 方 容积率 3.08 绿化率 30% 停车位 600个 经营模式 只租不售 租金 80-120元/ 月 物业费 25元/㎡
（预计竣工时间为2016年，分阶段落成）
武汉天地 引领21世纪国际都市生活典范
项目整体定位：打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等 多功能设施的市中心综合发展项目
客户定位：面向社会各阶层（目标客户群包括工薪阶层、学生阶层、为学生而选
择这里的家长，有小资阶级、银领、金领阶级）
置业关键词：江景房、豪宅、学区房
区域优越的教育资源
• 地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学 校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更 好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。
教育资源，起步，便胜人一筹
56.战锅策
58.帕帕罗蒂 60.Kaldi咖啡茶吧 62.维根艺厨素食餐厅 63.品三月花园时尚餐厅 64.港饮港食
70.山姆大叔美国美食
73.彩云南 76.伊莉维尔 78.满记甜品 A.百帝园papa’s韩式餐厅
A
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 5.新居舍 7.骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 35.Eco生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 40.女儿绣 41.Finn home家居 48.Idea show生活馆 52.老屋书吧
商 业 整 体 定 位
项目定位：集中餐饮、娱乐、文化、为一体的 体验式商业街区 概念定位：满足区域内消费需求的区域级商 业中心
目标消费群：客户定位为工薪阶层、中高等 收入人群。
建筑
历史建筑形态
•整体建筑商业风格有保留9栋建筑、沿袭
保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻 璃窗建筑三种风格穿插混搭而成;
•辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑; •建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
建筑形态
•9栋历史建筑具有很大的保留价值，是历史传承以及文脉
传递的重要媒介，这里古来多有水患，老建筑都建有高高的台
阶，几级错落有致的室外台阶点缀出了老汉口建筑的神韵，彰
显了汉口租界房屋的特色
来自百度文库
建筑
现代建筑形态
•穿插时尚钢结构玻璃窗的建筑，还植入了时尚的商品与元素，“小资”味弥漫了整个武汉天地的古街
• “武汉天地－企业中心5号”改进传统的大堂设计 ，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙 ，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情
投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及
会议室。每一处细节都体现了对每一个人的关怀， 皆为热爱工作的人而打造
服务
• 商务中心提供各种会议场所、设施和服务，设有高科技
34%
开发模式
开发与经营模式延续上海新天地开发经验
A地块：整体分两期开发
前期以商业街+部分住宅的建设 聚集人气、打响品牌 提升品质 高级住宅楼、五星级酒店、高档写字楼
二期商业 二期住宅 一期住宅 一期住宅 一期商业 四期住宅（待 建）
B地块（规划中）
商业街区
B地块高端豪宅品质 大型的综合体项目
这样的开发模式在早期建设时，不会过分的关注前期的利润回报，核心是创立独特的项 目开发之外的品牌效应，以期在后期的地产开发中获得更高的商业利润。
A地块
商业街区
A地块
规 71万 模 占 48% 比
B地块 76万 52%
业态分布及物业配比
B地块 A地块
A地块
名 住宅 称
（含会 所）
B地块 商业 商务群 住宅 商 业
四期住宅（待建）
商业街
酒店、办 公、商业
规 20.4万 模 平米
占 12% 比
5.7万
45万平 米
76万
一期住宅
住宅 商务商业 写字楼 酒店 商业街 体育配套
• • • •
•
高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。
经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米
住宅总建面积:29841.6平方米 容积率：2.4 绿化率：30% 总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有 限公司武汉分公司
购物氛围的营造
• 通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
•
漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处体现 着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。
内部空间装饰
•与建筑外立面 不同的是，内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛部，非常现代 和时尚……
•“瑞安”—— 知名案例“上海新天地” ；
•这个在上海的老石窟门基础上改建的建筑群，如今已经成为 国际知名的休闲娱乐中心， •“武汉天地”与它同属一个开发商开发，开发商将参照“上
王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武
汉天地”
海新天地”模式，将这里打造成一个集住宅、办公楼、酒店、
零售、餐饮、娱乐等多功能的市中心综合体项目，以配合整 个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
商业（待建）
写字楼（待建）
企业中心5号（建成）
酒店（在建）
地标
• 塑造汉口新地标，丰富天际轮廓线项目 用地的西北角规划布局了约297米的 超高层建筑，结合汉口大门的规划理念 ，塑造了汉口的新地标，统领区域的景 观形态。
商务
总建筑面积
——企业中心5号
为武汉首座国际甲A级写字楼
企业中心5号
59,054 平方米 另建有地库 23,853平方米
53.琦珂风尚首饰 54.优尼杂货铺 61.Viktoria Gogo 65.Glossy 66.怡夕nisiss 67.塞略特国际商店 68.花时间 74.安奈蒂
商业街商户落位：休闲、娱乐、服务（14家）
14.美语天地 18.思妍丽 19.天上人间发型 23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心 31.双城酒吧 46.V12酒吧 49.交通银行 57.NOW Pub酒吧 59.One&Night A+ 概念清吧 69.英雄年代电玩 71.CGV星星国际影城 72.汤尼英盖形象设计 75.美丽田园 77.威可思俱乐部 另有展厅一家、
区域优越的自然资源
东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。
江滩公园（建设中）：全长7公里；由市政广场区、绿化健身区、园艺景观 区组成；公园保持了亲水、生态、休闲的特色； 解放公园：占地46万，是市区最大的自然生态公园之一。
生态净土，周边环境相当宜人
区域周边楼盘
本案楼盘均价：25000元/㎡
1931年武汉大水后，在此建房定居的居民逐渐增多， 形成街道，街以寺名，称永清街。 1967 年改名永红街，1972年恢复原名。两侧多砖木平 房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要 地区。
开发背景
“地王”+知名开发商
•
2005年4月28日，武汉市土地交易中心 拍卖大厅座无虚席，香港瑞安集团主席 罗康瑞出手33.9亿元拿下占地918.4亩的 永清片地块，一举夺得当时“中国地
量得以保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过 民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。 • 占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。
商务区
武汉沿江商务区
地标写字楼（在建）
武汉天地商务群——建筑面积45万平方米 包括企业中心5号在内的4栋国际甲级办公 楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店 等组成，依托瑞安房地产的总体规划理念 和先进开发模式，未来必将成为武汉沿江 商务区的核心
商业街商户落位：餐饮（42家）
1.四季恋 2.牙买加咖啡 36.丹青宴庄 39.小城故事餐厅 42.品楚味小吃 43.享一刻 44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅 47.家西餐厅 50.海鸣轩酒家 51.芙蓉堂 55.家泰国餐厅
4.古家海南鸡饭
6.仟吉西饼 8.巴适 9.彩云轩 11.燕之屋 13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部 16.吉米在线 17.知味粥 20.巴黎吧 22.汉口人家 26.御甲堂养生餐厅 27.禾绿回转寿司 28.美国BR-31冰激凌 29.金津咖喱 30优果果吧 32.古记面馆 33.甜蜜蜜港式甜品店 34.法朵澳葡餐厅
历史背景
据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路 中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔，
西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，
可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓 集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛 求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。
•地块属原租界区
滨江苑（二手房） 高层、小高层（9800元/㎡）
常阳永清城（二手房） 小高层（13000元/㎡）
黄埔东宫（二手房） 高层、小高层（9400元/㎡）
销售价格及成交价格都高于武汉同期均价水平
综合评价
政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障（轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性）； 立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件； 各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好； 城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多；