标杆企业精装修操作模式
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标杆企业精装修房操作模式
产业链模式
碧桂园、星河湾
开发商旗下各分公司，集团各相关部门负责设计、材 料采购、物业管理、市场营销以及装修施工，具有一条龙 服务产业链。 常规合作模式 世贸、万科、仁恒
三种主要操 作模式
开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标或邀 请招标方式，委托装修公司进行深化设计和装修施工，与主 要材料供应商（木门、地板及洁具等）、家电供应商（主要是 厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 远大住工 装修产业化（房企+住宅工业化企业模式） 开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业 整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家 电配套）供应，全程负责，一条龙服务。
用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
3、装修产业化模式（房企+住宅工业化企业模式）
2016/9/13
用心构筑美好生活
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用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
2）万科金色雅筑
物业名称 容积率 金色雅筑 1.67
总建筑面 积 项目等级
地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格
8.5万㎡ 高档
中外环 2500元/㎡ 浦东三林 小高层、多层 15199元/㎡
开发商
[万科地产] 上海中林置业 发展有限公司
2016/9/13
பைடு நூலகம்
用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
3）仁恒河滨城
物业名称 容积率 总建筑面 积 仁恒河滨城 2.3 25万㎡
项目等级
地理位置 装修标准
高档
内环内 3000-3500元/㎡
区域 建筑形态
销售价格 开发商
浦东联洋 高层
36448元/㎡ 上海仁恒地产有限公司
2016/9/13
用心构筑美好生活
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3
标杆企业精装修房操作模式
管理 模式
星河湾精装修工程管理模式采用项目部形式，即以所开发项 目为主体成立项目部 下设四个专业形式：精装修专业、土建专业、市政机电专 业、装修机电专业，各专业配备专业经理一名，下属专业工 程师3~4名。
部门 配合
集团所属规划设计中心、合约规划中心、招标采购中心、预结算 中心在项目部派设专员（人数不等）现场办公以配合项目日 常运作所需的一切事宜。
2016/9/13
用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
3）典型项目鉴赏 1）上海浦东星河湾
物业名称 容积率 总建筑面 积 上海浦东星河湾 1.38 41.8万㎡
项目等级
地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格 开发商
豪宅
内环内 10000元/㎡ 浦东花木 小高层 48000元/㎡ 上海浦东星河湾地产有限 公司
2016/9/13
用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
一、 三种操作模式介绍及案例分析
1、产业链模式（一条龙服务、自给自足型） 1）碧桂园
旗下的博意建筑设计院，负责碧桂园项目定位、结构及装
设计
修设计等； 园林绿化设计由旗下顺德碧桂园承担；
旗下的全资子公司腾越建筑工程公司负责碧桂园5成以上
施工
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2016/9/13
用心构筑美好生活
标杆企业精装修房操作模式
2、常规合作模式
通常开发商通过公开招标或邀请招标，聘请设计公司
进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方 案进行装修施工；装修所需要的材料、家电配套等相关供应 商按其约定的材料供应方式（甲供、甲指乙供或乙供）供货。
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用心构筑美好生活
项目的建筑施工； 而碧桂园的精装修房、五星级酒店等的装修施工基本上 由其旗下的雅俊装饰公司承担；
材料 供应
2016/9/13
碧桂园旗下甚至还设有自己的砖厂、玻璃厂等建材企业。
用心构筑美好生活
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2
标杆企业精装修房操作模式
2）星河湾 星河湾集团下属规划设计中心，负责所有星河湾项目的定位、
设计
结构及装修设计；
园林设计与施工由下属园林公司承担；精装修房、会所和五星
施工
级酒店装修由伴随星河湾一步步成长的装修公司承担；
装修所有木制品材料由旗下明宇木业完成，石材则由自己
材料 供应
参股的大理石厂供应。
集团所属招标采购中心负责所有甲供材料的采购，甲供材 料比例占总体材料80%左右。
采购 模式
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标杆企业精装修房操作模式
典型项目鉴赏： 1）上海世茂滨江花园
物业名称
容积率 总建筑面 积 项目等级 地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格 开发商
上海世茂滨江花园
3.1 80万㎡
高档 内环内 3500元/㎡ 浦东陆家嘴 高层 51650元/㎡ 上海世茂房地产有限公司
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产业链模式
碧桂园、星河湾
开发商旗下各分公司，集团各相关部门负责设计、材 料采购、物业管理、市场营销以及装修施工，具有一条龙 服务产业链。 常规合作模式 世贸、万科、仁恒
三种主要操 作模式
开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标或邀 请招标方式，委托装修公司进行深化设计和装修施工，与主 要材料供应商（木门、地板及洁具等）、家电供应商（主要是 厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 远大住工 装修产业化（房企+住宅工业化企业模式） 开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业 整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家 电配套）供应，全程负责，一条龙服务。
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3、装修产业化模式（房企+住宅工业化企业模式）
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2）万科金色雅筑
物业名称 容积率 金色雅筑 1.67
总建筑面 积 项目等级
地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格
8.5万㎡ 高档
中外环 2500元/㎡ 浦东三林 小高层、多层 15199元/㎡
开发商
[万科地产] 上海中林置业 发展有限公司
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3）仁恒河滨城
物业名称 容积率 总建筑面 积 仁恒河滨城 2.3 25万㎡
项目等级
地理位置 装修标准
高档
内环内 3000-3500元/㎡
区域 建筑形态
销售价格 开发商
浦东联洋 高层
36448元/㎡ 上海仁恒地产有限公司
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标杆企业精装修房操作模式
管理 模式
星河湾精装修工程管理模式采用项目部形式，即以所开发项 目为主体成立项目部 下设四个专业形式：精装修专业、土建专业、市政机电专 业、装修机电专业，各专业配备专业经理一名，下属专业工 程师3~4名。
部门 配合
集团所属规划设计中心、合约规划中心、招标采购中心、预结算 中心在项目部派设专员（人数不等）现场办公以配合项目日 常运作所需的一切事宜。
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3）典型项目鉴赏 1）上海浦东星河湾
物业名称 容积率 总建筑面 积 上海浦东星河湾 1.38 41.8万㎡
项目等级
地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格 开发商
豪宅
内环内 10000元/㎡ 浦东花木 小高层 48000元/㎡ 上海浦东星河湾地产有限 公司
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标杆企业精装修房操作模式
一、 三种操作模式介绍及案例分析
1、产业链模式（一条龙服务、自给自足型） 1）碧桂园
旗下的博意建筑设计院，负责碧桂园项目定位、结构及装
设计
修设计等； 园林绿化设计由旗下顺德碧桂园承担；
旗下的全资子公司腾越建筑工程公司负责碧桂园5成以上
施工
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标杆企业精装修房操作模式
2、常规合作模式
通常开发商通过公开招标或邀请招标，聘请设计公司
进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方 案进行装修施工；装修所需要的材料、家电配套等相关供应 商按其约定的材料供应方式（甲供、甲指乙供或乙供）供货。
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用心构筑美好生活
项目的建筑施工； 而碧桂园的精装修房、五星级酒店等的装修施工基本上 由其旗下的雅俊装饰公司承担；
材料 供应
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碧桂园旗下甚至还设有自己的砖厂、玻璃厂等建材企业。
用心构筑美好生活
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标杆企业精装修房操作模式
2）星河湾 星河湾集团下属规划设计中心，负责所有星河湾项目的定位、
设计
结构及装修设计；
园林设计与施工由下属园林公司承担；精装修房、会所和五星
施工
级酒店装修由伴随星河湾一步步成长的装修公司承担；
装修所有木制品材料由旗下明宇木业完成，石材则由自己
材料 供应
参股的大理石厂供应。
集团所属招标采购中心负责所有甲供材料的采购，甲供材 料比例占总体材料80%左右。
采购 模式
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典型项目鉴赏： 1）上海世茂滨江花园
物业名称
容积率 总建筑面 积 项目等级 地理位置 装修标准 区域 建筑形态 销售价格 开发商
上海世茂滨江花园
3.1 80万㎡
高档 内环内 3500元/㎡ 浦东陆家嘴 高层 51650元/㎡ 上海世茂房地产有限公司
2016/9/13