某大型冷链物流中心规划设计

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一、宏观背景
3、鞍山市——《鞍山市“四城一 镇”总体规划》
鞍山市规划建设达道湾新城、汤岗 新城、腾鳌新城、海西新城和牛庄新 市镇的“四城一镇”体系。 达道湾新城建设成为沈阳经济区沈 辽鞍营连接带上钢铁深加工产业集聚 区，现代服务业物流集中区，并担负 面向全国、服务辽宁各类专业技术人 才职业教育培训的新型工业新城。 在新城范围内，构建以通海大道为 主要轴线串联沿线鞍钢主厂区、达道 湾工业园区、宁远工业园区、宁远居 住生活区、四达物流园区、机场临港 经济区六大片区的组团式空间结构。 沈阳经济区城际连接带上的重要组 成部分； 建设现代服务业物流集中区。
2、市政
沿 腾 达 道 路 有 一 220kV高线线走廊
鞍山雨润冷链物流中心规划 Concept Planning of Yurun’s Cold Chain Logistics Center,An Shan
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四、建设概况
规划区北侧为在建 建筑：会展中心、创 意大厦（酒店）。 南侧为原工厂：建 龙炭黑和顺达燃料。
精品展示交易区
综合商业区
会展中心
创意大厦
CONTENTS
目录
1 2 3 4 宏观背景 综合分析 规划概况 规划设计
宏观背景
全国物流业调整和振兴规划 辽宁省物流业调整和振兴实施方案
鞍山市“四城一镇”总体规划
一、宏观背景
1、物流业崛起——《全国物流业 调整和振兴规划》
物流业是复合型服务产业，作用重 要； 优化物流业发展的区域布局：重点 发展九大物流区域，建设十大物流通 道和二十一物流节点城市； 统筹规划建设一批以布局集中、用 地节约、产业集聚、功能集成、经营 集约为特征的物流园区。
项目定位
辐射辽宁乃至东北的高端冷链物流中心 环渤海经济区腹地的冷链物流品牌示范区 沈大黄金经济带重要的物流产业支点
规划 目标
功储 集 能运 冷 加 、工 冻 冷 综、 藏 合综 、 性合 信 配 的套 息 管 冷等 理 链为 、 物 物一 流 流体 配 中的 送 心现 、 展 。代 示 化 交 、 易 、 多
•
建龙炭黑有限公司
• •
顺达燃料化工厂 220kV高压线
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• 创意大厦 • （酒店） • 65M、16F
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规划区位于辽宁两大城市沈阳与大连之间；距沈阳桃仙机场89公里，距营口港60公里， 距大连港270公里，区位优势明显。
达道湾经济技术开发区
鞍钢厂区
项目规划区
鞍山市
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三、道路市政
1、道路
现状主干道为千山 西路，与中心城区、 沈大高速联系；人民 路是、腾达路分别是 城市东西向和南北向 主要干道；此外，规 划区南北向有条新建 次干道安达路，北起 千山西路，南端尚未 与人民路对接。
物流业是国民经济重要组成部分； 东北物流区域，2个全国性物流节 点城； 国家对物流园建设的支持。
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一、宏观背景
2、省级物流节点城市 ——《辽宁 省物流业调整和振兴实施方案》
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一、区位范围
2、规划范围
规 划 面 积 约 为 225.26公顷。
东至现状运粮河， 西至沈大高速公路， 南至人民路（ 202 公 路），北至千山西路。 用地东西长约 2000 米，南北宽约1800米
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“一圈两区三带”的空间布局 确立沈阳、大连、锦州、营口、丹 东五大物流中心城市为全省物流业发 展的核心和重点。
锦阜朝物流产业发展带 阜新市 朝阳市 锦州市 葫芦岛市 营口市 盘锦市 鞍山市 沈大物流产业发展带
发展大宗商品物流设施建设、农产 品冷链物流及建立健全化学危险品物 流的安全控制体系等重点领域专项工 程。
沈阳市 沈阳经济区 物流发展圈 辽东半岛沿 海物流发展区
辽西物流 发展区
丹东市 沿海物流产 业发展带
大连市
沈阳经济区城际连接带上的重要组 成部分； 建设现代服务业物流集中区。
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达道湾新城
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现状分析
区位范围 用地概况
道路市政
建设概况 环境景观
一、区位范围
1、项目区位
规划区位于辽宁省鞍山市千山区达道湾经济技术开发区西南部，开发区紧邻鞍山中心 城区，位于鞍山市区西部，毗邻鞍钢主厂区。
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二、用地概况
周边用地情况
光伏产业园 天威保变
奥体中心
180万平安臵区
职教城
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二、用地概况
城镇建设用地 27.98 公顷，占 12.42%，为 旅馆业、展览用地、三类工业用地以及道路 用地。 非城镇建设用地197.28公顷，占总用地的 87.58%，以耕地为主。