商业综合体概念方案共86页
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绿化悬浮与空中 形成屋顶平台
凸起休闲 凹地休闲
底层架空，还给城市 创意网络
室内休闲
创意PARCK
BOA
文创生态。浮城
公共绿地——立体绿化
屋顶凸地绿化 中庭凹地绿化
BOA
文创生态。浮城
公共康体区——环形屋顶
自行道
慢跑道 BOA
家园流线 ——那条回家的路一直很重要，但总是被忘记 BOA
文创生态。浮城
组团一
组团四
组团二 组团三
龙湖商业
与龙湖商业形成“十字金街 ”
商业模式组团化 每个组团业态独立
BOA
商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集
BOA
总图： 3、8、11打 造复合社区。 生态。浮城 地面留作， 创意网络。 南侧主入口为 人文艺术广场。 3号地块商业 街入口精神堡垒， 超高层。 居住社区建立 回家流线，泛 会所。
BOA
经济技术指标：
BOA
经济技术指标：
BOA
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
分期开发指标：
BOA
分期开发指标：
BOA
业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。
高层住宅 复合型住宅 花园洋房
体验中心
康体娱乐中心 创智网络
文创中心
BOA
功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。 科技地标添加商务中心配套，配 置多功能厅，宴会厅，商务管家。
文化类
消费类
艺术街区
LOFT工坊
体验类 BOA
重庆文创产业现状 文创产业——以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意 成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验 经济模式。 2019年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值 占GDP的比重约为2.75%。预计到2019年，我国文创产业增加 值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。 欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。 文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。
类独栋
住宅 商务 商业
BOA
功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。
BOA
功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。
BOA
功能价值挖掘：商业MALL
BOA
功能价值挖掘：商业MALL
BOA
BOA
文创生态。浮城
有水无山则无形——完形。
将人从水岸导向山丘。 利用建筑筑山与水系形成山 水联动，体验重庆的山、水 、城。
BOA
文创生态。浮城
造山理水，打造4A景区，吸引观光人流
BOA
文创生态。浮城
BOA
文创生态。浮城
地面留给创智网络，生活则引向天空。
落客区：多维度立体交通 人文艺术广场——人文互动 观景台——景观视线
政府诉求
城市再向北,再造一座城
国际商贸中心； 生态总部基地； 创新拉动经济。
BOA
政府诉求：两江新城商贸核心
项目位置
BOA
区域自然资源——礼嘉半岛湾区
12公里嘉陵江 天然水系 城市绿化占 区域46% 本案
BOA
区域引入资源
BOA
引入资源：龙湖——全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强
BOA
文创生态。浮城
观景台——景观视线
白云湖
生活
商业 龙塘湖
BOA
文创生态。浮城 休闲地——山水联动，多维度社交场
凸起休闲 凹地休闲
绿化悬浮与空中 形成屋顶平台
屋顶休闲 凹地休闲
底层架空，还给城市 创意网络
室内休闲
室内休闲
BOA
文创生态。浮城 创意网络——互动式媒体中心
个性体验影院 先锋剧场，露天剧场
休闲地——山水联动，多维度交往 创意PARCK
公共绿地——立体绿化 公共康体区——环形屋顶 公共精神堡垒 回家流线 泛会所
BOA
文创生态。浮城
落客区：多维度立体交通
三个层面立体交通 造多维度立体空间
屋顶平台层 室内建筑层
地面架空层、落客
地下交通、车库 建议设轨道出入 口
BOA
文创生态。浮城
人文艺术广场——人文互动
BOA
土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形 地块且面积较小，土地价值次之。
5、11地块价值次之
3、8地块价值最高
BOA
商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。 商业街的4个组团串为一体。
奥特莱斯
商业内街 连接龙湖、奥特莱斯商业
社区商业，包括生活超 市、农贸市场、洗衣店 等生活配套设施，完善 业态组成
公共精神堡垒
BOA
家园流线——泛大堂系统
BOA
车流分析 人流分析 土地价值分析 商人流分析 总图 经济技术指标 价值挖掘
BOA
车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。 兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。
BOA
人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量 人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。
全国第7个，西南区最大的欢乐谷 重庆第3个OUTLET 重庆湾区生活
BOA
引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然 BOA
引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。 BOA
培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城
沙坪坝商圈： 市级商业副中心集文 化、教育、科技氛围 最浓的商业文化中心
会展旅游、商务总部、 时尚购物、娱乐休闲
BOA
商业中心发展模式
点
线
网络
商业初露端倪 购物乐趣
规模化，同质化
优质公共空间聚集 人气，刺激消费。
商业秀：商品为道具，商业体为舞台，消费者为主角的商业秀
BOA
当下商业缺什么？ 体验
旅游
文化
生态
商业消费
BOA
文创生态。浮城
搭建舞台，塑造你为主角，提供完美体验——创智（地面）街区
邻里中心
SOHO公寓
花园洋房
高层住宅
办公楼
吊层社区商业
精神堡垒
创意PARCK
人文艺术 广场
BOA
BOA
功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。 利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设， 减少建造成本。 将高层置于中部地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。
观音桥商圈： 时尚之都、购物之都
、美食之都
重庆 天地
大坪 商圈
CBD
大坪商圈： 重庆最大商圈、将错位 发展，打造成集时尚、 休闲、家庭消费于一体
的体验式商圈
杨家坪 商圈
杨家坪商圈： “成熟商业副中心” 具有消费购物、品牌集 聚、时尚引领的购物之 都
提供高端商务服 务
解放碑商圈： 高端的购物天堂
南坪商圈： “成熟商业中心”
凸起休闲 凹地休闲
底层架空，还给城市 创意网络
室内休闲
创意PARCK
BOA
文创生态。浮城
公共绿地——立体绿化
屋顶凸地绿化 中庭凹地绿化
BOA
文创生态。浮城
公共康体区——环形屋顶
自行道
慢跑道 BOA
家园流线 ——那条回家的路一直很重要，但总是被忘记 BOA
文创生态。浮城
组团一
组团四
组团二 组团三
龙湖商业
与龙湖商业形成“十字金街 ”
商业模式组团化 每个组团业态独立
BOA
商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集
BOA
总图： 3、8、11打 造复合社区。 生态。浮城 地面留作， 创意网络。 南侧主入口为 人文艺术广场。 3号地块商业 街入口精神堡垒， 超高层。 居住社区建立 回家流线，泛 会所。
BOA
经济技术指标：
BOA
经济技术指标：
BOA
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
分期开发指标：
BOA
分期开发指标：
BOA
业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。
高层住宅 复合型住宅 花园洋房
体验中心
康体娱乐中心 创智网络
文创中心
BOA
功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。 科技地标添加商务中心配套，配 置多功能厅，宴会厅，商务管家。
文化类
消费类
艺术街区
LOFT工坊
体验类 BOA
重庆文创产业现状 文创产业——以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意 成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验 经济模式。 2019年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值 占GDP的比重约为2.75%。预计到2019年，我国文创产业增加 值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。 欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。 文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。
类独栋
住宅 商务 商业
BOA
功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。
BOA
功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。
BOA
功能价值挖掘：商业MALL
BOA
功能价值挖掘：商业MALL
BOA
BOA
文创生态。浮城
有水无山则无形——完形。
将人从水岸导向山丘。 利用建筑筑山与水系形成山 水联动，体验重庆的山、水 、城。
BOA
文创生态。浮城
造山理水，打造4A景区，吸引观光人流
BOA
文创生态。浮城
BOA
文创生态。浮城
地面留给创智网络，生活则引向天空。
落客区：多维度立体交通 人文艺术广场——人文互动 观景台——景观视线
政府诉求
城市再向北,再造一座城
国际商贸中心； 生态总部基地； 创新拉动经济。
BOA
政府诉求：两江新城商贸核心
项目位置
BOA
区域自然资源——礼嘉半岛湾区
12公里嘉陵江 天然水系 城市绿化占 区域46% 本案
BOA
区域引入资源
BOA
引入资源：龙湖——全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强
BOA
文创生态。浮城
观景台——景观视线
白云湖
生活
商业 龙塘湖
BOA
文创生态。浮城 休闲地——山水联动，多维度社交场
凸起休闲 凹地休闲
绿化悬浮与空中 形成屋顶平台
屋顶休闲 凹地休闲
底层架空，还给城市 创意网络
室内休闲
室内休闲
BOA
文创生态。浮城 创意网络——互动式媒体中心
个性体验影院 先锋剧场，露天剧场
休闲地——山水联动，多维度交往 创意PARCK
公共绿地——立体绿化 公共康体区——环形屋顶 公共精神堡垒 回家流线 泛会所
BOA
文创生态。浮城
落客区：多维度立体交通
三个层面立体交通 造多维度立体空间
屋顶平台层 室内建筑层
地面架空层、落客
地下交通、车库 建议设轨道出入 口
BOA
文创生态。浮城
人文艺术广场——人文互动
BOA
土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形 地块且面积较小，土地价值次之。
5、11地块价值次之
3、8地块价值最高
BOA
商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。 商业街的4个组团串为一体。
奥特莱斯
商业内街 连接龙湖、奥特莱斯商业
社区商业，包括生活超 市、农贸市场、洗衣店 等生活配套设施，完善 业态组成
公共精神堡垒
BOA
家园流线——泛大堂系统
BOA
车流分析 人流分析 土地价值分析 商人流分析 总图 经济技术指标 价值挖掘
BOA
车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。 兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。
BOA
人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量 人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。
全国第7个，西南区最大的欢乐谷 重庆第3个OUTLET 重庆湾区生活
BOA
引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然 BOA
引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。 BOA
培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城
沙坪坝商圈： 市级商业副中心集文 化、教育、科技氛围 最浓的商业文化中心
会展旅游、商务总部、 时尚购物、娱乐休闲
BOA
商业中心发展模式
点
线
网络
商业初露端倪 购物乐趣
规模化，同质化
优质公共空间聚集 人气，刺激消费。
商业秀：商品为道具，商业体为舞台，消费者为主角的商业秀
BOA
当下商业缺什么？ 体验
旅游
文化
生态
商业消费
BOA
文创生态。浮城
搭建舞台，塑造你为主角，提供完美体验——创智（地面）街区
邻里中心
SOHO公寓
花园洋房
高层住宅
办公楼
吊层社区商业
精神堡垒
创意PARCK
人文艺术 广场
BOA
BOA
功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。 利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设， 减少建造成本。 将高层置于中部地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。
观音桥商圈： 时尚之都、购物之都
、美食之都
重庆 天地
大坪 商圈
CBD
大坪商圈： 重庆最大商圈、将错位 发展，打造成集时尚、 休闲、家庭消费于一体
的体验式商圈
杨家坪 商圈
杨家坪商圈： “成熟商业副中心” 具有消费购物、品牌集 聚、时尚引领的购物之 都
提供高端商务服 务
解放碑商圈： 高端的购物天堂
南坪商圈： “成熟商业中心”