新江湾城定义“上海第三代国际社区”建设标准

与会的专家学者、房地产业内人士及媒体观察员一致认为：2010年世博会为上海的国际化社区建设提供了全新的契机；而新江湾城以其独特的板块优势，已逐渐发展成为与虹桥、古北及联洋、碧云比肩的上海第三代国际化社区。
接轨世界世博会催生第三代国际社区
从虹桥、古北到联洋、碧云，上海的国际社区建设已经经历过两次飞跃。普遍的观点认为：上海第一、二代国际社区的形成都有其历史必然性。改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了虹桥、古北地区的国际化；而浦东开发，制造业的聚集，使得联洋、碧云成为上海第二代国际社区。而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化。
第二、成片开发的过程是环境、经济和生活多目标平衡的过程。这种过程对于中国城市化过程当中可持续发展和城市空间的拓展模式来说都是很有价值的。新江湾城这样一大片土地的开发可以给我们一个机会，探索城市空间的拓展模式，可以通过节约化、有计划的土地配置和系统化的开发建设过程，给城市发展贡献一个高品质的生活社区，生活住区，也可以避免无序发展造成的对于土地资源的浪费，从而实现城市的可持续发展。
规划之初我们有4家国际单位的参与，这些国际智慧的引入可以看作观念的表现。这是不同国家设计师勾画新江湾城蓝图时候提出的最初方案。
最开始拓荒之初有一个想法，我们要为上海国际化大都市创造一个优质的社区，还是比较朴素的想法。但是，我们想这种优质的社区是可以体现上海国际化大都市的文化特征的，并且它应该是可以代表国际化的生活方式。另外，它还应该为国际化的居住人口提供满意的居住品质的。这个目标是和新江湾城的地理环境、场地特征相结合，形成了我们最终指导我们实施新江湾城土地开发的总体方案和各项设计。
最后，衷心祝愿今天的论坛取得圆满成功，特别感谢主办单位—中国房地产信息集团有限公司。祝各位来宾在新江湾城度过愉快的时间。谢谢大家！
主持人：谢谢俞卫中总经理。他刚才提到了我们新江湾城的定位是绿色生态港，国际智慧城。在这里将会构筑起一个怎样的国际社区板块呢？大家现在看到的可能都还是模型上的东西，一路过来可能见到了初具成型，最终是一个怎么样盛大的场面？相信，可能在很多人的心中还有一些问号。接下来我们请第一位主题演讲者是上海城投置地（集团）有限公司总工程师王颖禾小姐。她给我们带来的是上海新江湾城城市设计理念。
我们现在上海在经济全球化的时代当中，随着金融中心和航运中心的建设，应该说变得越来越国际化了。表现在很多方面，比如说境外人口的比例等等，但是一些文化和生活方式的转变也在其中。面对这样显而易见的趋势，我们要为城市创造一种国际化发展的城市社区，这个观念是在我们2001年开始进行规划的时候，应该说这个观念已经存在于这个当中了。
王颖禾：非常荣幸有机会参与这个论坛。作为一个从事土地一级开发团队的一员，今天很高兴和在座业界同仁，包括关心新江湾城的朋友们一起分享我们从事一级开发这么多年的思考和观念的收获。
这里谈谈我们的想法。新江湾城体现的定位是绿色生态港，国际智慧城。这个目标始于2001年的时候，对于新江湾地区的方案征集。今天新江湾城形成了自己独特的宜居特色和有发展潜力的状态。今天的主题是谈对于国际社区的发展设计理念。
凭借长期的市场研究及数据分析经验，丁祖昱表示，新江湾城地段优势非常有竞争力，加上独一无二的生态、运动及教育配套等系列资源，已经使其成长为近年来上海楼市价值增幅增长最快的板块之博会必将让新江湾城脱颖而出，成为上海独具价值的第三代国际社区。
新江湾城国际社区建设标准新样板
中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。
龙博士认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优势……
业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。新江湾城拥有完整的城市功能，其规划理念具有相当的超前性，本身就构成了一个拥有完整结构复合型自循环系统，成为城市肌理的一部分。同时，社区与外界也形成了良好的沟通系统，发展将更具可持续性。
国际新江湾，人居新高度
—中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛实录
（2010年3月25日）
3月25日，备受瞩目的“国际新江湾，人居新高度——中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛”在上海新江湾城文化中心隆重举行。上海各主管部门及行业协会领导、业内专家、品牌地产开发商、外籍人士代表及主流媒体记者共160余人齐聚一堂，就世博背景下的上海国际社区建设机遇以及国际社区建设标准等话题展开务实、深入的探讨。
我们的论坛嘉宾有，复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成教授，易居房地产研究院的院长张永岳教授，上海社科院房地产研究中心的主任张泓铭教授，华东师范大学房地产系的主任华伟教授，克而瑞上海机构总经理于丹丹小姐。同时，我们还要欢迎的是中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生，上海同济大学房屋土地资源管理信息研究中心的主任施建刚先生，还有新浪名博杨红旭。
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们、媒体的同行们大家下午好！
非常欢迎各位前来参加我们的新江湾城中国上海第三代国际社区发展高峰论坛。我们今天的主题是国际新江湾、人居新高度。在我们今天的小范围的论坛开始之前，给大家介绍一下今天来到现场的各位领导和嘉宾。
首先我们用热烈的掌声欢迎的是上海城投置地（集团）有限公司总经理俞卫中先生，上海城投置地（集团）有限公司总工程师王颖禾小姐。接下来为大家介绍的是CRIC联席执行总裁丁祖昱先生。
自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的房地产开发企业追捧。包括仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、建发房产、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代，新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群。
根据规划ห้องสมุดไป่ตู้2010年上海将初步奠定生态型城市建设的基本框架，并配合世博会的召开，建立各项生态型城市示范工程。新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中备受瞩目，并成为开拓者和领头羊的角色。
城投公司是新江湾城土地的一级开发商，城投人以前瞻的眼光，领先的理念和开放的心态，用了八年的时间使新江湾城上海崛起。八年的时间里面，让我们欣喜的是新江湾城的成长得到了来自各方面的关心和支持，各级政府的有效帮助，二级开发商的热情参与和各界专家的宝贵建议，使得新江湾城在发展当中能够不断地吸收人居、环境领域的国内外先进理念，朝着人与自然、和谐发展的方向不断地阔步前行。
国际化不意味着要失去地域特征，恰恰相反，与经济国际化趋势伴随的是对于文化地域特色非常重视。如果把居住视作文化的一部分，国际化潮流不仅是带来全球无差别的建筑风格，或者快餐式的生活方式，我们新江湾城这样想过，要追求全新的体验。
这样我们在总体规划把水系当作区域塑造的一个灵魂。很多国际方案当中，为什么我们选取了这个，应该讲外国的智慧对于我们中国的地域文化比较重视。我们以网络状的水系分割了整个土地，伴随着水系是精心配置的绿化和公园。在那里的绿化公园当中，以本地的植物群落充分体现自然的乡土特色。在整个规划当中，无论是水系绿化占的比较大的用地比重，还是对于水岸、绿地的原生态设计，或者是水系绿化的网络状布局方式，都体现了我们这样一种规划意图，无论住宅怎么开发，住宅产品如何发展，都应该是被包容在一个有着江南水乡特色的环境当中的居所。
作为机场废弃的一片空地，新江湾城经过把这里的土地进行分配，住宅地块占到整个土地的一半左右，除此以外还为生态环境、产业发展、社区建设、生活配套等等都留足了空间。新江湾城不光是一个纯的居住社区，除了我们所说的绿化、道路以外还有一个大学小区，像复旦大学小区，后面还有科技园区，南面和五角场衔接的有一个商务区。所以它的就业和居住可以平衡，居住环境和生态可以平衡，并且是生活配套比较齐全的社区。这是规划当中非常好的想法。
今天，我们在这聚首新江湾城，在这里召开中国上海第三代国际社区高峰论坛，搭建起城市建设领域相互交流的平台，我们期待借助这个契机，让政府、企业、科研机构和学术界的更多朋友关注新江湾城，把我们生活的城市建设的更加美好，也期待着在座各位与城投公司一道，以创业的热情、智慧和汗水推动新江湾城的开发，参与成就新上海居住梦想的事业当中，携手同心，谋求共赢。
大牌打造新江湾城领衔第三代国际社区
就地理概念而言，复旦大学见证了新江湾城社区的建设和发展。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授以近邻的视角解读了新江湾城的示范效应。他指出，新江湾源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融，在全球化时代的世界，创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发，为在城市化勃兴的中国实现可持续发展，探索出最有前途的城市空间拓展模式。在中心城区，以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点，新江湾为逐步向生态城市目标迈进的上海，提供了一个城市空间转型的领先案例。
我们现在所身处的新江湾城板块成为上海楼市价格和价值增长最快的板块之一，也是一种生活方式的创新，我们叫做第三代国际社区，以这样的方式开创和引领未来上海的地产发展方向。
根据相关的规划，2010年上海将初步奠定生态型城市建设的基本框架，配合37天就要开幕的上海世博会，建立各项生态型城市的示范工程。新江湾城作为一个以中高档住宅为主的生态型大型花园国际社区，在第三代国际社区的建设当中备受瞩目，并且成为了开拓者和领头羊。今天国际新江湾、人居新高度——中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛以目前大家看到的方式呈现在大家的眼前，更多的是希望能够透过我们今天的论坛，无论是主题的演讲，一会儿的圆桌讨论，无论以什么样的方式开启新江湾城新地产时代的来临。
因为出于对于这个目标的认同，陆续有很多开发商参与到建设的过程当中，创造了更多的住宅产品，最终这个目标完整的实现。接下来谈谈我们这么多年的工作有三个方面，谈不上很高的理念，但是我觉得从观念和理念是比较重要的，指导新江湾城的每一步工作。
第一、我们的整个结构。我们从一片空旷地开始有一个大的想法。我们创造了源自水乡的自然骨架，在全球化的时代里面可以创造一个地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。
“放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。
与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。
第一位发言嘉宾是上海城投置地（集团）有限公司总经理俞卫中先生。
俞卫中：各位来宾、媒体朋友们下午好！非常高兴参加今天的论坛！首先我代表上海城投置地（集团）有限公司对于今天国际新江湾、人居新高度——中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛会议召开表示衷心的祝贺。对于今天到会新江湾城到会的参与者、支持者，各位政府代表、企业、业界专家，各位关心新江湾城的媒体朋友们表示热烈的欢迎！
另外在规划的统一指导下，我们一级开发的过程也是有条不紊展开了系统建设的过程。我们总结了三句话“先地下后地上，先配套后居住，先环境后建筑”。我们的开发过程基本上遵循这个原则进行的。这是我们新建的道路，道路是最先建设的部分，我们营造环境、河道和基础设施，包括最后的公共设施，这是我们现在所在的文化中心、公园和对面的体育中心，还有一些学校。在生活配套设施的建设过程当中伴随着资源的整合和优质运营商的引入，这是我们作为一级开发商的工作，我们和政府、教育部门有很好的互动，引入了一些幼儿园和同济高中等等优秀的教育资源。这些都是完善的规划增添了新内容。
高峰论坛实录
提要：中国(上海)第三代国际社区发展高峰论坛由中国房产信息集团(CRIC)、太立德仁公关传播机构共同承办。此次高峰论坛的目的在于总结上海国际化社区20年多来的建设经验，研究和探讨第三代国际社区建设在2010世博背景下如何适应中国的国际化发展以及低碳环保生活的国际新趋势。
——中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛