成都高端别墅优劣势分析

成都高端别墅优劣势分析

金科廊桥水乡

优势：

区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。

资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。

项目自身优势：5万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。

劣势：

周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。

无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。

项目占地仅为480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。

雅居乐花园

优势：

区位优势：位于天府大道末端以东约6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。

项目自身优势：

1.已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题；

2.配套有金苹果幼儿园等6所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择；

3.2000亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高；

4.有一定的品牌影响力。

5.项目配有两万平商业。

劣势：

距离市中心以及商业中心较远。产品设计方面稍显过时。

海航·香颂湖

优势：

区位优势：位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区旁，距青城山前门7公里。

资源优势：紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。

项目自身优势：

1.总占地2200亩，集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体。

2.被10公里的内河分割成18个岛屿，打造出亲水亲自然的景观小区环境。

3.产品设计精良且现场注重细节包装，大大的提升了项目档次。

4.物管是第一太平戴维斯，一流的管理水平名不虚传。

劣势：

相对于青城山以度假别墅为主流市场的大环境来说，其相对高的单价和总价不会成为度假客户的首选。

王山别墅

优势：

区位优势：位于前往西岭雪山的必经通道。

资源优势：花水湾度假小镇巴登风情街。

项目自身优势：

开发品牌有一定的影响力和知名度；

温泉水会、名人酒店等配套已投入运营，具有较好的旅游氛围，且形成了一定的口碑；

劣势：

离主城区较远，别墅氛围不成熟。

周边居民住户较多，环境比较杂乱。

产品打造比较粗糙，无较大亮点。

麓山国际社区

优势：

区位优势：位于成都天府新城核心位置，麓山大道旁，到市中心驾车只需30分钟。

资源优势：地铁1号线、高尔夫景观。周边生活配套成熟。紧邻极地海洋公园、1200亩湿地公园

项目自身优势：

1.4300亩占地绝对的城市大盘。

2.高尔夫占地1200亩，高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标

准高尔夫球场。

3.麓镇商业小镇，是麓山品质的生活场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异域文化交

融之地。有A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆等，更加完善了项目的配套。

4.约380 亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）。

5. 已形成了自己的社会阶层效应，这是别墅难以超越的。

劣势：

项目亮相至今已7年，初期产品设计方面有一定的缺陷，但总体来说瑕不掩瑜。

置信·牧山丽景

优势：

区位优势：位于牧马新城的核心区域，距成都半小时车程，到双流国际机场仅4公里车程，处天府新区交通要道沿线之上。

资源优势：三大公园环抱：社区200亩安达鲁西亚公园；近500亩森林公园；牧马山新城规划共计5800亩公园。

项目自身优势：

1.品牌影响力：置信地产在成都的知名度和影响力。

2.总规划6000亩，品质大盘。

3.网球场、游泳池、高尔夫练习场、山林骑游道、滑草场等体育设施的打造。

4.别致的欧洲风情商业街。

劣势：

牧马山别墅区高端别墅云集，该项目并无可以使其脱颖而出的特大亮点。无论从景观打造还是产品设计方面都过于平庸。

优势：

区位优势：位于青城山镇，青城豪生国际酒店旁，坐拥青城山自然资源。青城山作为世界性的旅游胜地，大环境不言而喻。

资源优势：青城前后山、高尔夫俱乐部、五星级豪生酒店、成灌高速、成青快速、城际高速铁路。

项目自身优势：

1.开发商团队的知名度和开发经验；

2.产品的度假型精准定位；

3.风格独特的乡村美食街。

劣势：

项目占地仅194亩，相较于其他大盘来说太小。

产品设计方面具有局限性；

小结:通过对每个区域具有代表性的别墅的走访学习，得到以下一些启示：

1、项目因地制宜，根据大的市场环境和结合自己身区域做出的定位非常重要。

2、根据定位，比如作为第一居所或是度假别墅作相应的配套设施，或满足基本生活需求或

彰显身份地位的高级需求。

3、产品的打造力求精细，从现场的道具、样板房的设计、展示区的景观打造、园区居住氛

围，同等级别不同项目会给人的感觉都是不一样的，这直接影响项目对外的口碑以及档

次。

4、服务细节，销售现场气氛是否符合项目气质、销售人员的服务态度以及素质、物业管理

人员的综合素质，都从方方面面影响着客户对项目的认知。所以做好每一个环节都很重要。