房地产项目四证办理流程
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土地补充合同(一式1份):
1、公司章程(工商局敲章文诚路69号工商局调取)
2、档案机读材料(工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取)
3、主合同复印件(出让合同复印件)
4、情况说明里统一写明
5、公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证(复印件)
6、土地权属调查报告书附勘测定界图(复印件)
7、情况说明(写明土地补充合同要修改的内容)
8、建设用地行政事务审批申请表(原件)
9、实施公开出让的批复(土地储备中心调取,复印件)
领取资料:《上海市国有土地使用权出让合同》之补充合同
发改委立项批复:建设用地规划许可证的前置条件之一
1、节能审查意见(正式)
2、环评报告
3、土地出让合同+补充合同
4、房管局认定动迁安置房意见
5、项目立项申请
6、营业执照、组织机构代码证
7、房产资质证书(可后补,用集团公司资质代替)
8、资本金35%存款证明(可用土地出让20%的收据/发票代替部分)
建设用地规划许可证:《建设用地批准书》的前置条件
1、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》(纸质原件、电子报件各一份,电子报件由一书两证在线申报)
2、涉及土地招拍挂的项目,须提供《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图各一份
3、《建设项目选址意见书的通知》及附图和用地预审的批复(?)
4、1:1000或1:2000地形图(四份,其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界)(?)
领取资料:《建设用地规划许可证》
建设用地批准书,《土地证》的前置条件
1、《建设用地行政事务审批申请表》
2、涉及出让用地的项目,提交《实施公开出让的批复》和《上海市国有土地使用权出让合同》
3、涉及划拨用地的项目,提交《建设用地项目供地方案的通知》和《国有建设用地划拨决定书》
4、《建设用地规划许可证》
5、土地权属调查报告书附勘测定截图
6、如是使用集体土地,须加送《建设项目选址意见书》的通知
7、有征地,须提交征用土地包干协议领取资料:《建设用地批准书》
土地证:
1、法人身份证(复印件)
2、营业执照、组织机构代码证(原件、复印件)
3、委托书(原件)
4、代理人身份证(原件、复印件)
5、土地勘测定界报告(原件)
6、地籍变更测量报告(原件,办理完毕《建设用地批准书》后,方可办理地籍变更)
7、契税已申报办理证明(原件)
8、建设用地使用权出让合同(原件)
9、已付清建设用地使用权出让金的证明(出让金第四联发票原件)
10、交地确认书(原件,办理《建设用地批准书》同时可在规土局办理)
11、建设用地批准书(原件)
领取资料:《土地证》
方案批复:《建设工程规划许可证》的前置条件
1、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》(一书两证网上申报)
2、发改委项目立项批复(原件、复印件各一份)
3、2+X家部门意见,2:环保、当地政府;X:卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。(原件一份)
4、土地出让合同文本及附图(复印件一份)
5、日照分析报告(原件二份)
6、1:1000或1:2000地形图(一份),设计单位用小于等于0.03mm红色或蓝色实线标注:1 建设基地用地界线2周边地形(现状和待建建筑位置)3各项规划控制线4拟建建筑位置(地上地下建筑)、建筑物角点轴线标号5基地内外建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等
7、1:500或1:1000建筑设计方案总平面图(蓝图2份,CAD格式光盘一份)总平面图上应标注的内容及要求同地形图,盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。
8、建筑设计方案文本(平、立、剖面图分层面积表,CAD格式光盘一份)及设计说明文本(2套)盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。
9、分层面积表(2份)注:《上海市建设工程规划设计方案申请表》的附表中,面积、高度必须填写完整,一幢建筑一个附表。
领取资料:《建设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案批复》
正式报建(追加部分):《建设工程规划许可证》的前置条件
1、发改委立项批文
2、2、新报建申请表一式二份
说明:无任何问题可当天出来,如有信息不一致请出具情况说明一一例举(此项有问题需3到5工作日)面积、投资总额等信息在立项批复基础上也可当天办理下来
抗震:《建设工程规划许可证》的前置条件
1、初步设计受理单
2、项目立项文件
3、规划设计方案批准
4、建设项目初步设计
5、结构计算书
6、勘察报告
7、建设项目规划总体平面图
8、抗震鉴定报告
扩初批复:《建设工程规划许可证》的前置条件
1、项目所在地镇请示(红头文件)
2、发改委立项批文
3、方案设计批复
4、初步设计文本及概算书
5、报建表
6、总平面图(1:500或1:1000)
7、地下管线综合设计总平图(1:500或1:1000)
8、绿化环境设计总平图(1:500或1:1000)
9、单体须附空调外机安装位置及节点大样、晒衣详图
10、附送设计文本、总平面图、地下管线综合设计、绿化环境设计电子光盘
区民防:《建设工程规划许可证》的前置条件方案阶段:
1、《民防部门审查(方案阶段)申请表》
2、发改委立项批复(加盖公章)
3、土地出让合同(加盖公章)
4、设计方案总平图(出图章要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标)
5、设计方案文本(出图章)
6、2012版建筑分层面积表(要求将不同性质建筑面积在表中分别列出)
7、行政报批委托书
初步设计阶段:《建设工程规划许可证》的前置条件
1、《民防部门审查(初步设计阶段)申请表》
2、方案设计批复(加盖公章)
3、初步设计总平图(出图章,要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标)
4、初步设计文本(出图章)
5、2012版建筑分层面积表(要求将不同性质建筑面积在表中分别列出)
6、行政报批委托书
7、已审批的前阶段《民防部门审查(方案阶段)意见单》(加盖公章)
8、因项目特殊性需要的其他资料
领取资料:《建设工程设计文件征询意见汇总》