我国土地所有制有哪几种形式

一、我国土地所有制有哪几种形式？

两种基本形式：国家所有和农民集体所有。

二、农村居民如何申请办理宅基地手续？

农村村民建房须由本人申请，村、社同意后报乡镇人民政府审查，并报县级国土资源管理部门批准。对农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省市标准（享受面积计算：以农业集体经济组织为单位，人均耕地在0.3亩以下宅基地面积为20平米，0.31至0.8亩为25平米，0.81以上为30平米）。已拥有宅基地并具备相应面积的情况下，不再报批新的宅基地。

三、农村宅基地是否可以买卖、转让、出租？

宅基地属于集体所有，农村村民只有宅基地使用权，没有所有权，不能随意处置宅基地。

四、农民集体所有土地是否可以出让？

除国家征用外，集体土地使用权不得出让，不得用于经营房产开发，也不得转让，出租用于非农建设。国办（1999）39号文件规定：“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设”。根据上述规定农民集体所有的土地不得出让。

五、对农村村民非法占用土地建住宅的行为如何处罚？

按照《土地管理法》第一款规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

六、对买卖或者以其他形式非法占用土地行为如何处罚？

对买卖或者以其他形式非法转让行为的处罚应根据《土地管理法》第七十三条和《实施条例》第三十八条处理。具体为：

（1）没收违法所得。

（2）限期拆除新建的建筑物和其他设施。这是指违反土地利用总体规划建造的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

（3）没收新建的建筑物和其他设施。这是指符合土地利用总体规划的建筑物和其他设施。（4）罚款。罚款额为非法所得的50%以下。

（5）刑事责任。是指情节严重构成犯罪的根据《刑法》第228条，移送检察机关。

七、对擅自将集体土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设行为如何处罚？

按照《土地管理法》第81条，《土地管理实施条例》第39条规定，擅自将农民集体所有的土地使用权出让，转让或者出租于非农建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

八、对不符合房地产转让条件，非法转让房地产行为如何处罚？

按照《城市房地产管理法》第65条规定，违反《城市房地产管理法》第38条第1款规定，不符合房地产转让条件，非法转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。