华东三地豪宅项目调研报告

华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
↑杭州东方润园－－简易会客区 ↓上海王子晶品－－半独立会客区
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
豪华型住宅区规划特色
* 金鼎湾国际整个小区共用一个大堂，大堂也兼顾会所大堂。通过大堂进 小区园林。人行必须经过此大堂才能进入园林，大堂内设门禁。大堂 内设置管家，客人可以在此等候。
整个小区共用大堂
门禁位置 客人等候
南京·仁恒江湾城 南京·朗斯国际街区 南京·世茂滨江新城
南京·金鼎湾国际 南京·长江路九号
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12 开盘：2009.08 在售 售价：1.65～2.0万/㎡ 开盘：2009.10 在售 售价：2.0万/㎡ 开盘：2009.04 在售 售价：2.0万/㎡ 开盘：2008.05 尾盘 售价：2.7万/㎡ 开盘：2009.09 在售 售价：3.0万/㎡
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
豪华型住宅区规划特色 * 汤臣一品整个小区共用一个大堂，用连廊连接各个独立大堂。
整个小区共用大堂
同时兼有独立大堂 同时兼有独立大堂
同时兼有独立大堂
同时兼有独立大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第四部分 设备 第五部分 园林
■大堂的流线（出入口）
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 超大的尺度，高大门廊，超大的雨蓬 * 装饰性强：山花、柱头、壁灯
* 营造过渡空间感觉：通过一座桥入户 * 材料发生变化：使用不同于整体立面的石材和框料；有些材料与大堂装修
第一部分 规划
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
豪华型住宅区规划特色 * 人车分流 * 车到住户大堂（drop－off) * 整个小区共用一个大堂 * 充分利用优势资源－－加强行人到周边优势资源的可达性
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 材料发生变化：
使用不同于整体立面的石材和框料； 有些材料与大堂装修风格匹配。
* 超大的尺度，高大门廊，超大的雨蓬
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面第三部分 配套 会所
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■大堂的会客区
表格－－大堂层高和面积统计
↑上海海景壹号－－独立会客区 ↓南京仁恒江湾城－－过道式会客区
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
■大堂的会客区
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
↑上海海景壹号－－首层会客区
↑上海海景壹号－－地下大堂会客区装修风格一致
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
上海·海景壹号 上海·汤臣一品
上海·星河湾 上海·中鹰黑森林
上海·王子晶品
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12 开盘：2009.11 在售 售价：3000～5000万/套 开盘：2005.10 在售 售价：10万/㎡以上 开盘：2009.08 在售 售价：6.0万/㎡ 开盘：2008.12 在售 售价：3.5万/㎡ 开盘：2007.09 在售 售价：6.5万/㎡
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■大堂的流线（出入口）
豪宅的大堂出入口往往不仅限一个
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
→南京金鼎湾－－第二出入口为通
向秦淮河岸边步行径的通路。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
风格匹配。
豪宅楼栋入口应考虑设施位置：
* 楼栋标识 * 可视对讲（注意防雨）
* 如信报箱设置在室外，应考虑信报箱区域
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 材料发生变化：
使用不同于整体立面的石材和框料； 有些材料与大堂装修风格匹配。
* 营造过渡空间感觉：通过一座桥入户
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第二部分 建筑
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
↑杭州金色海岸－－第二出入口为通向后面机动车道的出入口；可接送老人小孩到楼栋首层。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■大堂的规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
单元1 单元2 共用大堂
化零为整－－ “二合一”“多合一”合用大堂
化零为整－－ 全小区共用一个大堂 多级别的大堂规划
↓杭州阳光海岸
车库出入口
双入口大堂 双入口大堂
车库出入口连接后环路
双入口大堂
双入口大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
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大堂－－品质的9要素
■大堂的规划 ■大堂的尺度 ■管家台 ■会客区 ■信箱 ■机电设施和疏散门的装饰 ■通风空调 ■公告板 ■多媒体液晶显示器 ■流线和出入口
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
■大堂考虑空调
■大堂的多媒体显示屏
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■大堂的流线（出入口）
豪宅的大堂出入口往往不仅限一个
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 整个小区共用一个大堂
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
二合一大堂 二合一大堂 二合一大堂
整个小区共用大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■大堂的规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
大堂的规划的几种手法 1. 化零为整－－“二合一”“多合一”合用大堂 2. 化零为整－－全小区共用一个大堂 3. 多级别的大堂规划 4. “车库大堂”的概念已经普及－－成为必须配置
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■管家台
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
管家台两级高度＝办公＋接待台 饰灯、电话、电脑设备 带锁的抽屉 办公储藏柜子 部分地下大堂带活动的临时管家台
华东三市豪宅考察调研报告
杭州·阳光海岸 杭州·新绿园
杭州·东方润园 杭州·金色海岸 杭州·彩虹豪庭 杭州·昆仑公馆
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12 开盘：2008.11 售罄 售价：3.0～3.6万/㎡ 开盘：2007.10 尾盘 售价：2.8万/㎡ 开盘：2006.10 尾盘 售价：3.0～4.0万/㎡ 开盘：2006.12 售罄 售价：3.0万/㎡ 开盘：2009.06 在售 售价：3.0万/㎡ 开盘：待定 预计售价：3.5～4.0万/㎡
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■规划
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
豪华型住宅区规划特色 * 车到住户大堂（drop－off) 这个车行组织到住户，是滨江地产的一个设计概念，在阳光海岸和金色海岸均有实施。
新绿园 营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法： * 超大的尺度，高大门廊
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法： * 装饰性强：柱头、
壁灯、
山花
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
第四部分 设备 第五部分 园林
■建筑单元入口
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面
第三部分 配套 会所
豪华型住宅区规划特色 * 车到住户大堂（drop－off) 这个车行组织到住户，是滨江地产的一个设计概念，在阳光海岸和金色海岸均有实施。
↓杭州金色海岸
双入口大堂 双入口大堂
车库出入口
车库出入口连接后环路 双入口大堂
双入口大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观
第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面