创意天地、珞珈创意城市调报告

3.项目亮点--合美术馆
内部空间：层高约 在7m,走道宽约6m,
景观与立面：用人 物塑雕像加以点缀 ，突出文化主题， 立面玻璃与墙体个 性化拼接，艺术感 极强。
展馆布局 ：每个楼层都3个展馆，层高较高， 每个展馆面积约在600-700㎡。
3.项目亮点--创意商街
建筑形态新颖：创意商街的整体建筑形态以独栋2-3层商铺开发建设。 商业内容独特：集合特色餐饮（12星座主题餐饮）、手工艺品、陶瓷品、个性书吧、艺 术文化酒店等形成一种以文化消费为理念的体验式商业形态。
4.各楼层布局及特色楼层
特色楼层——7楼 美食文化
优点： 利用三层楼做餐饮业态 ，并通过类型细分打造一个 餐饮文化，希望创造一个走 进创意城吃遍全世界的消费 感觉和体验。 不足： 1 、 餐饮各楼层类型的 细分和实际招商的商铺不完 全一致。例如 8 楼国际饮食 ，中外类型餐饮皆有。 2 、餐饮类型细分不够 鲜明。例如7楼特色简餐和9 楼主题美食，餐饮描述让人 不能很明显了解并区分商户 类型。
二期项目（在建 二期（未开盘 ） ）
创意商街 艺术品交易中 心 精品酒店 餐饮主力店 艺术家工作室
2 8
9 3 7
2
约13000㎡，共8层（地上7 层），42间方
共4层，约3000㎡，层高3.64.8m 共1.7万方，层高可达7.2m 一、二期共7万方，首、顶层为 7.2m.单价1.4万/㎡。 共4层 约3000㎡，标高12m,自持
水吧 休闲 图书 阅读 类似的店铺已经有所出现，例如这家店集文化、休闲、餐饮等多种生活方式于 一体，可以说是一个综合性的店铺，给顾客多种享受，可以在文化地产项目上进行 推广。
5.特色商家及亮点--塔卡TAKA密室逃脱
目前武汉最先进、最时尚、最热门的密室逃脱品牌，属于娱乐型项目 ，可以很大程度吸引年轻人的消费群体进入购物中心。 同时在绿地的文化地产项目中，也可以配合例如桌游、网咖这类需要 脑力和体力的项目打造一个适合年青人的文化娱乐主题。
创意展区、孩皮吧、海豚儿童书店、真快活电玩城、 博纳影院、塔卡密室逃脱、康斐斯健身 与纯粹商业体不同的是，除了保留部分原有的零售
项目定位
服务功能外，武汉珞珈创意体验城将“创意”元素 发挥得可谓淋漓尽致，为年轻群体营造出各类“创 意文化氛围” 儿童及其家长、周边大学生、年青人为主要客户群 体
目标人群
租金情况
创意天地项目市调报告
目录
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项目简介 项目定位及规划 项目亮点 市调小结
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1.项目简介--项目区位及交通
项目区位
位于二环线与三环线之间，野南湖 大道与芷湖西路交汇处向南1公里 处 777：团结大道停车场-保利心语 320：宝通寺瑞景路口-保利心语 7号线：2017年通车，起于东方马 城，经王家墩，沿建设大道、从三 阳路过长江，武昌火车站达野芷湖 站 8号线二期，2020年通车，起于梨 园广场，止于野芷湖。 1.珞狮南路（二环线）快速进入南 湖大道即可在野芷湖西路进入此项 目 2.三环线快速进入南湖大道即可在 野芷湖西路进入此项目。 3.野芷湖西路与丁字桥路将于2014 年接驳通车，到达中南商圈10分钟.
做为新人，因个人对商业的见识和认知的局限性，结合创意城项目的考察 和总结，对于塔子湖商业项目有一些个人建议，即想到了四个涉及文化方面的 主题：
1、特色文化商铺主题。即不同文化类型特色商铺的组合，例如创意城里的声音 小镇——声音的文化、优禾生活——养生的文化等，无论是产品类型、销售方式 ，只要是存在不同之处都可以划分区域到一起。
平均每平米每月租金200-300
2.地理位置及交通
区位概况
项目地处武汉市洪 山区珞南街珞瑜路35 号，座落于群光广场、 未来城、银泰百货、新 世界百货云集的街道口 商圈，背靠武汉大学信 息学部西区。并与多所 高校毗邻。
wenku.baidu.com
1.7 公 里
区域交通
200米 2.3 公 里 项目区域内有珞瑜 路、珞狮路、二环线等 多条城市交通主干道， 交通便利。但高峰时段 街道口路口会出现拥堵 。
2、儿童文化主题。即主要针对儿童群体，可以将儿童文化各类型商铺组合一起 成为一个区域，如将儿童书城（海豚儿童书店）、儿童娱乐（游乐设施）、儿童 早教（沙画）、儿童素质拓展（室内拓展）等商铺组合。 3、青年文化主题。即针对青年引进当下最时尚的娱乐文化项目并进行区域规划 。可以包括密室逃脱（塔卡）、桌游、电子竞技（高端网咖）、动漫等商铺。 4、餐饮文化主题。我觉得可以将餐饮划分这样几个类型分区域并配合文化元素 进行宣传。
5.特色商家及亮点--海豚儿童书店
将根据不同年龄孩子阅读口味定期推荐书单，找到最适合孩子成长 的图书。同时，创意阅读、国际主题活动、全脑开发等多主题活动带领孩 子获得意义非凡的童年生活。通过儿童类消费后可以很好地带动客流继续 参与零售、餐饮等业态。
5.特色商家及亮点--山水一程
明信片 邮局
画展 绘画
2.项目定位及规划--整体定位
创意天地立足于将现代艺术融入时尚商业，打造集艺术、文化、商业、办公、娱乐 为一体的复合型创意产业聚集区。
文化展演 • 话剧、歌剧、音乐 剧、戏曲、舞剧等 舞台剧 • 书画、瓷器、手工 艺品、文物等展览 • 民间文化收藏展示 • 国际交流演出 • 国际文物、艺术作 品巡展 • 艺术品、书画等拍 卖 • 各类文化艺术主题 论坛 文化交流 文化传承 • 国学馆 • 茶文化 • 酒文化 • 戏曲文化 • 书画艺术 • 手工艺品 • 文化体验 文化复兴
1.9公 里
1.2 公 里
项目周边交通
区域内交通要道众 多，众多公交线路通达 三镇；地下一层与地铁 2号线无缝对接，周围 高校云集，区域内巨大 学生人流量，利好发展
3.整体业态概况
优点：1、整个创意城各种业态齐全、主题鲜明。 2、楼层的布局合理，柱距、直梯、 扶梯、不同面积商铺比例、走道空间都恰到好处。 （柱距15米、直梯3部、扶梯17部） 3、融入了部分创意和文化元素，有 其自身特点。 缺点：1、楼层过多，较高层的商业可能会存在 客流量较少的风险。 2、部分楼层业态描述不清晰，尤其是 1F至4F不能明确指示出店铺信息。 3、部分楼层业态有些混乱，后面ppt 会举例说明。
• 文化互动
• 文化学习 • 文化交流
2.项目定位及规划--功能规划
项目地址 开发商 占地面积 总建筑面积 野芷湖西路 光谷联合 291亩 39万方 以合美术馆为核心， 艺术家工作室、艺术 剧场为载体的文化创 意平台。 生产创意：建筑设计、 工业设计、平面视觉 软件开发、信息服务、 策划、广告、出版、 会展、教育培训
3
10 1 6 4 5
创意工坊 艺术剧场 商业中心
创意天地将文化功能、商业功能、商务功能完整结合 。
共六层，共6000㎡，层高3.94.8m,规划精品超市
3.项目亮点--合美术馆
•建筑方位：位于项目临街面的正中间，昭示性极佳 •功能定位：合美术馆是带动整个项目以文化创意产业为定位的精神堡垒建筑，不定期举 办当代国内外知名艺术家作品展览，拟打造当代艺术在中部地区的重要交流平台。 •建筑布局：总馆面积约9000㎡，建筑地上共2层地下1层，功能设计齐全，包括七个独立 展厅、学术报告厅、影音室、咖啡厅、陈列室、书店以及画库和仓库用房等功能空间。
5.特色商家及亮点--其他特色小店
以声音、音乐为主题的小店， 特点鲜明。
类似医药养生的小店，区别 于传统医药店的形式，采用 良品铺子类似的零售方式。
5.特色商家及亮点--特色用户手册
既有传统用户手册的基本 信息指示
同时也加入了与客户的互动环 节，目的性的引导顾客了解商 场并参与消费
6.个人建议
3.项目亮点--艺术剧场
功能：艺术剧场的室内外空间可以举办许 多大众喜闻乐见的文化活动，丰富武汉市 民的业余生活，提升大众文化素养。 开发模式：与“戏逍堂”话剧艺术团合作 ，形成由甲方开发物业，乙方运营管理的 营运模式。目前，戏逍堂实现全国100个 剧场同时运营，每家剧场年平均演出300 场的稳定局面。
文化创意企业
创意商家
大众消费者
珞珈创意体验城市调报告
目录
1.项目概况
珞珈创意体验城
项目地址 开发商 净用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 主力商家
武汉市洪山区珞南街珞瑜路35号 银泰置业湖北武珞创意园发展有限公司 24923㎡ 16万㎡ 6.4 35% 裙房面积 商业面积 地下室建筑面积 停车位 103409㎡ 11万㎡/11F 43812㎡ 1190个
4.各楼层布局及特色楼层
-1F—3F平面布局
4.各楼层布局及特色楼层
4F—7F平面布局
4.各楼层布局及特色楼层
8F—11F平面布局
4.各楼层布局及特色楼层
特色楼层——6楼 童趣分享
优点： 设置专门的针对 儿童的楼层可以吸引特 定人群，增加了购物中 心的业态和主题。 不足： 限于楼层商铺面积 和商户的要求，虽然表 明是儿童楼层但是布局 有些混乱，有接近一半 的商户与儿童无关。同 时在广场的二、三楼也 存在儿童类店铺。即未 能将儿童元素全部组合 在一起从而达到规模效 应。
公交路线
轨道交通
南湖大道
创意天地 三环线
3
道路交通
1.项目简介--区域周边环境
居住组团
金地 华科分校 居住 组团 居住 组团
湖工大
职业学院
保 利 心 语
华中农业大学
本案
项目周边以教育（湖工、华科分校、城市职业学院、华农）、居住（保利、金地等）、社区商 业配套为主。居住氛围浓厚，商务氛围较弱。创意天地为首个以文化为导向的产业地产项目。
功能规划
三大类别 25个行业
生活创意：电影、电 视、广播、音乐、动 漫、游戏、时尚产业、 工艺品制作、旅游、 体育 艺术创新：书画艺术、 表演、美术展览、艺 术消费品、
2.项目定位及规划--功能布局
合美术馆 SOHO办公 地上3层，地下1层（共9000㎡ 自持） 单价：8500元/㎡，2014年开 盘，去化60%。一期5栋，共 8.5万方。层高3.9米。 共26栋（1万方），每栋2-3层， 单栋275-818㎡，层高4.24.5m，租金80元/㎡/月（自持） 5层，层高4.2-4.8m, 总共 7000㎡
3.项目亮点--艺术家工作室
•空间的丰富性：工作室空间最 高达7.2米，为武汉新建配套最 齐全的为艺术家专门提供的工作 空间。 •名人效应：引进知名艺术家作 为领军人物设立工作室产生聚合 效应，提升项目知名度。
4.市调小结
4大主体 艺术家 9个建筑形态 项目优点：资源整合 创意天地打造了一个专业的含 文化创意产业设计、研发、生 产、消费的全产业链综合互动 平台。实现了以4个主体为客户 导向、9个建筑空间为平台需求 的高度契合。 塔子湖项目借鉴之处： 1.在前期定位阶段，明确文化 主体的需求（文化创造、文化 交流、文化消费）从而定制性 的来开发项目产品。 2.项目前期市调可从以下几个 个主体出发，例如艺术家协会 、创意文化企业、消费者（大 学生，文艺青年等）去了解项 目的接受度和可行性。