大明宫遗址区建设项目用地规划管理

程序一大明宫遗址区建设项目用地规划管理

一、大明宫遗址区保护改造区域规划范围内进行建设需要申请用地的或者涉及原土地性质变更的，必须向西安市规划局(大明宫)申请，取得《建设用地规划许可证》后，方可向土地管理部门申请用地。

二、建设单位申请《建设用地规划许可证》时，应具备以下前置条件：

1、本年度有效的发改部门的批复、核准、备案的批文。

2、法律、行政法规规定的其他条件及政府相关规定。

3、国土部门的用地预审意见或原国有土地使用权证及土地出让合同。

4、批准的建设项目控制性详细规划。

5、批准的建设项目用地规划设计条件。

6、未进行违法建设。

三、建设单位申请《建设用地规划许可证》时，一般应提供如下资料(必须加盖建设单位公章)：

1、申请函(说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要说明的事项)原件;

2、立案申请表(可在西安市规划局门户网站上下载，网址：);

3、法人委托书(可在西安市规划局门户网站上下载，网址:);

4、西安曲江新区管理委员会下发的本年度有效立项批复及当年的基建计划，涉及省级或市级的重点项目，须有省、市发改部门的项目建议书批复，经济适用住房或单位职工住宅须持西安市四局两委联合下发的当年基建计划;

5、属国有土地使用权转让的建设用地或变更用地性质的项目，须有其上级主管领导部门意见和原土地权属证件;国有企业还应报送职代会决议、国资局意见一份;

6、属房地产开发的，应提供房地产开发资质;属特种行业的，应提供相应资质和营业执照;

7、核发的《建设项目选址意见书》(如有);

8、通过国有土地使用权拍卖、招标、挂牌交易取得土地使用权的，需报送与土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同(原件);

9、确定有红线、绿线、紫线、黄线、兰线、黑线的地形图及界址坐标;

10、批准的项目控制性详细规划;

11、批准的项目规划设计条件;

12、现场照片(鸟瞰)。

四、《建设用地规划许可证》的办理程序：

程序二大明宫遗址区建设项目工程规划管理

一、在大明宫遗址区保护改造区域规划范围内新建、改建、扩建的建筑物、构筑物，必须向西安市规划局(大明宫)申请，取得《建设工程规划许可证》后，方可开工建设。

二、建设单位申请《建设工程规划许可证》时，一般应提供如下资料(必须加盖建设单位公章)：

1、申请函(说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要说明的事项)原件;

2、立案申请表(可在西安市规划局门户网站上下载,网址:);

3、法人委托书(可在西安市规划局门户网站上下载,网址:);

4、西安曲江新区管理委员会下发的本年度有效立项批复及当年的基建计划，涉及省级或市级的重点项目，须有省、市发改部门的项目建议书批复，经济适用住房或单位职工住房须持西安市四局两委联合下发的当年基建计划;

5、《国有土地使用证》原件及复印件各一份(核对后留复印件);

6、通过国有土地使用权拍卖、招标、挂牌交易取得土地使用权的，需报送与土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同原件及复印件各一份(核对后留复印件);

7、确定有红线、绿线、紫线、黄线、兰线、黑线的地形图及界址坐标;

8、批准的项目控制性详细规划;

9、核发的《建设用地规划许可证》原件及复印件各一份(核对后留复印件);

10、已取得的历次建筑设计方案审查的批复文件;

11、属房地产开发的，应提供房地产开发资质;属特种行业的，应提供相应资质和营业执照;

12、绘制在1：1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图三套(图纸规格不小于2号图)及电子文件，方案确定后补送总平面图十套;

13、单体方案平面、立面、剖面图各一套;

14、岩土工程地质勘察报告一份;

15、停车场设计方案及施工图各一套;

16、人防地下室设计方案及施工图各一套;

17、建设工程定线报告单一份;

18、建设工程规划公示单;

19、效果图两套(图纸规格不小于A3)及电子文件;

20、重点景观地段建设项目或者重点项目报送空间分析资料两份;

21、建设工程规划公示现场照片;

22、建筑施工图一套。

三、《建设工程规划许可证》的办理程序：