无锡太湖新城大盘时代终结 新十年静待核心区发力

无锡太湖新城大盘时代终结新十年静待核心区发力

匆匆一过，十年间。站在今天，回望十年，专属太湖新城的发展历程注定是不平凡的。太湖新城，由原来的荒芜之地变成现在新的市民中心、商务中心、旅游度假胜地、科教产业园以及生态旅游休闲区域聚集地，十年间也不断吸引着国内外知名房企入驻，成功拓荒房企正在华丽谢幕，新核心区域静待发力。

》》》》十年太湖新城"筑巢引凤" 新一轮重点项目备受期待

》》》》太湖新城楼盘入住率渐提升商业配套亟待跟进

（图片来源：无锡市规划局）

百万级别大盘十年一剑见证太湖新城蜕变之路

2004年天津顺驰（现为融绿熙园）房地产有限公司成为第一个吃螃蟹的房企，率先在太湖新城拿地，亲历了该区域的整个发展，如今融绿熙园已经成为该区域内较为成熟的住宅区。

融绿苏南公司副总陶帅说：“当时我们进驻该区域的时候，没有任何借鉴，和万科是一前一后拿下的这片地块，而且当时也不知道会有地铁规划，所以归根结底可以说我们孙总非常有眼光，看到了这片区域的潜力和未来。”

融绿的眼光确实独到，如今一个百万级别的复合型住宅项目已经稳稳占据太湖新城一角，陶帅指出交通完善、配套商业和不可复制的环境更加凸显该区域的价值，融绿熙园也在不断变化的十年间完善自身的项目，吸取以前的不足，制造出更加有品质的产品来回馈选择太湖新城的客户。

同样获利的还有魅力万科城、太湖国际社区等项目，魅力万科城2004年进驻太湖新城，现如今已经发展成总建筑面积近150万平米的百万级综合社区。万科酩悦作为魅力万科城三期产品，也率先在太湖新城推出了精装产品，颠覆了人们对于住宅产品的认识。

融绿、万科、华润三大百万级大盘能够成功在太湖新城开辟一篇天地，与天时地利人和不无关系。正如陶帅所说，独到的眼光、对未来精准的判断、完善的配套奠定了拓荒者的成功之路。

新进房企重兵布局核心区进入价值上升新通道

十年成就了第一批吃螃蟹的房企，新一批进驻的房企必定在下一个十年享受太湖新城更大价值的兑现。富力、雅居乐、中海、苏宁、吉宝、朗诗等房企正围绕太湖新城市民中心展开角逐，为下一个十年新城的发展贡献着各自的力量。

无锡富力策划销售部总经理唐杰说：“太湖新城已经是包装性比较强的区域，产品很丰富，从刚需到豪宅都有，富力十号目前属于比较高端的产品，在高端的产品中，富力十号的优势在于精装修，改善性居住更看重居住的品质，因此只要将产品做好，我相信就能够在太湖新城的竞争中取得优势。”

相比较万科、融创周边成熟的配套，市民中心附近却还欠缺一丝火候。如雨后春笋般的住宅已经拔地而起，但是不完善的商业配套和较低的入住率也让人心存疑虑。新的核心区域需要新晋房企重新定义，万达城、海岸城、万象城等文化、商业项目入驻或为区域继续发展注入一剂强心剂。

雅居乐江淮区域营销总监邵晴在接受新华网记者采访说：“在整个华南地区经济发展的轴线要转移到长三角，整个长三角地区经济非常有活力，特别是苏南地区，可以作为一个非

常典型的区域。从经济发展的角度来说，只要有经济支撑就有强大的住宅需求，是有未来，有空间的。雅居乐重视江淮布局，无锡太湖新城无疑是一个重要战场。”

居住向南无锡新人居样板区期待下一个十年

十年，太湖新城，一座承载着无锡人光荣与梦想的现代化滨水花园新城正在迅速崛起。当各城市的新城饱受诟病与发展的困扰时，太湖新城的房企却迎来了发展的新挑战。

以2007年进驻太湖新城的绿城地产为例，几年来，不仅打造出了太湖新城具有标志性的高端住宅，也推动了区域内房地产市场的发展。无锡太湖绿城置业有限公司总经理顾国华说：“建筑产品赋予生命和服务，承载着绿城理想的生活梦，不仅营造小区更是营造生活。”绿城玉兰花园在这样理念指引下，成功树立起太湖新城新核心区域的典范，在追求极致品质之时，更加注重物业管理“园区服务体系不再拘泥于静态的，针对业主‘缺什么’物业就‘补什么’。”开发商正在经历着由造房子到造生活的转变。

太湖新城将要迎来下一个十年，新阶段的发展更加令人期待，万达文化旅游城、海岸城、万象城等文化、商业综合体的引入，地铁线路的开通，优质教育资源的相继入驻都昭示着新人居样本区的美好未来，或许下一个十年正孕育着更多的精彩，值得全城期待。（新华房产调查记者徐海园）