【龙湖研发】龙湖施工图纸深度要求(全套要求)

【龙湖研发】龙湖施工图纸深度要求（全套要求）

2014-07-2215万精英共聚〉房地产经理人联盟

图纸深度说明：

图纸深度要求含方案深化、初步设计的图纸要求（此部分深度要求参见相关规范和地方要求）以及施工图纸的深度要求。

施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上补充，主要就住宅施工和交付使用后出现的问题提出针对性要求。

阶段划分：

概念设计阶段：指不参与政府报审，对土地的第一轮方案

方案设计阶段：指审定方案之前的设计阶段

初步设计阶段：审定方案之后，报规划许可证之前的设计阶段

施工图阶段：含报规划许可证至施工图外审完成

各阶段图纸要求

方案设计阶段：（20天）

工作时间：

设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天

工作目标：

配合甲方完成勘察设计招标备案工作

完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础

完成报规划审定方案图纸及文件

确定立面方案（配合境外设计公司完成）

图纸成果要求：

报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：

申报表

以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）

各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200）

拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明

规划意见书要求应附的有关文件 图纸和模型

文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章

总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、 校核人、 设计人签字，加盖报审章、建筑师章

方案设计技术文件：

设计总说明

总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型

建筑部分：设计说明书和设计图纸

结构部分：设计说明书和结构布置图

投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）

结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）

各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案

地下车库结构方案及成本优化建议

样板间的基础图及钢结构加工图

小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置

设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）

初步设计阶段：（30天）

工作时间：

设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

涉及到的政府部门及工作时间：

规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）

北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）

北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）

北京市消防局：报消防（视项目具体要求）

北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）

北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）

超限审查办公室：结构超限审查（30天）

工作目标：

配合甲方完成相关报批图纸及文件

完成报工程规划建设许可证的图纸

完成《材料设备清单》及《单体技术措施》

完成样板间施工图（配合施工进度）

结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案

机电设计优化

完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图

成果要求：

报建设工程规划许可证

建筑：

1：1000总平面图；（5份）

1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）

设计图纸目录；（1份）

按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章

结构：

基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章

交通审批

总平面交通组织流线分析图（2份）

首层平面图（1份）

地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）

建筑结构剖面图及立面图（1份）

项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）

交通影响分析评价报告（1份）

所有图纸A4报批折叠,散图形式装入“城市建设档案盒”

目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)

园林图纸

工程位置示意图

绿地布置图(1：200,1：500,1：1000)

剖面图

首层 二层及地下各层平面图

所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)

人防规划方案审批及备案

人防规划总平面图表格

总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)

《人防建设规划明细表》1份(公章)

人防初步设计及审批

建筑专业

北京市人民防空工程设计审核送审表

总平面图

首层平面图

地下各层平面图

人防工程建筑平、剖面图

人防室外出入口地下通道 地面抗倒塌棚架及管理用房详图

深度为初设深度，A4样式装盒(报审章、建筑师章)

设备专业：

人防设计说明

人防通风系统原理图

人防各层通风平面图

人防各层给排水平面图

人防风机房大样图

人防冰箱间大样图

电气专业：

人防设计说明

人防层照明平面布置图

消防初步设计审批

建筑专业

《建筑工程消防(消防设施)设计防火审核申报表》

总平面图

建筑的平 立 剖面图

消防设计专篇

如有需要进行动态分析

所有图纸A4报批折叠,散图形式装入“城市建设档案盒”

所有图纸(报审章 建筑师章)申报表(公章)

设备专业：

消防设计说明