湖北省远安县桃花岛概念性规划项目

地块较整、地势成坡地，可建设多层或高 层
343786 343786 (103~106) 36900 16868
总用地面积：852928㎡，其中可建设用地面积455375㎡，非建设用地面积53768㎡，公园用地面积343786
Part 3
规划概念
• • • • • • • 规划理念 规划结构 交通分析 景观分析 游览系统 分期规划 经济指标
规划概念Ⅰ规划结构Ⅰ商业业态布局
综合商业街 饮食商业街
民宿商业街 综合商业街
区内组团：A+B+C区 A1
C2-1 C1 A2-1
C2-2
B1 A2-2
C3
C2-3 B2 A3-1 A3-2
C2-4
B4-1 B3 B4-2
B3组团： 地性：坡地+整+易达 类型：饮食商业街 客群：主要为外来或本地游客服务的饮 食商业街
B1
B3
A3
16 17 18
A区
B区
C区
19 20 21
Part 2
基础分析Ⅰ地性分析
区 地块 分区地块 地块面积 地块高程 号 编号 面积(㎡） (㎡） (M) 地形元素 景观元素 交通元素 可建设性 （20） （30） （20） （30） 综合评价 （100） 备注
A1
15600
(107~111)
多层私密星级酒店 独栋酒店+联排酒店
合院院落酒店 合院组团酒店
区内组团：A+B+C区 A1
C2-1 C1 A2-1
C2-2
B1 A2-2
C3
C2-3 B2 A3-1 A3-2
C2-4
B4-1 B3 B4-2
A3-1组团： 地性：台地+整+易达 类型：合院院落酒店 客群：适合中高端消费水平的企业整租 为企业会所
项目概况Ⅰ格局分析
沮河
静区
动区
Part 2
基础分析
• • • • • 基地概况 城市肌理 山脉河流 交通资源 地性分析
Part 2
基地概况： 用地范围北起一桥，南至步行桥，西起 规划道路，东至沮河；以桃花岛为主体 连带其西侧的丘陵地带。
基础分析Ⅰ基地概况
内部道路
结论：
规划设计上的元素=山+水+岛+城 外部道路
B4组团： 地性：水岸+狭长+较易达 类型：综合商业街 客群：具有水岸特色的特色商业街
C区 规划分区：A+B+C区 B区 A区
Part 3
布局原则：根据地性特点布置相应体量 和功能的建筑 C1组团： 地性：平+整+易达 类型：游客服务中心 客群：主要为外来游客提供服务的综合 设施，兼设亲子教育功能，主要面向家 庭 C2-1组团： 地性：岛岸+整+易达 类型：亲子采摘+儿童游乐 客群：主要面向多口之家
地块整理
山脉河流
城市路网
周边环境
Part 2
分析： 规划道路：基地西侧紧邻进入远安城区 的城市规划道路； 外部道路：基地南、北侧紧邻进入远安 城区的城市道路； 内部道路：南北贯穿基地的现有道路， 以及进入基地各部分的支路。 结论： 1，基地交通资源丰富； 2，以内外道路为基础规划交通系统。
基础分析Ⅰ交通资源
Part 3
规划概念Ⅰ规划理念Ⅰ山水岛城
山
水
岛
城
形
脉
趣
恬
Part 3
规划概念Ⅰ规划理念Ⅰ山形水脉
建筑布局
山的形、水的脉，在这片桃花岛上相遇…… 我们所做的，只是善用此身、顺势而为！
水脉
Байду номын сангаас
业态分布
结构组团
山形
绿化系统
人行系统
车行系统
山形水脉
Part 3
规划概念Ⅰ规划理念Ⅰ岛趣城恬
建筑布局
多业态的组合使得岛上的公园趣味盎然、活力四射…… 山上的度假酒店与河边的商业街形成恬静与繁华相宜的山城…… 因此，山城与公园成为本项目的两大支点，提供了双引擎的强大驱动力！
基础分析Ⅰ地性分析
坡度分析
海拔分析
地块整理
A区：山区
C区：岛区 山脉河流
B区：接驳区
城市路网
周边环境
Part 2
地块整理： 经地形分析，基地内梳理出21块可建设 用地，面积和高程范围详本表。 用地结构： A区：A1 规划道路有可能进入 现状道路可进入 区内平坦、车行极其易达 A2 规划道路有可能进入 现状道路可进入 区内复杂、车行极不易达 A3 规划道路有可能进入 现状道路可进入 区内坡地、车行较为易达 B区：B1~B2 现状道路可进入 区内坡地、车行较为易达 C区：C1~C4 现状道路可进入 区内平坦、车行极其易达
桃花岛区
鸣凤山景区 城南片区 山脉河流
城市路网
周边环境
Part 1
动区： 以临沮大道为界，临沮大道以东桃花岛 区域和城中、城东片区连接形成一个相 对动的城市景观核心片区，形成一个对 外开放的片区。 静区： 以临沮大道为界，临沮大道以西山体片 区，未来规划为以住宿功能为主的相对 静的景观区域，形成一个兼顾私密性与 开放性的半封闭片区。
规划概念Ⅰ规划结构Ⅰ公园业态布局
桃花林景区+摄影主题广场 休闲景观长廊 亲子采摘+儿童游乐 游客服务中心 A1 C2-1 C1 A2-1
C2-2
B1 A2-2
C3
C2-3 B2 A3-1 A3-2
C2-4
B4-1 B3 B4-2
运动休闲体验区 湿地公园+垂钓体验区
C2-2组团： 地性：岛岸+整+易达 类型：桃花林景区+摄影主题广场 客群：主要面向家庭、情侣或有婚庆需 求的游客
项目概况Ⅰ格局分析
内部道路
城市格局分析：
桃花岛区域结合远安旧城风貌保护区以 及城东片区，形成远安县城区域整体旅 游核心景观带，以旅游产业发展作为核 心引擎，带动城市北区和城市南区的城 市化发展。
外部道路
城市旅游景观带：景区+岛+旧城+城东
旧城区进行改造，保留其现有的景点和 特色建筑，如旧城墙和老厂房；城东片 区对建筑密度和容积率加以控制，使城 市东西两侧山脊线可以形成对景。 城市主力开发区：城北+城南 城南片区和城北片区是未来城市建设的 主要区域，建筑密度和容积率可以适当 放开，整体保持协调。 城北片区 城西片区 旧城区 城东片区 地块整理
地块整理
山
水
岛
城
山脉河流
城市路网
周边环境
Part 2
分析： 基地内现存建筑少，主要分布在现有道 路两侧，岛内基本不存在建筑物。
基础分析Ⅰ城市肌理
内部道路 结论： 1，现有建筑所在用地为宜建设用地，规 划中以该部分用地为中心向周边辐射， 合理的加强开发强度； 2，基地西部山区部分开发强度小，需要 利用地形合理的进行开发； 3，基地内建筑尚未形成完整的城市肌理， 基本上是一张白纸。 地块整理
外部道路
山脉河流
城市路网
周边环境
Part 2
分析： 基地东临沮河，形成沿河水岸线；岛与 山丘之间有内河相隔，形成内部水岸线； 山丘部分和桃花岛上散布水塘和水沟。
基础分析Ⅰ山脉河流
内部道路
结论：
1，基地内形成内外两层完整的水线系统； 2，外部水线系统：东侧河岸水线系统； 3，内部水线系统：内部河岸+水塘、水 沟系统。 外部道路
B1 B2 B B3 B4 C N1 53768 N2 总用 地面积 205775
19828 89811 30910 65226
(112~139) (102~129) (102~129) (112~139) 20 30 20 0 70 不适合大规模建设 非建设用地 非建设用地 10 28 10 28 76
16
6
16
30
68
地块小而平坦，可建设多层或高层建筑
A2 A 249600
114000 (112~145)
8
26
8
20
62
地块碎、地势十分复杂，适合规模较小的 联排或独栋建筑，不适合建设高层
A3
120000 (104~125)
12
15
12
30
69
地块整且成规模，地势为坡地，适合规模 较大的建筑，可建设高层
业态分布
山城
恬静与繁华相宜
结构组团
公园
趣味盎然
绿化系统
人行系统
车行系统
山形水脉
Part 3
三级规划结构：分区+组团+布局 由城市尺度分级到人的尺度，通过各级 规划结构的合理分级，从而控制整体空 间效果。
规划概念Ⅰ规划结构Ⅰ三级结构
建筑布局：适应自然的布局
规划分区：A+B+C区
A区：酒店住宿+服务配套 B区：商业配套 C区：公共服务设施+公园 区内组团：A+B+C区 区内组团：A+B+C区 A1 C2-1 C1 A2-1
湖北省远安县桃花岛概念性规划项目
前期策划阶段——第1轮
Pre planning stage
Yuan Anxian Hubei Taohua Island Conceptual Planning Project
Catalog
目录
Part 1
Part 2
• 区位分析 • 格局分析
项目概况
基础分析
• • • • •
基础分析Ⅰ地性分析
地块 编号 地块面积(㎡） 地块高差(m)
01
02 03 04
15100
5600 19300 4700
(107~111)
(112~114) (120~140) (120~125)
05
C1 A1 C2 A2 06 07 08 09 10 11 C3 12 13 C4 B2 14 15
内部道路
外部道路 外部道路
内部道路 地块整理
山脉河流
规划道路
城市路网
外部道路
周边环境
Part 2
地块结构： A区：山区丘陵地带； B区：山区与岛区的接驳部分，本身大部 为山区； C区：平坦的桃花岛部分。 坡度分析： 0%～5%坡度的用地比例： 58.43% 6%～10%坡度的用地比例： 13.19% 10%～15%坡度的用地比例： 5.88% 15%～45%坡度的用地比例：14.57% 45%～100%坡度的用地比例：7.93% 海拔分析： 基地地势西北高、东南低，最大高差 58m
A3-2组团： 地性：坡地+整+易达 类型：合院组团酒店 客群：适合中高端消费水平的多户家庭 合租
C区 规划分区：A+B+C区 B区 A区
Part 3
布局原则：根据地性特点布置相应体量 和功能的建筑 B1组团： 地性：台地+整+易达 类型：综合商业街 客群：主要为外来或本地游客服务的社 区型综合商业街 B2组团： 地性：岛岸+整+易达 类型：民宿商业街 客群：主要为公园游客服务的商业街， 部分为特色客栈
C区 B区 A区
Part 3
布局原则：根据地性特点布置相应体量 和功能的建筑 A1组团： 地性：平+整+易达 类型：多层私密星级酒店 客群：适合中低端消费水平的散客或团 体游客 A2组团： 地性：复杂+碎+不易达 类型：独栋酒店+联排酒店 客群：适合高端消费水平的家庭整租型 游客
规划概念Ⅰ规划结构Ⅰ酒店业态布局
C2-2
B1 A2-2
C3
C2-3 B2 A3-1 A3-2
C2-4
B4-1 B3 B4-2
A1组团：多层私密星级酒店 A2组团：独栋酒店+联排酒店 A3组团：合院酒店
B1+B4组团：综合商业街 B2组团：民宿商业街 B3组团：饮食商业街 C1组团：游客服务中心 C2组团：湿地运动休闲体验区 C3组团：滨河休闲景观带 规划分区：A+B+C区
5700
26300 2900 17900 13700 20900 9700 7300 27000 393000 9300 8300 5800 5400 4600 17000 30100
(125~130)
(145~150) (138~145) (112~116) (108~115) (115~125) (125~125) (108~115) (104~108) (103~106) (112~112) (119~127) (136~139) (122~129) (118~118) (110~115) (102~107)
基地概况 城市肌理 山脉河流 交通资源 地性分析
Part 3
• • • • • • •
规划理念 规划结构 交通分析 景观分析 游览系统 分期规划 经济指标
规划概念
Part 4
• 商业部分 • 公园部分 • 酒店部分
空间节点
Part 1
项目概况
• 区位分析 • 格局分析
Part 1
区域位置： 本项目位于湖北省宜昌市远安县鸣凤镇， 基地位于远安县城与凤鸣山景区之间。
项目概况Ⅰ区位分析
沮河 湖北省
山：鸣凤山景区
水：沮河 岛：桃花岛 城：远安县城 路：进入远安县城的城市道路 桥：连接桃花岛与城区的桥梁
远安县城 宜昌市 中国
湖北
项目位置
鸣凤山景区
远安县
宜昌
鸣凤镇
城市道路
远安
Part 1
城市发展定位： 远安城市未来发展定位为以旅游产业带 动城市化进程，最终远安将形成一个旅 游风情小城。
C2-3组团： 地性：岛岸+整+易达 类型：运动休闲体验区 客群：主要为外来或本地游客提供各类 休闲运动服务的体验区 C2-4组团： 地性：岛岸+整+易达+水景 类型：湿地公园+垂钓体验区 客群：主要为外来或本地游客提供湿地 观赏和垂钓体验服务 C3组团： 地性：河岸+狭长+易达 类型：面向沮河及城市界面的休闲景观 长廊 客群：主要为外来或本地游客提供的观 景场所