大秦岭 · 慢生活旅游度假区概念规划汇报0621

基础设施建设水平低下，交通设施建设尚未完善。
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现状建筑开发与保护
基础设施建设和完善
三种顾虑 Triple Worries 14
发展条件研究 Research of Developing Prerequisites
4. SWOT分析 4# Analysis of Strength-Weakness-Opportunity-Threat
体现当地最质朴风情的建筑形式
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形象定位 City Images
2. 形象处理措施 2# Demand of Images Design
尽量少拆迁现状村落，仅作必要的乡村现代化处理（布设基 础设施和满足防灾要求），体现现状居住形态。
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形象定位 City Images
2. 形象处理措施 2# Demand of Images Design
滨水景观
田园风光
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发展策略 Development Tactics
1. 产业联动发展 1# Industry Interactive • • 旅游产业——温泉酒店、农业体验共同构成 文化产业——保留特色建筑并新建秦腔主题影视城
温泉 度假
•
商业——农副产品交易、农家乐及文化纪念品交易 酒店 别墅 衍伸 服务
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投资收益 Investment benefit
经济效益 Economic Benefit
社会效益 Society Benefit
环境效益 Environment Benefit
Functions
发展策略 Development Tactics
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现状解读 Current Status
项目区位与规划范围
大秦岭 · 慢生活 Concept Plan 旅游度假区 of 概念规划 Vacation Zone
2013.06
Qin Ling, China
缘起
Foundation
中国秦岭生态循环经济文化产业园项目缘于以下设想：
促进城市和区域产业提升
旅游带动促进各产业的发展，使较小的开发量从“拖后腿的累赘”华丽蜕变成地方经济增长的引擎。
硬件条件
良好的交通条件 较少的现状建设 地形平缓，资源丰富
•
• • •
合适的地形，周边景观资源丰富。
植被保存完好，优美的自然风光。 全球特有的秦腔文化保有地、 未经破坏的村落，淳朴的乡风，充分的劳动力资源。 软件条件
优美的自然风光 特有的秦腔文化
未经破坏的村落
促进项目发展
保障项目成功
软硬件共同促进项目开发良性循环 Beneficial Circle Driven by Hardware and Software
本项目总用地面积约为3675亩，合约245公顷。
南区红线示意 Planning Area South
北区红线示意 Planning Area North 6
用地现状 Land Use Status
1. 现状土地利用 1# Current Land Using 基地现状建设较少，除了部分村落和一所小学外，大部分用地都是农林用地， 植被和生态完整，西部甘峪河自北向南纵向穿过。
Strengths 优势
• • • • • 便捷的交通状况 Convenient Traffic 优越的区位条件 Advantageous Location 良好的生态资源
Weaknesses 劣势
• • • • 低下的开发状况 Poor Exploitation 缺乏基础设施 Lacking of Utilities
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发展条件研究 Research of Developing Prerequisites
2. 项目相关政策及上层次规划 2# Related Policies and Upper Plans • • • “十八大”生态列入科学发展观五位一体系统，对生态环保事业的支持和鼓励。 陕西省“十二五”规划对于加快城镇化进程，把促进农业人口转移转化作为统筹城乡发展的突破口，有效破解“三农”难题，着力促进城
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战略构想 Strategy Conceptions
项目愿景 Planning Vision 形象定位 City Images 功能构成
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概念规划 Concept Plan
规划理念与构思 Planning Ideas and Conceptions 设计方案 Master Plan 规划分区结构 Planning Structure 道路交通规划 Traffic Plan 重要景观节点与视线通廊 Landscape Key Points and Sighting Gallery 各功能区域设计 Design of Different Areas 首期启动地块重点设计 First Stage Areas Design 特殊处理举措 Specific Design
三大产业相互交叉、相互联系、相互促进，使园区的整个产业联动起来，形成完善 产业链，共同驱动园区发展。
主题 度假
休闲 服务
乡村 习俗 地方 特色
文化产业
项目区位 Project Location
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项目区位与规划范围
Project Location and Planning Area
2. 规划范围 2# Planning Area 项目地依山傍水，风景优美，基地周边有甘峪河、涝峪河等河流。基地交通 便利，周边有西汉高速公路、环山公路等区域型交通干道。
Opportunities 机遇
• • • • • 相关层面政策支持 Related Policy 国民经济对旅游发展的需要 Tourism Development 农业现代化的趋势
Threats 挑战
• • • • 对原有村落的保存 Conservation of Villages 对自然环境的保护 Environmental Protection
现状土地利用 Current Land Using 8
地形地貌 Topographies
1. 现状高程分析 1# Elevations Analysis 基地总体地势平缓，红线南部临山 丘处有局部隆起，总体而言地形起
伏较少。
北区现状高程 Elevations North
南区现状高程 Elevations South
发展条件研究 Research of Developing Prerequisites
3. 项目发展必须克服的劣势 3# Developing Inferiorities • • 作为旅游目的地，未有整体开发操作，没有与周边旅游资源有效联系。 历史与自然资源的开发与保护的矛盾。 亟需整体统筹开发
•
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形象定位 City Images
1. 项目形象意向 1# Project Images
田园化的视觉景观
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形象定位 City Images
1. 项目形象意向 1# Project Images
总体分散、局部聚集的群落建设特色
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形象定位 City Images
1. 项目形象意向 1# Project Images
1. 功能联动拓扑 1# Functions Topology
花丛木屋 驳岸廊道 花海景观 绿道 研发 花卉养殖 精油生产 乡土习俗 水体观光
农业种植
农产品开发
秦腔文化 田园观光 农家乐
梯田村屋
户外活动 影视城
原生村落
文化纪念品购买
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功能构成 Functions
2. 功能概念展示 2# Functions Concepts
南区现状要素 Current Factors South
北区现状要素 Current Factors North 11
发展条件研究 Research of Developing Prerequisites
1. 项目发展内在条件 1# Developing Interior Prerequisites • • 靠近西安城区，良好的交通条件。 较少的现状建设，开发阻力小，没有城市化带来的污染。
驳岸绿道
花海摇曳
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功能构成 Functions
2. 功能概念展示 2# Functions Concepts
秦腔文化
温泉酒店
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功能构成 Functions
2. 功能概念展示 2# Functions Concepts
农耕体验
花丛木屋
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功能构成 Functionsห้องสมุดไป่ตู้
2. 功能概念展示 2# Functions Concepts
新建建筑群落合理选址，以“簇”状布 置，使组团内部“鸡犬相闻”，组团之 间相对独立。
“簇”状布置建筑 Branches Buildings
环山公路
子午大道
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形象定位 City Images
2. 形象处理措施 2# Demand of Images Design
建筑群落被大片田野包围，组团之间以乡路连接。 乡路沿线作适当设计，使游人置身其中不会感到乏 味，兴致盎然。
本项目以旅游产业为核心，由旅游产业延展至文化产业及商业，打造一个以三大产业拉动
的大秦岭 · 慢生活旅游度假区。
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现状解读 Current Status
项目区位与规划范围 Project Location and Planning Area 用地现状 Land Use Status 地形地貌 Topographies 现状要素分析 Current Factors 发展条件研究 Research of Developing Prerequisites
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地形地貌 Topographies
2. 现状坡度分析 2# Gradients Analysis 由于地形比较平缓，因此坡地也相 应较少，南部和东侧靠近山体局部
有坡度，但均不会太陡峭。
北区现状坡度 Gradients North
南区现状坡度 Gradients South
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现状要素分析 Current Factors
为村民谋出路促进城市化
提高基础设施服务水平，保障居住安全，促进村民就业，对构建和谐社会具有重要民生意义。
本土文化的传承与保护
保存当地民居、习俗和生活方式，继承最纯粹的陕西和秦岭文化，原封不动地保留给子孙后代。
提升居民生活质量
项目为城市居民提供休憩地、洁净空气和无污染食品，控制城市“精明增长”的边界，生态效益显著。
Project Location and Planning Area
1. 项目区位 1# Project Location 秦岭生态循环经济文化产业园 位于西安市西南部郊区，秦岭
北麓生态带内。西邻甘峪口，
北临107省道。距离西安市政 府约51.5公里，距离户县政府 11.5公里，与西安市区有G40 国道直接连通，交通方便。
乡基本公共服务和基础设施一体化的部署。
西安市未来规划发展亟需采取控制增长边界的“精明增长”策略，秦岭地区作为西安市重要的生态环境和风景资源区，需要对其进行严格 而有效的保护。
西安市总体规划（城镇体系规划、绿地规划、关中城市群布局规划、历史文化名城保护规划） Master Plan of Xi’an
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1. 现状建筑分析 1# Current Constructions 现状建筑主要为一到两层，建筑具有当地特色，但质量参差不齐，既有保存 较为良好的，也有较为破败的。 2. 内部资源分析 2# Interior Resources 区内要素和资源众多，既有田园、梯田、水体、果园、民居等要素，视线范 围内还有山体、水库、堤坝等具有特色的视觉景观资源。
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形象定位 City Images
2. 形象处理措施 2# Demand of Images Design
区内西部甘峪河流域与其他地块特色和风貌均不相 同，规划以该水系为依托，在水系两侧建设生态绿 道，打造滨水绿道景观带。
水体处理 Waterfront 视觉通廊 Views
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功能构成 Functions
现状照片 Present Photos
现状土地利用 Current Land Using 7
用地现状 Land Use Status
2. 现状土地权属 2# Current Land Ownership 基地现状土地权属并不复杂，能使用的土地范围比较完整，因此开发阻力相 对较小。
现状照片 Present Photos
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Good Ecology
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Agricultural Modernization
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战略构想 Strategy Conceptions
项目愿景 Planning Vision
原真性、原生态的旅游度假产业发展区——城市经营者视角下
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项目愿景 Planning Vision
低密度、低能耗的写意田园栖息示范区——游客视角下