最新生态旅游度假区概念性规划
2024年旅游区开发计划书范文（2篇）
2024年旅游区开发计划书范文一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
我国拥有丰富的自然和人文资源，各地旅游区的开发和建设也进一步推进了旅游业的发展。
为了促进旅游业的持续健康发展，提高我国旅游业的国际竞争力，本计划书拟在2024年开发一个新的旅游区。
二、项目目标1. 建设一个具有独特魅力和高品质的旅游区，吸引更多国内外游客前来踏青赏景、休闲度假。
2. 提升旅游区的知名度和美誉度，形成一个具有影响力的旅游品牌。
3. 推动当地经济的发展，提高居民的生活水平，改善当地的生态环境。
三、项目规划1. 地理位置选择本旅游区将选址在一个自然风景优美、资源丰富的地区。
该地区具有独特的自然景观和悠久的人文历史，适合开发成旅游区。
2. 旅游资源调研对目标地区的自然、人文、历史等旅游资源进行详细调研。
包括地形地貌、植被、动植物资源、历史文化遗迹等。
了解目标地区的旅游资源优势和潜力，并进行合理开发规划。
3. 建设规划根据调研结果，制定详细的建设规划。
包括景区布局、交通规划、旅游设施建设等。
重点保护和恢复自然生态环境，注重人文历史文化的体现和保护。
4. 景区设施建设根据规划，逐步建设旅游设施。
包括接待中心、停车场、游客服务中心、餐饮住宿设施等。
注重环保理念，采用可持续发展的设计和建设方式。
5. 旅游产品开发根据旅游资源的分布和特点，开发多样化的旅游产品。
包括观光游览、户外探险、文化交流等。
利用当地的特产和手工艺品，增加旅游的文化内涵和特色。
6. 推广与宣传利用互联网和媒体等渠道，积极推广旅游区。
包括制作宣传片、建立官方网站和社交媒体账号等。
与旅行社建立合作关系，开展促销活动和宣传推广。
四、项目投资及回报预测1. 项目投资该旅游区的建设预计需要投入1亿元人民币。
其中包括土地购置、旅游设施建设、宣传推广和人员培训等方面的费用。
2. 建设周期预计建设周期为1年。
3. 预计回报根据市场调研和旅游业发展趋势，预计开发的旅游区每年能够吸引100万人次的游客。
旅游度假区概念规划
旅游度假区概念规划一、引言旅游度假区是指为游客提供休闲、娱乐、度假等服务的特定区域。
概念规划是对旅游度假区进行全面规划和设计的过程，旨在确保旅游度假区的可持续发展和提升游客体验。
本文将详细介绍旅游度假区概念规划的内容和要求。
二、背景分析1. 区域概况旅游度假区位于某省某市，总面积约XXX平方公里，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和人文景观。
2. 旅游市场分析根据市场调研数据，该地区具有较高的旅游潜力和吸引力。
目前，旅游度假区的发展还存在一些问题和挑战，如基础设施不完善、旅游产品单一等。
三、概念规划目标1. 提升旅游度假区形象通过规划设计，打造具有独特魅力和吸引力的旅游度假区形象，提升其知名度和美誉度。
2. 优化旅游服务设施完善旅游度假区的基础设施，提高服务质量，满足游客多样化的需求。
3. 多元化旅游产品开辟丰富多样的旅游产品，包括自然景观、文化体验、休闲娱乐等，满足不同游客的需求。
4. 提升旅游度假区的可持续发展能力注重生态环保、资源合理利用，推动旅游度假区可持续发展，实现经济效益和生态效益的双赢。
四、概念规划内容1. 区域规划对旅游度假区的整体布局进行规划，包括景区分布、交通网络、公共设施等。
2. 自然资源保护与利用制定自然资源保护和利用的政策措施，确保旅游度假区的生态环境可持续发展。
3. 文化遗产保护与传承保护和传承旅游度假区的文化遗产，打造具有地方特色的文化旅游产品。
4. 旅游设施建设规划旅游设施的建设，包括酒店、度假村、游乐设施等，提供舒适便利的服务环境。
5. 旅游产品开辟与创新研发新的旅游产品，结合地域特色和市场需求，提供独特的旅游体验。
6. 旅游推广与营销制定旅游推广和营销策略，提高旅游度假区的知名度和吸引力。
五、实施计划1. 阶段性目标制定阶段性目标，明确各阶段的工作重点和时间节点。
2. 资金投入制定资金投入计划，确保概念规划的实施。
3. 人力资源组建专业团队，包括规划师、设计师、市场营销人员等，提供专业支持。
旅游度假区工作规划及目标
旅游度假区工作规划及目标旅游度假区工作规划及目标在旅游业蓬勃发展的背景下，旅游度假区成为了人们休闲度假的首选之地。
为了更好地运营度假区和提供优质的服务，制定一份完善的工作规划和设定明确的目标是至关重要的。
以下是一份旅游度假区工作规划及目标的建议。
首先，度假区应明确其核心价值和定位。
旅游度假区的核心价值应该是为人们提供休闲、放松和愉悦的度假体验。
在具体定位上，可以选择以自然风景、文化遗产、健康养生等方面为特色，以吸引不同的客户群体。
其次，度假区需要制定详细的发展规划和目标。
发展规划应从长远的角度出发，包括发展初期的规划和中长期的发展方向。
目标应该具体、可量化，并设定合理的时间节点，以保证工作的有效推进。
在运营方面，度假区应注重提高服务质量和品牌形象。
通过培训员工，提升其服务技能和专业素养，以提供更好的服务体验。
同时，加强品牌营销和宣传，提高度假区的知名度和美誉度，吸引更多的游客。
另外，度假区应不断改善设施和配套服务。
根据客户需求，适时更新和提升旅游景点、住宿设施、餐饮娱乐等配套服务，以满足不同客户群体的需求。
与此同时，要注重生态环保，保护和维护度假区的自然环境。
在人才培养方面，度假区应建立完善的人才培养体系。
通过招聘、培训和激励机制，吸引和培养具有专业素养和服务意识的人才。
通过良好的团队合作和员工满意度调查，保持员工的积极性和凝聚力。
此外，度假区还应加强与相关部门和企业的合作。
与当地政府、旅游局、交通运输等部门的合作，可以加强度假区的宣传推广和基础设施建设。
与旅游综合企业的合作，可以增加度假区的知名度和知识产权价值。
最后，度假区应建立健全的绩效评估和改进机制。
通过定期的绩效评估和客户满意度调查，及时了解度假区的运营情况和客户反馈，针对问题进行整改和改进，以提高工作效率和服务质量。
总之，旅游度假区的工作规划和目标是为了提供优质的服务和满足客户需求。
通过明确核心价值和定位，制定发展规划和目标，提高服务质量和品牌形象，改善设施和配套服务，培养人才，加强合作，以及建立绩效评估和改进机制，度假区可以更好地满足人们的休闲度假需求，并在竞争激烈的旅游市场中取得成功。
生态旅游休闲生态园项目规划设计方案
生态旅游休闲生态园项目规划设计方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我的书桌上，我开始构思这个生态旅游休闲生态园的项目规划设计方案。
这是一个充满挑战和机遇的任务，我需要将我的经验和创意融入其中。
一、园区总体规划1.园区占地面积1000亩，分为五个区域：入口景观区、休闲娱乐区、生态体验区、特色餐饮区和户外活动区。
2.入口景观区设计成一个生态广场，广场中央设置一个大喷泉，周围种植各种花卉和绿植，形成美丽的景观效果。
3.休闲娱乐区包括休闲步道、儿童乐园、亲水平台等设施，满足不同年龄段游客的需求。
4.生态体验区分为森林探险、湿地观鸟、生态科普等板块，让游客在游玩过程中感受大自然的魅力。
5.特色餐饮区提供各种美食，包括绿色有机食品、特色小吃等，满足游客的味蕾需求。
6.户外活动区包括露营基地、烧烤区、徒步道等，让游客在户外活动中感受大自然的气息。
二、景观设计1.入口景观区：设计一个生态广场，以喷泉为核心，周围布置各种花卉和绿植，形成美丽的景观效果。
2.休闲娱乐区：休闲步道采用环保材料，沿途设置休息亭、座椅等设施。
儿童乐园设置各种游玩项目，如滑梯、秋千、沙池等。
3.生态体验区：森林探险设置多条探险路线，湿地观鸟区种植各种水生植物，吸引鸟类栖息。
生态科普区设置多个科普展馆，展示大自然的奥秘。
4.特色餐饮区：餐饮区采用木质结构建筑，与自然环境融为一体。
内部装饰简约大气，提供舒适的用餐环境。
5.户外活动区：露营基地设置帐篷、房车等露营设施，烧烤区提供烧烤工具和食材，徒步道设计成环形，沿途设置多个观景台。
三、设施配套1.交通：园区设置多个入口，方便游客进出。
内部交通采用环保电动车，减少污染。
2.停车：园区设置大型停车场，满足游客停车需求。
3.公共设施：园区内设置多个公共厕所、休息亭、座椅等设施，方便游客使用。
4.导览系统：设置电子导览系统，提供语音讲解、路线推荐等功能。
5.安全保障：加强园区安全管理，设置监控系统、救援队伍等。
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体发展策略与概念规划112PPT
1.现状概况与评价——区位条件
交通区位
❖ 规划区距渝北区区政府及重庆江北国际机 场17公里，距重庆市政府及重庆市中心区 25公里。
❖ 西临渝邻高速，东临渝长高速，南临渝宜 高速，319国道、正在建设的重庆市环城高 速公路沿规划区北侧贯穿而过，道路交通 优势明显。
❖ 紧靠长江寸滩深水港码头，水路交通极为 便利。
•自然地理条件 •区位条件 •旅游资源条件 •现状建设及人口概况 •项目开发适宜性评价
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
1.现状概况与评价——现状建设及人口概况
用地现状
❖ 规划范围内用地以梯田、果林、森林等农林 地和农村居民点用地为主，拥有较好的山林 景观和乡村景观，但由于开垦耕地、采石作 业造成大面积水土流失。
❖ 构造上属铜锣峡背斜过境地带，地貌呈垄岗状，山体雄 厚，长岭岗、馒头山、单状丘错落岭谷间。
❖ 出露岩石大部分为侏罗系砂岩，呈现紫红色，色泽红艳， 似夕阳辉映下的彩霞，构成了渝北地貌的特色。
❖ 山势雄伟、临危险峻，造型生动、惟妙惟肖，以“雄、 奇、险、峻、秀”而著称，素有“渝北第一峰”之美誉。
•玉 峰
重庆玉峰山生态休闲旅 游度假区总体发展策略
与概念规划112PPT
2020/12/20
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
研究报告内容及结构
•前言 ·项目缘起
•休闲经济时代的来 临 •统筹城乡综合配套 改革试验区 •玉峰山丰富旅游资 源
•1.现状概况与评 价
•自然地理条件 •区位条件 •旅游资源条件 •现状建设及人口概 况 •项目开发适宜性评 价
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
石家庄蟠龙湖国际旅游度假区概念规划
苍岩山风景名胜区
位于河北省井陉县东南部，距省会石家庄市70公里，距本案32公里。苍岩山海拔1000 余米，景区面积180平方公里，由福庆寺主景区、南寺掌省级森林公园、甘陶湖、千佛 崖石窟和白家寨地质景观等五个景区组成 。以自然风光及宗教文化为特色，以“一奇”、 “三绝”、“十六景”、“七十二景观”名扬国内外，享有“五岳奇秀揽一山，太行群 峰唯苍岩”的盛誉。 自然风光：险壁、幽谷、奇石、清泉、古木 宗教文化：禅房、古刹、亭台、碑碣，主要有福庆寺、书院、万仙堂、公主祠、桥楼殿、 玉皇顶、峰回轩、藏经楼等
白果寺
Ginkgo Temple
苍岩山 Cangyan Mountain
封龙山
Fenglong Mountain
蟠龙湖 Panlong Lake
1.5 旅游开发状况
（二）元氏 旅游“金三角”
元氏县旅游资源丰富，已开发的主要是省级风景名 胜区封龙山、省级旅游度假区蟠龙湖和白果寺景区。
白果寺
封龙山 蟠龙湖
——本案是元氏旅游“金三角”、“龙虎龙山”旅游品牌的主
体之一
北京 天津
廊坊
秦皇岛 唐山
石家庄
邢台
沧州 衡水
邯郸
行唐
灵寿
新乐
平山
鹿
正定
无极 深泽
井陉矿区 泉 石家庄
井陉
高新区 藁城 晋州
辛集
本案
栾城
元氏 赵县
赞皇 高邑
（三）市域区位
元氏所处的地理位置极为优越，环绕京津，紧靠 省会。北距北京315公里，东距天津420公里，距 省会石家庄30公里，距石家庄国际机场40公里。
1.4 自然人文资源
（一）自然资源
1、生物资源
蟠龙山上林木种类繁多，植被茂密，植被类型以低山丘旱生灌丛草木 植被，主要树种有：刺槐、杨槐、毛白杨，旱柳、榆树、臭椿、合欢、 侧柏以及苹果、梨树、桃树等果树，灌丛主要有酸枣、荆条、胡枝子 等，并零星分布有品种繁多的药用植物，山上树林荫翳，鸟雀声上下。
旅游度假区工作规划
一、规划背景随着我国旅游业的快速发展，旅游度假区作为旅游业的重要组成部分，越来越受到各级政府和企业的重视。
为了进一步提升旅游度假区的整体品质，吸引更多游客，特制定本工作规划。
二、规划目标1. 提升旅游度假区整体品质，打造具有地方特色、国际化水平的旅游目的地。
2. 优化旅游产品结构，满足不同游客需求。
3. 提高旅游度假区经济效益，带动地方经济发展。
4. 强化生态环境保护，实现可持续发展。
三、规划内容1. 基础设施建设（1）完善交通网络，提升度假区与周边城市的互联互通。
（2）优化度假区内部交通布局，提高游客出行便捷性。
（3）加强度假区电力、供水、通讯等基础设施配套。
2. 旅游产品开发（1）开发具有地方特色的旅游产品，如民俗文化、生态旅游、休闲度假等。
（2）引进高端旅游项目，如五星级酒店、特色民宿、主题公园等。
（3）打造特色旅游线路，串联度假区内的景点和特色项目。
3. 市场营销（1）加强度假区品牌建设，提升知名度。
（2）开展线上线下相结合的营销活动，吸引游客。
（3）加强与旅行社、OTA等渠道合作，拓宽客源市场。
4. 服务水平提升（1）加强旅游从业人员培训，提高服务质量。
（2）完善旅游度假区管理制度，规范市场秩序。
（3）强化旅游安全监管，确保游客生命财产安全。
5. 生态环境保护（1）加强度假区生态环境保护，实施绿色发展战略。
（2）推广低碳旅游，倡导游客绿色出行。
（3）开展生态修复和植被恢复工程，提升度假区生态环境。
四、实施步骤1. 前期调研阶段（2024年1月-3月）（1）对度假区进行全面的资源调查和评估。
（2）分析市场需求，制定旅游产品开发方案。
（3）研究国内外旅游度假区发展经验，制定可行性规划。
2. 项目实施阶段（2024年4月-2025年12月）（1）开展基础设施建设，优化度假区交通网络。
（2）推进旅游产品开发，打造特色旅游项目。
（3）加强市场营销，提升度假区知名度。
3. 验收评估阶段（2026年1月-3月）（1）对度假区建设成果进行验收评估。
赵湾原生态旅游项目的概念性规划
1、地理位置优越。赵湾乡生态旅游建设项目地处谷城县西南部， 在南保谷三县结合部，平均海拔 1100 多米，四季鲜明，气候独特， 地广人稀，物产丰富，生态平衡，森林覆盖率达 91%，境内的青龙山 海拔 1584 米，是全县第一山，素有“谷城屋脊”之称。
2、自然景观独特。赵湾拥有山青、水秀、石奇、洞幽的特点： 小沟山水田园风光无限、神奇的金钱洞无比诱人，金钱洞悬崖峭壁， 在红叶的点缀下，构成一幅幅迷人的风景画；漆树崖的盘山公路像一 条玉带环绕在山间；万里山千年的姊妹松香火不断；万里山喀斯特地
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（二）、劣势 1、配套设施不齐全。基础设施滞后，境内景点的配套设施建设 滞后，功能区薄弱。 2、品牌不显，起步较晚。 3、人力资源缺乏。地处山区，缺乏必要的优秀的从业人才来开 发。 4、距离高速、国道、省道和附近中心城市较远，乘车舒适性不 够，需要提升盛赵干道等级。 （三）、机遇
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1、政策驱动。“十二五”期间，从中央到地方政府大力支持生态 旅游业发展。
1
貌保存完好，天坑、修女洞、三梅洞、后山洞分布其中，让人叹为观 止。万亩落叶松基地松涛阵阵、万亩草场牛羊成群，站在摸天包可以 远眺群山逶迤，一览众山小，薤山、汉江河尽收眼底。万里山奇峰、 古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画，能让人留恋忘返。
3、项目可开发性强。境内基本保持了原生态状况，可塑性强， 可投资兴建避暑度假山庄，开发水上漂流、溶洞探险、石林观光、 林间露营等旅游项目。
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B、一日游路线图：
金钱洞
漆树垭、 李家大山
接待服务区 万里山
三门洞 后山洞
姐妹松
天坑
石林
乡政府(鲁家油 坊村)
服务区、综合 区、中转区
山东尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计
《山东尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计》xx年xx月xx日•规划背景•旅游策划的核心要素•旅游策划的实践方法•尼山文化旅游度假区现状分析目•尼山文化旅游度假区策划方案•其他建议录01规划背景旅游策划是对旅游目的地、景区、景点等进行全面、系统、科学、可持续的规划与设计，以达到资源优化配置、环境持续保护、社会共同受益的目的。
旅游策划的特点旅游策划具有综合性、创新性、前瞻性、实效性等特点。
它要求策划者具备丰富的知识储备、敏锐的市场洞察力、灵活的思维方式和团队协作能力。
旅游策划定义旅游策划的定义与特点VS旅游策划的重要性提升旅游目的地吸引力优秀的旅游策划能够发现和挖掘旅游资源的独特魅力，提升旅游目的地的吸引力，增加游客数量和停留时间。
实现可持续发展科学的旅游策划可以实现旅游资源的持续利用，促进经济、社会和环境的协调发展，提高当地居民的生活质量。
增强抗风险能力通过旅游策划，可以分散旅游资源的风险，增强旅游业的稳定性和可持续性。
智慧旅游的推广借助大数据、云计算等现代技术手段，实现旅游策划的智能化和精细化。
个性化与定制化服务满足游客多样化的需求，提供个性化的旅游策划方案和定制化服务，提升游客满意度。
绿色低碳发展注重环保、低碳的旅游策划方案，推广绿色旅游、生态旅游，促进旅游业的可持续发展。
跨界融合与创新将旅游策划与其他产业进行跨界融合，推动旅游产业的转型升级，实现创新发展。
旅游策划的发展趋势02旅游策划的核心要素资源整合整合省内及周边省市旅游资源通过分析市场需求和竞争态势，将不同地区的旅游资源进行合理配置，形成互补优势。
要点一要点二深度挖掘文化旅游资源以文化为灵魂，将传统文化、民俗文化、节庆文化等元素融入旅游项目中，提升旅游的文化内涵。
创新利用土地资源通过土地流转、置换等手段，实现土地资源的优化利用，为旅游开发提供有力保障。
要点三以文化展示、旅游观光、休闲度假为主的核心功能区，打造具有代表性的旅游景点和活动。
福建永定鼍龙生态文化度假区概念性规划
中图分类号 TU984.18 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）05-0168-04 收稿日期 2022-11-06摘 要 具有优质自然资源的环境是康养及度假旅游产业选择的基本条件，优质的产业导入为项目的开发提供了关键的可持续发展的动力。
该文介绍了将鳄鱼产业与温泉及山水资源相结合，以康养和度假旅游为主题的园区规划。
规划在产业上将一二三产业相结合，突出科研、康养与文化价值；在空间规划上结合产业形成八大功能区，结合山水地势形成视线通廊，重点规划标志性空间节点和标志性建筑，注重开发与保护相结合，创造宜于健康生活的人工和自然环境。
关键词 鼍龙 产业 文化 空间Abstract An environment with high-quality natural resources is a fundamental condition for the selection of health and vacation tourism industries. The high-quality industrial introduction provides a key driving force for sustainable development of the project. We introduce the park planning that combines the crocodile industry with hot springs and landscape resources, with the theme of health and vacation tourism. We plan to combine primary, secondary, and tertiary industries in the industry, highlighting scientific research, health and cultural values. In terms of spatial planning, eight major functional zones are formed by combining industries, and a visual corridor is formed by combining landscape topography, with a focus on planning landmark spatial nodes and landmark buildings. We also emphasize the combination of development and protection, so as to create an artificial and natural environment suitable for healthy living. Keywords Alligator dragon, Industry, Cultural, Space福建永定鼍龙生态文化度假区概念性规划Conceptual Planning of Yongding Alligator Dragon Ecological and Cultural Resort in Fujian王菲菲 | Wang Feifei 吕 丹 | Lyu Dan1 项目选址 1.1 产业价值我国古代称鳄鱼为“鼍龙”，见明·李时珍《本草纲目·鳞一·鼍龙》。
三岔湖生态度假项目概念性方案
项目投资估算及资金筹措方案
投资估算
根据项目规模和需求，对三岔湖生态度假项目的投资进行估算，包括基础设施建设、生态修复、旅游 设施等方面的投入。
资金筹措方案
为解决项目资金需求，制定相应的筹措方案，如政府补贴、企业投资、银行贷款、社会资本引入等。
项目经济效益评估及来源分析
经济效益评估
对三岔湖生态度假项目的经济效益进行 评估，包括旅游收入、农产品销售收入 、就业创造等方面。
野营与烧烤区
提供露营和烧烤的场所，让游客可以在大自然中 体验露营的乐趣，享受烧烤的快乐时光。
生态住宅区
生态住宅
建设与自然环境相融合的住宅区，采用绿色建筑 技术，打造环保节能的生态住宅。
湖景别墅
在三岔湖畔建设湖景别墅，让住户可以尽享湖光 山色，感受大自然的美妙。
社区配套设施
配备社区活动中心、健身房、游泳池等设施，为 住户提供便利的生活配套服务。
VS
经济来源分析
分析项目经济效益的来源，如门票收入、 旅游消费、农产品销售等，为项目的盈利 模式提供依据。
项目社会效益评估及环境影响评价
社会效益评估
对三岔湖生态度假项目的社会效益进行评估，包括提升当地知名度、促进地方经济发展、提高居民生活质量等方 面。
环境影响评价
对项目实施过程中可能对环境造成的影响进行评估，如生态修复效果、水资源利用、环境保护措施等，确保项目 实施与环境保护相协调。
04
项目配套设施规划
交通配套设施
外部交通
项目位于三岔湖景区，交通便利，可通过多种交通方式到达。
内部交通
项目内部规划有游览线路和交通工具，方便游客游览和出行。
停车场
规划有大型停车场，可满足游客停车需求。
旅游度假区概念规划
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划１．区域概况弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。
地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。
东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。
自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。
弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。
广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。
弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。
项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。
弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。
立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。
多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。
２．现状分析项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。
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常熟市
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交通状况二
机场遍布，港口群立
机场(200公里范围内)
兴东机场（南通）、浦东机 场（上海）、 虹桥机场（上 海）、硕放机场（无锡）、 奔牛机场（常州）、禄口机 场（南京）、盐城机场
港口
黄田港、如皋港、南通港、 上海港
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气候天象
如皋属北亚热带湿润气 候，气候温和，四季分明， 雨水充沛，年平均气温为 15℃左右，盛行东南风，其 次东到东北风。 ●春季多东到东南风； ●夏季多东南风； ●秋季多东北风； ●冬季多西北风。
北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开 始营造湿地景观，资源良好，区位重要； 西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物， 仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。 东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林， 植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕， 景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极 高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对 景观的营造与发挥提出了一些挑战； 在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练 基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游 价值。
3
交通状况一
公路
高速：宁通高速、宁启高速、沿海 高速、京沪高速 国道：204国道 省道：334省道、336省道 一级公路：沿江一级公路、如港一 级公路
海安县
长江无阻，陆路成网
如皋市
如东县
铁路
宁启铁路、新长铁路
桥梁
江阴长江大桥、苏通长江大桥
靖江市 张家港市 江阴市
南通市
汽渡
通常汽渡、皋张汽渡
温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假
一年当中，从3月下旬开
始到11月的7个多月中，月平 均气温在11℃到28℃之间， 适合休闲度假。
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景 观 视 点 现 状 一
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景 观 视 点 现 状 二
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景 观 视 点 现 状 三
9
景观现状分析
北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定 影响； 东部城镇已成规模，基本设施完善； 西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥 沃，农业旅游条件基本成熟。
长三角
度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨 大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成 了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更 多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。
生态旅游度假区概念性规划
综合背景
项目定位分析
项目概念构想
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项目区位
如皋地处长江三角洲北翼， 北纬32°00’— 32°30’，东 经120°20’— 120°50’，南
经济腹地，城市群聚，整体区位良好
依长江，与张家港市隔江相望，
北接海安县，东连如东县，东南 与通州市毗邻，西靠泰兴市，西 南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众 多“长三角”的经济发达城市： 北有盐城，西有泰州、扬州、南 京，南有南通、常州、张家港、 无锡、苏州、上海和嘉兴。地理
5030
4896 3229 2828 3006
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州
南通
2006年旅游总收入占GDP总量的比例
16.68% 13.65% 9.90% 11.42% 10.89% 11.97% 5.33% 5.34%
旅游收入占 GDP总量的 比例
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州Βιβλιοθήκη 南通13宏观区域背景
西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地 内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁 忙景象，工业观光旅游基础已经具备； 东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状 态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。
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土 地 现 状
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宏观区域背景
经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约 7500万，GDP总值达4万亿元，人均 GDP超过5000美元，是中国经济最发 达、居民生活水平最高的区域之一。 城市聚集，趋于一体 “长三角”地区是国际公认的世 界城市群之一，以上海、南京、杭州 为核心的中国发达城市在此汇聚； 2007年，“长三角”地区开始实施交 通一体化，构建了发达的交通网络， 为“长三角”一体化打下了基础。
如皋
如皋市
——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀 旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。 发展迅速，接轨上海
近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通 六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实 现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿 元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础 上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力 持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果 转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工 业污水处理率达到100%、生活污水处理率80% 以上。经济接轨上海的步伐越来越快。
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宏观区域背景
长江沿岸江苏段周边城市
2006年人均GDP（美元）（按户籍人口计算） 人均GDP（美元） 9485 6010 10303
长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、 苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。 经济实力雄厚，人口众多 12000 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为 10000 8000 17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％； 6000 2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万 4000 人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。 2000 地区发展差异，南北失衡 0 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有 着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高 于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占 20.00% GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发 展存在着明显的不平衡。 15.00% 度假时代到来，需求巨大 10.00% 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元， 5.00% 并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进 0.00% 入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求 将会越来越大，市场潜力巨大。
位置十分优越。
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项目区位
长青沙岛是长江入海口的 一座重要岛屿，为长江逆流而
靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显
上的第二大岛。位于如皋市的
最南端的如皋港区，东临久负 盛名的上海组合港，南与隔江 的苏州张家港清晰相闻，全岛
面积23.5平方千米，岛呈椭圆
形。 长青沙距北面的如皋城区 约50公里，距东面的南通市区 约20公里，距上海市崇明岛约 100公里，已经进入上海的1.5 小时都市圈。