最新生态旅游度假区概念性规划

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宏观区域背景
长江沿岸江苏段周边城市
2006年人均GDP（美元）（按户籍人口计算） 人均GDP（美元） 9485 6010 10303
长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、 苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。 经济实力雄厚，人口众多 12000 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为 10000 8000 17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％； 6000 2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万 4000 人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。 2000 地区发展差异，南北失衡 0 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有 着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高 于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占 20.00% GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发 展存在着明显的不平衡。 15.00% 度假时代到来，需求巨大 10.00% 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元， 5.00% 并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进 0.00% 入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求 将会越来越大，市场潜力巨大。
生态旅游度假区概念性规划
综合背景
项目定位分析
项目概念构想
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项目区位
如皋地处长江三角洲北翼， 北纬32°00’— 32°30’，东 经120°20’— 120°50’，南
经济腹地，城市群聚，整体区位良好
依长江，与张家港市隔江相望，
北接海安县，东连如东县，东南 与通州市毗邻，西靠泰兴市，西 南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众 多“长三角”的经济发达城市： 北有盐城，西有泰州、扬州、南 京，南有南通、常州、张家港、 无锡、苏州、上海和嘉兴。地理
常熟市
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交通状况二
机场遍布，港口群立
机场(200公里范围内)
兴东机场（南通）、浦东机 场（上海）、 虹桥机场（上 海）、硕放机场（无锡）、 奔牛机场（常州）、禄口机 场（南京）、盐城机场
港口
黄田港、如皋港、南通港、 上海港
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气候天象
如皋属北亚热带湿润气 候，气候温和，四季分明， 雨水充沛，年平均气温为 15℃左右，盛行东南风，其 次东到东北风。 ●春季多东到东南风； ●夏季多东南风； ●秋季多东北风； ●冬季多西北风。
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交通状况一
公路
高速：宁通高速、宁启高速、沿海 高速、京沪高速 国道：204国道 省道：334省道、336省道 一级公路：沿江一级公路、如港一 级公路
海安县
长江无阻，陆路成网
如皋市
如东县
铁路
宁启铁路、新长铁路
桥梁
江阴长江大桥、苏通长江大桥
靖江市 张家港市 江阴市
南通市
汽渡
通常汽渡、皋张汽渡
如皋
如皋市
——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀 旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。 发展迅速，接轨上海
近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通 六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实 现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿 元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础 上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力 持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果 转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工 业污水处理率达到100%、生活污水处理率80% 以上。经济接轨上海的步伐越来越快。
温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假
一年当中，从3月下旬开
始到11月的7个多月中，月平 均气温在11℃到28℃之间， 适合休闲度假。
6Байду номын сангаас
景 观 视 点 现 状 一
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景 观 视 点 现 状 二
8
景 观 视 点 现 状 三
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景观现状分析
北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定 影响； 东部城镇已成规模，基本设施完善； 西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥 沃，农业旅游条件基本成熟。
西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地 内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁 忙景象，工业观光旅游基础已经具备； 东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状 态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。
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土 地 现 状
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宏观区域背景
经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约 7500万，GDP总值达4万亿元，人均 GDP超过5000美元，是中国经济最发 达、居民生活水平最高的区域之一。 城市聚集，趋于一体 “长三角”地区是国际公认的世 界城市群之一，以上海、南京、杭州 为核心的中国发达城市在此汇聚； 2007年，“长三角”地区开始实施交 通一体化，构建了发达的交通网络， 为“长三角”一体化打下了基础。
北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开 始营造湿地景观，资源良好，区位重要； 西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物， 仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。 东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林， 植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕， 景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极 高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对 景观的营造与发挥提出了一些挑战； 在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练 基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游 价值。
长三角
度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨 大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成 了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更 多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。
位置十分优越。
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项目区位
长青沙岛是长江入海口的 一座重要岛屿，为长江逆流而
靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显
上的第二大岛。位于如皋市的
最南端的如皋港区，东临久负 盛名的上海组合港，南与隔江 的苏州张家港清晰相闻，全岛
面积23.5平方千米，岛呈椭圆
形。 长青沙距北面的如皋城区 约50公里，距东面的南通市区 约20公里，距上海市崇明岛约 100公里，已经进入上海的1.5 小时都市圈。
5030
4896 3229 2828 3006
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州
南通
2006年旅游总收入占GDP总量的比例
16.68% 13.65% 9.90% 11.42% 10.89% 11.97% 5.33% 5.34%
旅游收入占 GDP总量的 比例
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州
南通
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宏观区域背景