国家宏观调控与房价的关系

国家宏观调控与房价的关系

引言：鉴于我国正处于经济体制改革和国民经济快速发展时期，相对于发达的市场经济而言，政策变动比较频繁，特别是对于房地产相关方面的宏观调控更为突出，因为这关系到人们“衣食住行”四大方面之一。

根据学生的拙见，认为国家宏观调控与房价的关系不是简单的正比亦或是反比的关系，它的变动是不确定的。但是有一点可以肯定，那就是国家的宏观调控必定会给房价带来影响。下面我将从几个例子来支撑我的观点。

据资料显示，1993~1996年，我国为了抑制当时较为严重的通货膨胀，政府采取了宏观经济调控政策，银根紧缩，使许多房地产投资者失去了银行信贷的支持，项目无法按时完工，有的被迫停工，缓建，而且先期投入的资金也无法收回。这样一来，本身的待售房就在减少，又加之新建房收到一定程度的阻碍，所以很明显的房价相应上涨。如此看来，国家政策在控制房地产经济方面具有很强的干扰作用，在国家面临通货膨胀或者是资金短缺时，采取的宏观调控都会对房价产生影响，这种影响往往会在短期内使房价上涨，然后再次通过市场的自我调节作用使其趋于一个较为稳定的值。

那个时候的房价虽然说是在不断地以不同幅度在上涨，但是以现在的眼光看来，那个数字依旧值得我们向往!

让我们再次把目光拉近一点，谈谈在2003年这段期间房价的变化趋势与幅度。2003年，中国遭遇罕见的“非典”疫情冲击，前两个季

度的经济增长下滑到6.7%。于是在121号文件颁布后仅仅2个月后，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，从此，房地产市场正式成为我国国民经济的支柱产业。而后的一年之后，中国社科院金融研究所易宪容博士在其那篇著名的《谨防房地产要要挟整个中国经济》文章中提出警告：“房地产已经把地方政府，国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国大陆经济”到后来我们发现，其实在2003年的房价大约才是普通家庭收入的4~5倍，是比较符合家庭承受力的。

从上述例子可以看出，尽管我们承认了国家的宏观调控对房价有着必须的影响，但是同时房地产也在捆绑着国家的政策，就是说这两者或许不是谁必须受谁影响的关系，而是一种相互存在，相互影响的关系。房价的上涨或下跌免不了政府的调控，当同时房价也在要挟着政府在继续发展着。

然而，2003年之后，由于紧缩型调控年年出台新政，中国的房价不断飞涨，国家的政策也变成了“空调”。这一局面持续到2008年下半年全球金融危机爆发——不是房价不涨了，而是政府出面说的托市，终于，之前的调控以进一步涨价而告终。

由此看来国家对于房价的调控也不是万能的，所以才会造成这种“政策失灵，房价凶猛”的现象。

最后，面对我们当前社会的房价，很多人都会反应房价过高，大家都希望国家能够强制要求开发商供应足够的住房，当然这样的想法理所当然。但是同时我们应该理性看待国家现阶段面对的问题所在。

针对于我国人多地少、资源制约、经济高速增长的国情，按照市场价值规律，商品房的价格并不高，但固定资产投资和房地产开发总量居高不下，已经引起了宏观经济的失衡，必须加以控制，由于住房建设中的结构性矛盾突出，住房保障制度建设的不完善，导致了当前的深层次问题，解决住房问题是一个长期的过程，如果短期内过大地增加住宅供给，通过供给来抑制房价可能有一定效果，但短期内过大的投入和供给，有可能导致固定资产投资的过快增长，从而进一步加剧宏观经济的失衡。

以上则是我查了百度和翻阅了相关图书馆的书得出的结论！