三亚市双本水库片区控制性详细规划情况介绍1107PPT课件

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项目背景——政策背景
《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》针对健康服务业发展提出八项主要任务：
（1）大力发展医疗服务：各地要鼓励以城市二级医院转型、新建等多种方式，合理布局、积极发展康复医院、老年病医院、 护理院、临终关怀医院等医疗机构。
（2）加快发展健康养老服务： （3）积极发展健康保险：鼓励和扶持优秀的中医药机构到境外开办中医医院、连锁诊所等，培育国际知名的中医药品牌和服
本次规划项目用地位于“吉阳镇总体规划—产业布局规划”中的农业与民俗旅游发展区，对规划区的具体要求为发展农业生产、 特色休闲农业、民俗风情体验为主，适当发展养生度假、农副产品加工以及农副产品物流。
本次规划在吉阳镇总规——产业布局规划的引导下，可结合自身特点发展”养生度假”等产业。
《三亚市吉阳镇总体规划（2012-2020）》
三亚市双本水库片区控制性详细规划
方案汇报
三亚市规划局
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海南津杭设计工程咨询有限公司
汇报目 录
PART1 项目背景 PART3 规划思路 PART5 规划布局 PART7 开发控制 PART9 市政工程
PART2 现状概况 PART4 功能与业态分析 PART6 专项规划 PART8 城市设计
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镇域产业布局规划图
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吉阳镇第三产业发展引导
产业类型
1旅游服务业
现代物流 创意、科研、高新技术产业产业
房地产业 商贸服务业与后勤服务业
发展方向 滨海度假旅游 生态文化观光旅游 温泉度假旅游
民俗风情体验与休闲农业旅游 养生度假、运动休闲、民俗风情与特色农业体
验 热带雨林观光与休闲农业旅游
空间布局
亚龙湾国际旅 游度假区
本次项目的建设应该抓住国务院对健康服务业发展调整的契机，有针对性的提出规划区产业的发展战略。
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项目背景——上位规划指导
三亚市总体规划
在《三亚市总体规划（2012—2020）》土地利用规划中确定了本次规划用地的用地性质为绿地（暂定）。
三亚市总体规划（2012-2020）
市域城乡用地布局规划图
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项目背景——上位规划指导
落笔洞风景区
半岭温泉度假 区
博后、南丁、 落笔、中廖、
红花
大茅
罗蓬
休闲农业与文化娱乐服务业
科普教育、红黑文化爱国主义教育与休闲农业 旅游
榆红 田独社区
结合高速公路出入口建设
中廖村高速出 入口附近、荔 枝沟高速公路 出入口附近
发展高新技术产业园区
高新技术产业 园区
旅游地产业、Hale Waihona Puke Baidu品房、经济适用房
吉阳镇区、南 新农场迎宾路 中段、荔枝沟 社区、田独社 区、落笔洞景
PART1
项目背景
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项目背景——区位分析
吉阳镇在海三亚的位置
本次规划项目位于三亚市吉阳镇镇域的东北部。规划用 地紧邻海榆中线，距离吉阳镇区7千米，距离三亚市主城区不 到20千米。距离吉阳镇区东北部高速公路（绕城高速公路）出
入口约6.5千米。
项目位置示意
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项目背景——规划范围示意
本次规划东以海榆中线为界，西至双本水库， 北靠甘什岭，南至大茅村二组，东西最宽处为 905米，南北最长处为1221米。规划面积为 50.92公顷。
现状居民点分布
安置人口规模：规划区总人口110人，户 数20户。
现状居民点分布图
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项目背景——现状场地条件
场地高程
本次规划范围内地势高差较大，最 高点位于规划区的西北侧，高程为92 米，最低点在海域中线西侧侧，高程 为45米。
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项目背景——现状场地条件
场地坡度
本次规划范围内，坡度大于25% 的区域较多，占用地的30%以上；少 部分用地的坡度在10%以下，占用地 的15%左右
（3）规划区内西部有两条220KV的高压线穿过。
现状用地构成表
用地分类
用地面积(公顷）
所占比例
村庄建设用地
1.9
3.73%
园地
40.79
80.10%
林地
1.32
2.59%
草地
2.35
道路和水域用地
4.56
4.62% 8.95%
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合计
50.92
100.00%
土地利用现状图
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项目背景——现状场地条件
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项目背景——现状场地条件
用地适宜性评价
根据地形条件，对规划区建设条件综合评价， 将规划区用地划分为:适宜建设区域，基本适宜 建设区域和不适宜建设区域。
适宜建设区域：坡度在10%以下，用地完整 的区域。
基本适宜建设区域：坡度在10%-25%以及水 域部分。
不适宜建设区域：坡度在25%以上，220KV高 压线留出的30米区域和沿双本水库泄洪沟3米区 域。
区周边
结合镇区、居住社区、军港区、高校区和火车 站附近发展服务业
9吉阳镇区、荔
枝沟社区、田 独社区、落笔
村。
PART2
现状概况
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项目背景——现状场地条件
土地利用现状情况：
（1）本次规划范围内用地包括：园地、林地、草地、 村庄建设用地、 道路和水域 ，其中园地占本次规划 用地的80%以上。
（2）双本水库的泄洪沟从规划区的中间穿过，沿着 规划区西侧山体有一条灌溉渠自南至北穿过规划区域。
务机构。 （4）全面发展中医药医疗保健服务： （5）支持发展多样化健康服务：发展健康文化和旅游。支持健康知识传播机构发展，培育健康文化产业。鼓励有条件的地区
面向国际国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保健资源、绿色生态旅游资 源，发展养生、体育和医疗健康旅游。 （6）培育健康服务业相关支撑产业：鼓励各地结合本地实际和特色优势，合理定位、科学规划，在土地规划、市政配套、机 构准入、人才引进、执业环境等方面给予政策扶持和倾斜，打造健康服务产业集群，探索体制创新。 （7）健全人力资源保障机制： （8）夯实健康服务业发展基础：
本次规划范围不适宜建设区域面积为15.19 公顷，占本次规划范围用地的30%左右，适宜和 基本适宜建设用地占本次规划建设用地的70%左 右。
用地适宜性情况一览表
用地类别 用地面积(公顷） 所占比例
吉阳镇总体规划
《三亚市吉阳镇总体规划（2011—2020）》城乡用地布局规划确定本次规划用地为绿地（暂定）。
《三亚市吉阳镇总体规划（2012-2020）》
镇域乡用地布局规划图
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项目背景——上位规划指导
吉阳镇总体规划
《吉阳镇总体规划（2011-2020）》产业布局规划中将吉阳镇划分为五个区域：综合服务区，环保工业发展区，落笔、半岭旅游 度假区，农业与民俗旅游发展区以及亚龙湾旅游度假区。