旅游资源资产评估

旅游资源资产评估

摘要: 对旅游资源和游憩环境的价值评估在国外已进行了较广泛的研究, 而且自20 世纪50 年代以来, 在评估技术方面已取得较长足进步, 其中最突出最常用的评估方法是旅行费用法、费用支付法和条件评价法。在中国此类研究开展较晚, 旅游资源资产评估在我国是一个较新的研究领域, 对其研究有着重要的

理论与实践意义。旅游资源是一种特殊的资源形态, 本文分析了旅游资源的价值构成, 阐释了旅游资源资产评估的基本概念和评估意义。结合旅游资源的特点, 本文构建出旅游资源资产评估的非经济评价指标体系和经济性评估指标体系。旅游资源的非经济性资产评价, 主要是一种开发条件、开发潜力评价以及非经济性效益评价, 为旅游资源的经济性评估提供依据。而旅游资源的经济性资产评估则是通过其产品的预期收益指标与成本指标来间接核算出旅游资源的经

济价值。最后运用资产评估的基本理论和原理, 分析旅游资源资产的价格构成, 构建了旅游资源资产评估模型, 为旅游资源资产评估提供一种新的思路与方法。

关键词: 旅游资源; 资产评估; 指标体系; 评估模型

旅游资源资产评估是旅游资源市场化开发的理论基础和依据, 有利于使旅

游资源和资金投入达到优化配置, 促进旅游开发健康有序地进行。在进行旅游资源开发和管理时, 特别是市场化开发时, 必须正确把握旅游资源价值评价, 不

能只顾经济价值而不顾社会价值和生态价值, 要正确处理好开发与保护, 经济

效益、社会效益和生态效益三者之间的关系。

1 旅游资源资产评估的研究现状

111 国内外旅游资源价值评估的研究进展

对于像旅游资源此类资源的资产评估, 国外环境经济学家对评估的理论、方法以及实例发表过许多著作和学术论文, 如伦敦环境经济中心、美国未来资源研究所( RFF) 等单位的学者的一系列研究成果。John V Krutilla 等对美国墨尔斯峡谷和白云峰等地的娱乐价值进行了评估。D.M. Donnelly 用旅行费用法(TCM) 和条件评价法(CVM) 对爱德华州钓鱼和鹿狩猎的价值进行了评估。其后, 英国、泰国等国家先后应用TCM 技术成功地揭示了森林、海滨、风景河流、峡谷、国

家公园等旅游资源和游憩环境的户外娱乐价值。在评估技术方面, 自20 世纪50 年代起取得了显著的进步, 其中最突出最常用的评估方法是旅行费用法(TCM) 、费用支付法( EM) 和条件评价法(CVM)。此外, 在评估旅游资源和游憩环境价值时还有用到现行市价法、收益现值法、重置成本法、假想市场法、区别参数法、综合评估法、替代花费法、机会价值法等.

在我国, 类似的研究开展得较晚。国际上流行的TCM和CVM 技术在90 年代才逐步引入中国。近年来, 随着/ 国家风景名胜资源上市0 现象的发生以及旅

游资源开发及景区的经营权转让在一些省市地区的相继展开[ 9] , 引起各方面的广泛地关注。在学术界, 也引发了人们对旅游资源价值问题与资产评估相关问

题的思考与研究。如, 彭新育等对旅游成本方法的理论模型、统计模型及模型应用的条件进行了全面的探讨, 并提出了评价旅游景点经济价值的数学模型。蒋洪强等对旅游生态环境成本构建了计量模型。黎洁对自然保护区生态旅游资源价值实现方式进行了研究。另外, 许多学者对一些评估方法进行了实证研究: 吴楚材等对张家界景区的旅游资源资产进行了实证研究; 郭剑英等对旅行费用法进行实证研究; 万绪才等对条件评价法进行了实证研究; 奥桂林对森林旅游资源采用消费剩余理论进行资产评估的实证研究; 陈浮等运用支付意愿、旅行费用等方法组合对九寨沟旅游价值进行了初步评估; 王连茂等对香山公园森林游憩效益进行了经济评价。

目前, 对旅游资源资产评估的研究主要集中在对旅游资源资产质的规定性的研究和量的评估方法的探讨上, 对旅游资源资产评估的基础理论, 如评估的指标体系的构建方面目前研究不多见。

112常用评估方法述评

( 1)费用支付法。费用支付法( ExpenditureMethod, 简称EM) 形成于20 世纪初, 自20 世纪50 年代后广泛应用于森林旅游资源的评估。它是以效用价值论为基础, 从消费者角度出发, 以游客为旅游而实际支出的有关费用总和作为风景资源的旅游经济价值。费用支付法适用于开发较成熟的旅游资源经济价值的评估。缺点是费用支付法所得的结果是旅游资源的现实经济价值, 而消费者剩余( 潜在的旅游经济价值) 未能体现出来, 同时对未开发的旅游资源经济价值无法测定和评估。

( 2) 条件评价法。条件评价法( ContingentValuationMethod, 简称CVM 又称支付意愿法、模拟市场法。是一种直接调查法, 是目前西方国家用于评估没有市场价格的物品如风景资源等经济价值最流行, 也是应用比较成功的方法。现在一般已经被看作是非市场物品经济价值度量的一种标准方法。20 世纪60 年代, 大卫(David) 首次设计和应用CVM问卷来直接估计休闲地价值。

条件评价法是通过对客源市场规模进行预测,并应用模拟市场技术, 采用直接调查, 诱导旅游者对某旅游资源的最大旅游意愿支付量, 以此来推算旅游资源的经济价值。条件评价法可运用于所有类型( 包括未开发和已开发) 旅游资源经济价值的评估,同时也考虑了旅游资源潜在的经济价值。缺点是使用不当, 容易导致评估结果偏差较大。

(3) 旅行费用法。旅行费用法( Travel CostMethod, 简称TCM) 又称旅游

成本法, 是评估非市场物品最早的技术, 由美国学者Clawson 于1959 年创立, 1964 年J. I. Kentsch 对其进行了修改和完善, 到20 世纪80 年代后才得到广泛的应用。旅行费用法是一种显示性偏好模型, 也就是说它用旅游者实际的旅行支出来估计需求曲线, 从中估计旅游资源的价值, 即以消费者剩余来估计旅游资源价值, 是消费者剩余理论的创造性应用。

旅行费用法适用于客源市场较大、游客旅行费用差别较大, 开发成熟的旅游资源经济价值的评估,其优点是在评估时考虑了潜在旅游经济价值, 缺点是无法对未开发的旅游资源进行经济价值测算。旅行费用法的步骤基本等同于条件评价法, 有一点不同的是: 其得出支付意愿期望的模型是根据马歇尔需求函数构造的, 而不是条件评价法所用的希克斯需求函数, 即它所用的原理是支出最小化, 而不是效用最小化。

条件评价法和旅行费用法本身不失为评价旅游资源经济价值的可选方