世联长沙写字楼市场客户资料
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芙蓉路金融商务圈：芙蓉路 为轴线的金融商务圈则以金 融证券等金融行业为鲜明特 性
本项目位于南湖新城区位， 属于芙蓉路商务街区的南部 滨江横向延长带，目前还不 属于传统的核心商务地带
学习改变命运,知 识创造未来
芙蓉路
五一广场
商务圈
泊富国际
金阳大厦
广阔大厦 运达国际 JF联合中心
中隆国际 中天广场银华大酒店
根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》
其中，长沙湘江东侧中心城区（本项目所属区 域）将作为长株潭主中心，定位城市商务中心 和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息 、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、 设施一流、高效集约的”极核“。
长沙——中心 以配套与城市环境为核心竞争力
湘潭、株洲——产业中心 冶金、机电、新材料、轻纺等 工业为主，经济实力雄厚但城 市环境及配套相对落后
作为长株潭一体化的核心与主体，长沙的中心吸引力将进一步增强
长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭 城市群中城市综合服务功能的核心提供者
长株潭三个核心组团，其中北组团发展主体为 长沙市，是长株潭城市群核心地区的主核。西 南组团与东南组团均为城市群发展的副核，区 域经济体内部的城市功能中心
到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62 ％，4500平方公里的核心地区人口规模为700万至750 万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经 济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的 组群式的特大型城市化地域之一。
长沙产业结构表明了产业结构 逐渐优化，且对经济又好又快 增长产生强力拉动与贡献；
第三产业和第二产业企业作为 写字楼物业最主要使用者，在 长沙产业结构中长期占据绝对 主力位置，表明长沙写字楼市
学习改场变命长运线,知看好
识创造未来
长沙历年三大产业结构
以上数据来源：长沙统计年鉴 世联长沙写字楼市场客户资料
市府板块
集中区域，占全市写字楼90%
产业
以上份额
城南板块——依托省政府新
麓谷板块
址南迁形成
政府
市府板块——依托市政府新
址西迁、岳麓区政府形成
麓谷板块——依托麓谷科技
园区的逐渐成形
中心板块
地段
长沙写字楼受传统区域发展模 式影响，主要集中于中心板块 由于长沙在写字楼发展的基础 ——产业经济支持方面的薄弱 性造成写字楼区域板块分布具 有较强的行政中心依附性
平和堂
泰贞国第际一大道华美欧国际
名金融联中合心 华侨大厦 华天酒店
凯旋国际
五一大道
汇达 商厦
舜天国际 定王大厦
学习改变命运,知 识创造未来
向心力的产生
世联长沙写字楼市场客户资料
城市发展层面
依托城市群建设，长株潭核心城市功能承载着长沙商务市场将加速发展
单核中心城市扩张
城市竞争、分工、合作
城市群形成
长沙
湘潭
株洲
长沙
湘潭
株洲
长沙
湘潭
株洲
长沙为发展成为中部地区的区域中心城市，采取了积极扩大经济总量、拓展城市空间 、提升城市功能的战略行动；
政策层面
2011调控持续，政府重在抑制住宅市场价格过快上涨，保障刚需住房需求， 工商物业发展机遇较大
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客户资料
1、长沙写字楼整体市场特点概述
长沙市写字楼目前主要分布于中心板块（老城区），表现为集 中性强，行政中心依附性强
中心板块——传统的城市中
心腹部区域，全市写字楼最
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产业结构层面
长沙第三产业发达、比重大，未来写字楼、酒店商务需求长线看好；但第二 产业薄弱，大型企业有限
按照发展规律，第三产业的发 达程度将决定一个城市的商务 发展空间与速度；
08年以前长沙产业结构是“三 、二、一”型，此种产业结构 的稳定性逐年加强；08年以后 为
二三一结构。但三二产业都增 长强劲。
城市发展层面
中部省市中的地位：国家级城市群实验区之一，长株潭两型社会建设实验区
07年12月7日国务院正式在批准中武部汉省城市市圈中和的湖南地长位株：潭城国市家群级成为城“市全群国资实源验节区约型之和一环，境友长好 型”建设综合配套改革实株验区潭两型社会建设实验区
长株潭城市群将成为中部崛起的重要发力点之一。探索以城市群的方式城市功能互补，增强，快 速带动中部地区经济发展的新道路
2010年人均GDP在中部省会城 市中排名第一
实际人均GDP每增加1000美元 ，相应的写字楼规模平均增加 2988.7平方米/十万人；
2004年以来，长沙市人均GDP 持续快速增长，平均上升幅度 在10%以上，长沙未来写字楼 前景看好；
中部地区&广州7省会城市GDP总值比较
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客 户资料
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月28日星期日
经济总量层面
从人均GDP数值考量近三年快速增长，长沙市写字楼、酒店商务前景看好
长沙市历年人均GDP发展状况
来自百度文库
长沙市人均GDP保持高速增长 ，近7年来增长速度均超过11% ，而且增速不断加快；
2010年人均GDP达到66443元, 人均GDP增长速度为17.3%
当前长株潭一体化逐步推动中，电力同网、移动通讯费用统一、交通一体化、规划、财政政策一 体化等
武汉城市圈：以武汉为中心 ，包括黄冈、黄石、孝感、 咸宁、鄂州、潜江、天门、 仙桃等8个城市
长株潭城市群：以长沙为中 心，包括株洲、湘潭2个城市
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客户资料
城市发展层面
学习改变命运,知 识创造未来
城南板块
政府
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地域分布特征：中心板块写字楼最为集中，主要分布在五一大 道与芙蓉路，也是当前长沙中高端写字楼聚集地。
五一广场商务圈：五一广场 为核心、以商业结合的写字 楼为主
文艺路文化商务圈：文艺路 为核心的文化商务圈则以五 星级酒店为配套支撑，高档 写字楼为载体，形成了韶山 路商务圈中心地带地价高昂 和商务活动频繁的特
为体现区域性中心城市的规模和功能要求，长沙通过高新技术和优秀文化带动，发挥
核聚效应，长株潭商务市场向长沙聚集
学习改变命运,知 识创造未来
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城市发展层面
城市规划“一轴两带”发展，形成“一主两次六组团”格局，河东滨江商务 地位显赫
学习改变命运,知 识创造未来
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本项目位于南湖新城区位， 属于芙蓉路商务街区的南部 滨江横向延长带，目前还不 属于传统的核心商务地带
学习改变命运,知 识创造未来
芙蓉路
五一广场
商务圈
泊富国际
金阳大厦
广阔大厦 运达国际 JF联合中心
中隆国际 中天广场银华大酒店
根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》
其中，长沙湘江东侧中心城区（本项目所属区 域）将作为长株潭主中心，定位城市商务中心 和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息 、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、 设施一流、高效集约的”极核“。
长沙——中心 以配套与城市环境为核心竞争力
湘潭、株洲——产业中心 冶金、机电、新材料、轻纺等 工业为主，经济实力雄厚但城 市环境及配套相对落后
作为长株潭一体化的核心与主体，长沙的中心吸引力将进一步增强
长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭 城市群中城市综合服务功能的核心提供者
长株潭三个核心组团，其中北组团发展主体为 长沙市，是长株潭城市群核心地区的主核。西 南组团与东南组团均为城市群发展的副核，区 域经济体内部的城市功能中心
到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62 ％，4500平方公里的核心地区人口规模为700万至750 万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经 济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的 组群式的特大型城市化地域之一。
长沙产业结构表明了产业结构 逐渐优化，且对经济又好又快 增长产生强力拉动与贡献；
第三产业和第二产业企业作为 写字楼物业最主要使用者，在 长沙产业结构中长期占据绝对 主力位置，表明长沙写字楼市
学习改场变命长运线,知看好
识创造未来
长沙历年三大产业结构
以上数据来源：长沙统计年鉴 世联长沙写字楼市场客户资料
市府板块
集中区域，占全市写字楼90%
产业
以上份额
城南板块——依托省政府新
麓谷板块
址南迁形成
政府
市府板块——依托市政府新
址西迁、岳麓区政府形成
麓谷板块——依托麓谷科技
园区的逐渐成形
中心板块
地段
长沙写字楼受传统区域发展模 式影响，主要集中于中心板块 由于长沙在写字楼发展的基础 ——产业经济支持方面的薄弱 性造成写字楼区域板块分布具 有较强的行政中心依附性
平和堂
泰贞国第际一大道华美欧国际
名金融联中合心 华侨大厦 华天酒店
凯旋国际
五一大道
汇达 商厦
舜天国际 定王大厦
学习改变命运,知 识创造未来
向心力的产生
世联长沙写字楼市场客户资料
城市发展层面
依托城市群建设，长株潭核心城市功能承载着长沙商务市场将加速发展
单核中心城市扩张
城市竞争、分工、合作
城市群形成
长沙
湘潭
株洲
长沙
湘潭
株洲
长沙
湘潭
株洲
长沙为发展成为中部地区的区域中心城市，采取了积极扩大经济总量、拓展城市空间 、提升城市功能的战略行动；
政策层面
2011调控持续，政府重在抑制住宅市场价格过快上涨，保障刚需住房需求， 工商物业发展机遇较大
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客户资料
1、长沙写字楼整体市场特点概述
长沙市写字楼目前主要分布于中心板块（老城区），表现为集 中性强，行政中心依附性强
中心板块——传统的城市中
心腹部区域，全市写字楼最
世联长沙写字楼市场客户资料
产业结构层面
长沙第三产业发达、比重大，未来写字楼、酒店商务需求长线看好；但第二 产业薄弱，大型企业有限
按照发展规律，第三产业的发 达程度将决定一个城市的商务 发展空间与速度；
08年以前长沙产业结构是“三 、二、一”型，此种产业结构 的稳定性逐年加强；08年以后 为
二三一结构。但三二产业都增 长强劲。
城市发展层面
中部省市中的地位：国家级城市群实验区之一，长株潭两型社会建设实验区
07年12月7日国务院正式在批准中武部汉省城市市圈中和的湖南地长位株：潭城国市家群级成为城“市全群国资实源验节区约型之和一环，境友长好 型”建设综合配套改革实株验区潭两型社会建设实验区
长株潭城市群将成为中部崛起的重要发力点之一。探索以城市群的方式城市功能互补，增强，快 速带动中部地区经济发展的新道路
2010年人均GDP在中部省会城 市中排名第一
实际人均GDP每增加1000美元 ，相应的写字楼规模平均增加 2988.7平方米/十万人；
2004年以来，长沙市人均GDP 持续快速增长，平均上升幅度 在10%以上，长沙未来写字楼 前景看好；
中部地区&广州7省会城市GDP总值比较
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客 户资料
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月28日星期日
经济总量层面
从人均GDP数值考量近三年快速增长，长沙市写字楼、酒店商务前景看好
长沙市历年人均GDP发展状况
来自百度文库
长沙市人均GDP保持高速增长 ，近7年来增长速度均超过11% ，而且增速不断加快；
2010年人均GDP达到66443元, 人均GDP增长速度为17.3%
当前长株潭一体化逐步推动中，电力同网、移动通讯费用统一、交通一体化、规划、财政政策一 体化等
武汉城市圈：以武汉为中心 ，包括黄冈、黄石、孝感、 咸宁、鄂州、潜江、天门、 仙桃等8个城市
长株潭城市群：以长沙为中 心，包括株洲、湘潭2个城市
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客户资料
城市发展层面
学习改变命运,知 识创造未来
城南板块
政府
世联长沙写字楼市场客户资料
地域分布特征：中心板块写字楼最为集中，主要分布在五一大 道与芙蓉路，也是当前长沙中高端写字楼聚集地。
五一广场商务圈：五一广场 为核心、以商业结合的写字 楼为主
文艺路文化商务圈：文艺路 为核心的文化商务圈则以五 星级酒店为配套支撑，高档 写字楼为载体，形成了韶山 路商务圈中心地带地价高昂 和商务活动频繁的特
为体现区域性中心城市的规模和功能要求，长沙通过高新技术和优秀文化带动，发挥
核聚效应，长株潭商务市场向长沙聚集
学习改变命运,知 识创造未来
世联长沙写字楼市场客户资料
城市发展层面
城市规划“一轴两带”发展，形成“一主两次六组团”格局，河东滨江商务 地位显赫
学习改变命运,知 识创造未来
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