最新中国当前房价上涨的原因分析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
由此可见政府在调控房价高涨时措施不当， 力不从心。
四、结论
影响房价的因素还有很多，人民币升值 压力、国际经济环境、经济周期的轮回等， 都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从 根本上看，最后决定着中国房价上涨的关键 因素，仍是供给与需求的关系。
当前中国城市房地产市场供不应求是房 价高涨不下的根本原因。同时，房地产商们 的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长 的幅度和趋势。
3·地方财政过度依赖房地产业
地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。
据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为 23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化 不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源 部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让 总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套 税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一 些地方政府的重要财源。
由此可见当前中国房价持续上涨、居高 不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系 全社会的问题。
（三）、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方 公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地 的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的 1.75%。
由（一）、（二）、（三）可见供给是远 小于需求的，两者之间的矛盾是当前中国房价 上涨的根本原因。
中国当前房价上涨的原因分析
一、引言
2010年10月4日是第二十五个“世界住 房日”，本届主宾是中国上海，主题是“城 市，让生活更美好。”
然而，2010年中国社科院发布的《经济 蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理 承受范围，85%家庭无能力买房。”
试想中国现在又有多少房奴们正在为了 解决住房的问题疲于奔命···
并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、 纺织品、卫生洁具等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支 柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益 高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成 为高房价的受益者和推手。
4·政府宏观调控不力
08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台 了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开 发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋 交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房 产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施 提高房产商开发成本的同时也大大提高了老 百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都 让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成 本后，必然将成本转嫁给买房者 。
2·经济过热，投资性需求旺盛
投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄 率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货 膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成 为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的 工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过 了居住买房。
据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房 者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房 者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。 而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒 房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越 无望的局面。
结束语
谢谢大家聆听！！！
19
wk.baidu.com
四、结论
影响房价的因素还有很多，人民币升值 压力、国际经济环境、经济周期的轮回等， 都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从 根本上看，最后决定着中国房价上涨的关键 因素，仍是供给与需求的关系。
当前中国城市房地产市场供不应求是房 价高涨不下的根本原因。同时，房地产商们 的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长 的幅度和趋势。
3·地方财政过度依赖房地产业
地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。
据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为 23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化 不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源 部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让 总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套 税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一 些地方政府的重要财源。
由此可见当前中国房价持续上涨、居高 不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系 全社会的问题。
（三）、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方 公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地 的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的 1.75%。
由（一）、（二）、（三）可见供给是远 小于需求的，两者之间的矛盾是当前中国房价 上涨的根本原因。
中国当前房价上涨的原因分析
一、引言
2010年10月4日是第二十五个“世界住 房日”，本届主宾是中国上海，主题是“城 市，让生活更美好。”
然而，2010年中国社科院发布的《经济 蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理 承受范围，85%家庭无能力买房。”
试想中国现在又有多少房奴们正在为了 解决住房的问题疲于奔命···
并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、 纺织品、卫生洁具等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支 柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益 高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成 为高房价的受益者和推手。
4·政府宏观调控不力
08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台 了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开 发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋 交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房 产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施 提高房产商开发成本的同时也大大提高了老 百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都 让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成 本后，必然将成本转嫁给买房者 。
2·经济过热，投资性需求旺盛
投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄 率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货 膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成 为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的 工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过 了居住买房。
据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房 者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房 者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。 而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒 房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越 无望的局面。
结束语
谢谢大家聆听！！！
19
wk.baidu.com