01620160831成都龙湖花照商业项目LongforHuazhaoMidpresentation

2 14
15 1
4
7
20
16
A 5
3
8 18
13
11 9
资料来源：龙湖提供
5
1. IFS 2. 王府井总府店 3. 锦华万达 4. 远洋太古里 5. 华润万象城 6. 金牛万达广场 7. 群光广场 8. 苏宁广场 9. 环球购物中心 10. 鹏瑞利青羊广场
11. 奥克斯广场 12. 华侨城商业综合体 13. 九方购物中心 14. 银石广场 15. 欢乐颂购物中心 16. 来福士广场 17. 仁和春天光华店 18. 凯德天府 19. 凯德广场金牛 20. 锦里 21. 宽窄巷子
Zone1：车程5min（1.8km-2km）
金牛万达
作为竞品项目的凯德金牛距离项目仅1km，且其已运 营多年，较为成熟，拥有较为稳定的顾客群。所以是
区域内最主要的竞争对手。
凯德金牛
青羊万达广场
西单商场
优品道 广场
龙湖 金楠天街
本项目 龙湖项目 其他项目
仁和春天 光华店
大地 新光华
开业时间： 商业面积： 商业特色：
1
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project
CHAPTER one - Product definition
第一章 项目定位
2
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project 城市商圈商圈分布及商业体量
龙湖花照项目 城北商圈
3km
城西商圈 1240,000 (平均每个商圈410,000)
1. 春熙路商圈 2. 盐市口商圈 3. 骡马市商圈 4. 建设路商圈 5. 双桥子-攀成钢商圈 6. 锦华商圈 7. 老城南商圈 8. 天府新城商圈 9. 城北商圈 10. 城西商圈
775,592 352,966 267,361 345,000 274,080 150,000 147,564 770,000 约 >440,000 约 >1240,000
Zone1：车程5min（1.8km-2km） 区域内 Zone2：车程15min（5.5km-6.5km） 跨区域级 Zone3：车程30min（18km-25km） 市级
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project 辐射范围--区域级商业
华侨城 商业综合体
龙湖北城天街 凯德金牛 龙湖花照
cHENGDU Longfor huazhao project
成都龙湖花照商业项目
08.2016
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project
目录Contents
1 项目定位 product definition 2 故事与文化 Story and culture 3 空间结构规划 Space structure 4 主空间特征 Main space characteristic 5 平面布置及零售逻辑 Floorplan layout and retail logic
核心商圈 次级商圈 新兴商圈
12
龙湖花照
19
150,000m2- 160,000m2 E
茶店子商圈
10
龙湖北城天街 2013
B 300,000m2 （自持220,000m2）
城北商圈
6
龙湖三千集 2010
建设路商圈A 50,000m2
17 光华金沙商圈
龙湖金楠天街 2015
96,000m2
D
21
春盐骡1商24圈1
15 4
双桥5子-攀成钢商圈
7
20
双楠商圈
棕1北6商圈 锦华商圈
3
新南8天1地8商圈
13
1天1 府新区商圈 9
资料来源：龙湖提供
4
Other Competitors
1. IFS
210,000 m2
2. 王府井总府店
42,000 m2
3. 锦华万达
260,000 m2
4. 远洋太古里
106,000 m2
21. 宽窄巷子
35,000 m2
Longfor products
A. 龙湖三千集 B. 龙湖北城天街 C. 龙湖时代天街 D. 龙湖金楠天街 E. 龙湖花照
50,000 m2 300,000 m2
80,000 m2 96,000 m2 150,000 m2
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project 辐射范围
5. 华润万象城
244,000 m2
6. 金牛万达广场
220,000 m2
7. 群光广场
187,000 m2
8. 苏宁广场
100,000 m2
9. 环球购物中心
400,000 m2
10. 鹏瑞利青羊广场 135,000 m2
11. 奥克斯广场
120,000 m2
12. 华侨城商业综合体 110,000 m2
C
X 本项目 X 龙湖其他项目 X 集中商业 X 街区式商业 X 百货公司
龙湖花照 Zone2：车程15min（5.5km-6.5km）12
19
B
150,000m2- 160,000m2 E Zone1：车程5min（1.8km-2km）
6
Zone3：车程30min（18km-25km）
10
17
D
21
13. 九方购物中心
100,000 m2
14. 银石广场
100,000 m2
15. 欢乐颂购物中心 100,000 m2
16. 来福士广场
86,000 m2
17. 仁和春天光华店 60,000 m2
18. 凯德天府
140,000 m2
19. 凯德广场金牛
220,000 m2
20. 锦里
14,000 m2
--> 春盐骡商圈最成熟，是成都的核心商圈
--> 成都市商业体主要集中在城市中部、东 部和南部。西部商业量不多
--> 花照项目以北有一定量的商业，但没有 形成商圈
成都龙湖花照商业项目 Longfor huazhao project 商业重点项目分布
C 龙湖时代天街 2014
80,000m2
X 本项目 X 龙湖其他项目 X 集中商业 X 街区式商业 X 百货公司
茶店子商圈
8km 建设路商圈
3km 7km
光华金沙商圈
6km
春盐骡商圈
9km
双桥子-攀成钢商圈
11km
Βιβλιοθήκη Baidu
双楠商圈
9km
棕北商圈
锦华商圈
12km
新南天地商圈
核心商圈 次级商圈 新兴商圈
商业量少
商业量多
天府新区商圈
资料来源：龙湖提供
3
项目定位 Product definition
主要商圈
现有优质商业供应量(m2)
店铺数量：
目标客群：
档次水平：
2006(一期) 2013(二期) 220,000m2 近政府机构、高校聚集 娱乐休闲，空中花园 572间
高校潮流人士、年轻家庭、 金牛区 各大政府企业工作人员 中端