老旧小区微改造内容、标准及意见征询表[新旧相关]

老旧小区微改造内容、标准及意见征询表

序号改造类别改造内容改造意愿(打√或×)

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污水、雨水设施对小区室外、楼内公共部位污水管道及雨水管道等进行彻查、疏通及检测。

2 因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损渗漏的污水管道、雨水管道、化粪池及附属设施，按现行规范更换，以满足日常使用及运行要求。

3 整治雨污混接点，有条件的小区应进行雨污分流改造。

4 对小区内水浸区域进行排水改造，提升排水能力。

5 增加立面空调集水管接入排水管道。

6

供水设施对小区公共部位供水管网现状摸查，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。

7 小区供水设施按自来水表前、后划分。表前供水设施更新、改造，应协商自来水公司处理；表后公共部位供水设施更新、改造可纳入微改造范围。

8 修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。

9 小区长期供水压力不足时，应分析原因，合理确定二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意。

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消防设施应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。

11 小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址增设微型消防站和灭火器材等消防设施。

12 道路设施小区道路及楼间甬道设施的改造，应基于用地规模、用地四周环境条件，并应遵从居住区原有道路结构和位置。道路改造时，应满足消防疏散要求，现有道路如被占有时，应清理恢复消防车、救护车等车辆的回车通道。

1

旧事物

2 序号 改造类别 改造内容

改造意愿 (打√或×) 13 当小区道路重新铺装时，人行路应用透水砖铺装，

公共广场可用花岗岩铺装，车行道应用改性沥青或

透水混凝土。

人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度；车行

路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、

抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、

连通性、平整度以及舒适度。

14 道路上和小区范围内的户外广告设施严禁遮挡交

通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩，不应

妨碍道路交通安全与畅通。

15 规范现有的机动车停车位，禁止在非停车区域私自

安装地锁或墩桩等。根据小区实际情况，可增设非

机动车停车设施，严禁自行车乱停乱放。

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机动车与非机动车停车位、行车道等区域，应按照

标准设置标识、施划标线。 17

小区道路改造应满足无障碍设计要求。有条件时，住宅单元入口应设置无障碍坡道。 18

绿化设施

绿化改造应结合小区原规划布局形式、环境特点和用地具体条件合理改造，对缺损树木进行补植。 19

对严重影响居住采光、通风、安全的树木，应按照有关技术规范及时组织修剪。 20

照明设施 小区照明设施改造以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度。 21

公共照明设施宜采用节能型LED 光源，可考虑采用声控或光源感应等自动控制方式。 22

应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。 23

安防设施

小区宜实行封闭式管理，主要出入口应设置车辆进出管理系统，楼栋单元门应安装门禁对讲系统。 24 根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统应接入

物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。

25 建筑物主体公共部位 建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损严重的，

应采取破除，重新粉刷，宜优先选用涂料、饰面砂浆等不易剥离脱落的材料。

序号改造类别改造内容改造意愿(打√或×)

26 建筑物外立面老旧脱落或破损严重的，可根据具体情况选择与原外立面一致的材料进行修复，宜“修旧如旧”，保证整体协调。

27 楼栋单元应普及安装楼栋门，更新或新装楼栋门风格应与小区整体统一。

28 修复楼梯栏杆、栏板、扶手以及踏步防滑条。

29 修复或增设屋面防水层，满足屋顶防水、保温、隔热等要求。

30 修复或增设用电保护和防雷接地设施。

31 维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等），构件应采用选用环保节能材料，保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。

32 协商小区业主拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网

33 改造不规范遮阳篷、防护设施以及临街广告招牌，统一材质、样式，与周边环境相协调。临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。

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公共空间维修小区围墙，风格应在尽量保留原有风貌的基础上，与小区整体协调统一。

35 小区公共休憩设施等城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。

36 小区公共空间条件满足的，可引入第三方设置快递服务设施。

37 小区公共空间条件满足的，可增设风雨走廊，同步设置文化长廊、宣传栏、电子信息牌等功能设施。

38 协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观条件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理，清理废线。

39 对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆除或整改。

3

旧事物 4 序号

改造类别 改造内容 改造意愿 (打√或×) 40 按照《城镇环卫设施设置标准》、《城市公共厕所设计标准》等相关标准内容，对老旧小区公共厕所进行提升改造。

楼座房号： 建筑面积总和： 平 方米 业主（代表）：

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