土地经济学_(第六版)_第5章_土地规模利用

（一）地区性
（二）动态性
（三）层次性
（四）适应性
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普通高等教育"十一五"国家级规划教材
三、农业土地适度经营规模的 确定

现阶段我国的农业土地规模效益，虽然也 表现为土地经营规模与经济效益之间的关 系，但主要不是来源于固定生产要素投入 的不可分性和分工协作的规模经济，而是 更多地来源于土地与其他生产要素，如劳 动力、机械等合理配置的效益。
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（三）城市规模与土地利用效率

从人均用地面积来看，城市规模的扩大同 样存在明显的规模效益。这是因为，城市 规模的扩大，人口的集中造成对土地需求 的增加，使城市土地的价格上升。在市场 机制的作用下，企业会做出尽可能节约土 地的经营决策。 从有效利用土地的角度看，中国的城市化 应该是集约型而非扩散型城市化。
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四、农地适度规模经营的组织 形式
（一）家庭经营型 1．种植业专业户 2．家庭农场 2．厂办农业车间 3．社区型土地股份合作经营
（三）企业经营型
（四）规模服务型
3．农户联合经营
（二）集体经营型
1．村办集体农场
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四、集聚经济：空间意义上的 规模经济
（一）规模扩大中大数规则的作用
（二）劳动力供给的互补性和生产的互补性
（三）企业间交通、通讯费用的节约
（四）消费的多样性
（五）公共产品的存在
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五、外部性问题“内部化”产生 的规模经济


外部性是指一项经济活动不仅决定着自己 的经济效益，还给活动以外的第三者或者 社会带来影响。如果这种影响提高了第三 者的福利水平，就是外部经济；相反，如 果这种影响降低了第三者的福利水平，就 是外部不经济。 外部经济问题“内部化” 。 外部不经济问题“内部化” 。
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（一）我国的城市土地规模效益

由于集聚经济的存在，在一定的限度内城 市规模越大，经济效益就越高。 以上分析仅仅反映了城市集聚经济所带来 的经济效益，而没有考虑城市集聚不经济 所造成的外部成本。一般地说，直接享受 集聚经济效益的是企业，而直接负担集聚 不经济成本的是消费者。

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（一）我国的城市土地规模效益

与经济效益相比，外部成本的估计要困难 得多。王小鲁等人在这方面作了有益的尝 试，不仅计量分析了城市规模总效益，还 推算了包括政府负担部分和居民负担部分 在内的外部总成本，从而得到了城市规模 净效益随城市规模的扩大而变化的情况。
2. 农产品的市场竞争
3. 农业剩余劳动力转 移 与要素相对价格 变化
1. 非农产业发达
2. 农机化水平的提高
3. 农业社会化服务的加强
4. 农业经营者素质的提高
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三、农业土地适度经营规模的 确定

确定农业土地适度经营规模并不容易，因 为它并不是固定不变的，而是一个相对的、 动态的概念，它具有以下特性：
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第二节 农业土地规模利用
一、农业经营中的土地规模问题
（一）国外农业土地经营规模的扩大趋势
（二）我国农业土地经营规模问题的背景
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二、扩大农地经营规模的经济 机制和条件
（一）经济动因 1. 缩小收入差距 （二）扩大规模经营的条件
三、农业土地适度经营规模的 确定

从解决现实矛盾的角度考虑，我国还以提 高收入和生产水平作为确定农业土地适度 经营规模的标志，认为农业土地适度经营 规模，是指与一定的经济发展水平、物质 装备程度和生产技术结构相适应，保证土 地生产率有所提高，并能使农业专业劳动 收入达到或者略高于其他行业同等劳动力 收入水平时，一个务农劳动力所应经营的 耕地面积。
五、实现农地适度规模经营的 途径
我国扩大农业土地经营规模，重点是在完 善土地集体所有制的前提下，建立起合理 有效的土地使用权流转制度，通过农户之 间的土地转包，实现土地使用权的转移和 集中。
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第三节 城市土地规模利用
一、城市规模与土地利用
（一）我国的城市土地规模效益
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源自文库
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三、农业土地适度经营规模的 确定


在西方市场经济国家，规模经济效益主要来源于 固定成本分摊的节约，其直接的效果表现为单位 产品成本的降低，所以常采用生产函数分析来判 断规模经济是否存在。 在我国，由于农业土地规模效益的多样性和复杂 性，以及各经济主体由于其本身的政治经济地位 所决定的对规模效益的不同偏好，决定了农业土 地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样 性。
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复习思考题

1.农业土地适度经营规模的标志是什么？当前在 中国农村，实现农业土地适度经营规模的意义和 途径是什么？ 2.决定城市土地适度规模的因素有哪些？我国如 何提高城市土地规模效益？


3.哪些因素决定房地产开发项目的适度土地规模？ 如何提高房地产开发项目的土地规模效益？
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（一）我国的城市土地规模效益
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（二）适度城市规模的确定
在市场经济条件下，现实的城市规模，就 是由以上的集聚经济和集聚不经济的平衡 关系所决定的。
图5—2
市场经济条件下的城市规模
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土地经济学 (第六版)
毕宝德 主编
柴强
李铃
周建春
副主编
中国人民大学出版社
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第五章 土地规模利用
第一节 土地规模利用原理 第二节 农业土地规模利用 第三节 城市土地规模利用
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第一节 土地规模利用原理
一、土地利用规模及其表现
二、土地规模报酬的变动类型
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三、土地规模经济的一般来源
（一）内部规模经济和内部规模不经济
（二）外部规模经济和外部规模不经济
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二、房地产开发和土地规模利用
（一）公共设施的不可分性与土地规模利用
（二）房地产开发过程中的外部性与土地规
模利用
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关键术语

规模经济 内部规模经济 土地规模经济 城市土地规模 外部规模经济 农业土地适度经营规模 房地产开发项目土地规模
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三、农业土地适度经营规模的 确定

当把土地规模效益确定为经济效益、社会 效益以及生态效益的综合时，土地适度经 营规模的评价，往往就需要一个由多个相 互联系、相互补充的指标构成的指标体系。
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