(推荐)写字楼基础知识

金融街
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中关村
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丰台总部基地
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物业租赁部
一、五大行： 1.JLL 仲量联行 2.CBRE 世邦魏理士 3.DTZ 戴德梁行 4.Savills 第一太平戴维斯 5.Colliers 高力国际 二、内资行： Century21、中原地产、中天大业、高博
思培斯等 33
权管理的单位。通常有一、二、三级等的
资质评定。
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物业管理、租赁部
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交房标准：吊白网、吊白水、 毛坯、遗留装修。
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占地面积、建筑面积、使用面积 。
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与面积有关的概念
※ 建筑面积： 建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建
筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助 面积和结构面积 ※ 公摊面积： 公共大堂、过道、电梯间、楼梯间、垃圾 道、变电室、设备房等为整座楼服务的公 共用房和管理用房的建筑面积；

1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合
布线信息通道。
2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。

四、办公自动化系统（OA）

以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。

随着经济的发展，城市规划、生活标准的提高，企
业对办公人性化、科技化以及生态化的要求亦产生新的
要求和标准。
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业名词解释
发展商(开发商)：指组织建设房地产项目 的房地产公司。
代理商：指为开发商策划销售房地产项目 的房地产中介机构。通常有一、二、三级 等的资质评定。
物业管理商：对房地产项目建成后进行全
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一、楼宇设备自动化系统（BA）
ຫໍສະໝຸດ Baidu
楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自
动扶 梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统
二、安全防范系统（SA）

1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼

五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）

1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
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6 E 标准
Ecological office district （绿色生态办公）

Essential business location（重要的商务区）
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楼高、层数、净高、层高。
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房屋主体类型：
多层、小高层、高层、 多层是8层以下的楼宇 小高层是8-18层的楼宇 高层是18层以上的楼宇
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图片：外观图、交通位置、大堂、平面图、 电梯厅、过道、房间内部、吊顶、景观。
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交通图-1
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交通图-2
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车位、费用
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电梯、品牌、运行速度

Elegant building（有品位的建筑）

Excellent facility and service（超一流的硬件设施
与服务）

Extraordinary tenant（出众的客户）

Exact place for business （纯商务）

亦有Exception of sale（非卖）一说。
。写字楼原意是指用于办公用房、辅助用房和 交通系统三部分组成。
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写字楼的形态
1、甲级写字楼 2、乙级写字楼 3、商务楼综合体。
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甲级、5A
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甲级、乙级、商务楼
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丙级、商务楼
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品质区别甲级和5A
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词通 常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级， 。甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通 行叫法，国家在这方面并没有成文的规定。在 我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名 词，它是在以港台商人为代表的外商与内地发 展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进 并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质 素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级， 从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大 特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化： 空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便 捷的交通和商务化等等
内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑
白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。
3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式 。
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三、通信自动化系统（CA）
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※ 使用率：使用面积与建筑面积之比， 用百分数表示。板楼：80%；塔楼75% ；写字楼70%；商场65%。使用率与人 流量密切相关，人流量大的地方，使用率 低。
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地 面积(总占地面积)之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿 荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之 比。
写字楼基础知识
第二讲
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房地产按用途划分
居住房地产、 商业房地产、 旅游房地产、 工业房地产、 农业房地产、 特殊目的房地产
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一、什么是写字楼
“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过 去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为 所有权人的办公之用。所谓写字楼是指国家机 关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务 活动的建筑物。
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空调、品牌、运营时间、加时费
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其它配套
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商圈
CBD和范CBD 三元燕莎 东二环 金融街 长安街及辐射带 中关村、上地 亚奥 西三环及南城
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商圈
中关村商务圈
亚奥商圈
燕莎商圈
金融街 商务圈
东二 环商 务圈
CBD商务 圈
丰台总部基 地商务区
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CBD
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如何获得资源和人脉
1、商圈调研 2、拜访发展商 3、业主拜访 4、资源统计 5、畅盘及经验分享
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谢谢大家！
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