2018年房地产土地供需行业市场调研分析报告

2018年房地产土地供需行业市场调研分析报告

一、土地供应：4月住宅类用地供应环比-33%、同比+24%，预计全年供给向好趋势不改 (4)

1、土地供应面积：4月供地环比-21%、同比+31%，其中住宅供地环比-27%、同比+23%，表现依旧不错 (4)

2、住宅类土地供应面积：4月住宅类供地环比-33%、同比+24%，其中一线由正转负、二三四线涨幅收窄 ..6

二、土地成交：4月住宅类土地成交环比-23%、同比+15%，其中住宅同比+32% (9)

1、土地成交面积：4月土地成交环比-23%、同比+9%，其中住宅环比-28%、同比+32%，表现依旧靓丽 (9)

2、住宅类土地成交面积：4月住宅类土地成交环比-23%、同比+15%，其中一线下降、二三四线上涨 (11)

3、住宅类土地成交金额：4月住宅类土地成交额环比-3%、同比+22%，其中二三四线同比上涨较多 (14)

三、土地供需：4月地价环比、同比上升，溢价率略有回升，但土地市场回归理性趋势不改 (17)

四、投资建议：宅地供需双双稳增，溢价率低位略有上行，维持“推荐”评级 (19)

五、风险提示 (19)

图表1、百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)

图表2、百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (5)

图表3、百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)

图表4、百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (6)

图表5、百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (7)

图表6、百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (7)

图表7、百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (8)

图表8、百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)

图表9、百城土地成交建面（按土地性质分类） (9)

图表10、百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (10)

图表11、百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (10)

图表12、百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (11)

图表13、百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (12)

图表14、百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (12)

图表15、百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (13)

图表16、百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (13)

图表17、提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (14)

图表18、百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (15)

图表19、百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (15)

图表20、百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类） (16)

图表21、百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (16)

图表22、百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (17)

图表23、百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (18)

图表24、百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (18)

图表25、百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (19)