项目测算表

京

规划建设用地面积 400,000.00平方米

代征城市公共用地面积 平方米其中:代征道路用地面积 平方米 代征绿化用地面积

平方米

项目总建筑面积 240,010.00平方米地下建筑面积

-平方米

地上总建筑面积

240,010.00平方米住宅建筑面积 230,010.00平方米商业和会所建筑面积 10,000.00平方米容积率 0.60可售面积

230,010.00平方米

车位配比

地上车位 1,000个地下车库

-销售总收入

920.04减 ：营业税 3.0%（5%营业税至少可返还40%) (27.60)城市维护建设税0.0%（营业税7%的城建税可减免)

-教育费附加0.0%（营业税3%的教育费附加可减免)

-I 总面积)

240,0109090

地上建面＋1/2地下建面） 240,01090大市政工程费用 -(@总建筑面积）

240,010

II 建 安 成 本 :住宅 1,800精装 230,010414会所 4,500（精装）

10,00045地下车库

-

0配套/绿化/道路/小市政 400(总建筑面积） 240,01096 地下建筑部分 1,600（@地下总建筑面积）

-0

555.02

II

I 其它费用

设计/顾问费/监理/保险/质监 2.0%（建安成本）11.10公司营运费 2.0%（建安成本）11.10

市场推广费 3.0%（总销售额，含佣金）

27.60 49.80

总发展成本(利息前) 694.82

银行贷款利息

总发展成本x40%x 发展期3年x5.85%48.78 48.78

土地增值税毛利 148.84减：所得税 -纯利

148.84

股东资本回报率(利息后)50%

单位成本(息前 ￥/平方米)(@销售面积) 2,894.98息后单位成本(息后 ￥/平方米)

(@销售面积)

3,098.21