西双版纳房地产市场调研报告

西双版纳房地产市场调研报告

前言

本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。以下是本次调研的具体安排：

调研时间：7月15日至7月17日，共 3天时间

调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。

调研人数：3人

一、基本概况

西双版纳位于

云南的南端，土地面

积近2万平方公里，

国境线长966公里。

西双版纳辖景洪市、

勐海县、勐腊县和11

个国营农场。这里聚

居着傣、哈尼、拉祜、

布朗、基诺等13个

少数民族，占全州人

口的74%。

“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。

西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。

西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。

西双版纳州政府所在地——景洪市有常住人口约20万。

➢交通

航空：西双版纳景洪机场位于景洪市南部嘎酒乡，距景洪市区5公里，是云南省内仅次于昆明的第二大航空口岸。目前，国内七个城市有直达景洪的航班，分别是昆明、天津、上海、成都、重庆、丽江和大理，另外，西双版纳机场还是云南境内除昆明之外的又一个国际机场，与泰国的曼谷有直达航班。由机场到景洪市区可到景洪职业中学搭乘1路公交车，但是需要出机场向右走约500米左右的路程。也可直接乘出租车前往市区。昆明至西双版纳每天至少有2个航班往返，旺季可达6-10个航班，航线520公里，飞行时间45分钟。

铁路：根据我铁道部”中长期铁路网规划“，在2020年前，由昆明始途径西双版纳景洪市至磨憨的中老铁路（昆磨铁路）将会始发运行，现已动工。昆磨铁路修成后将结束西双版纳傣族自治州中部的景洪市不通铁路的历史，美丽的西双版纳将不再遥远。同时，昆磨铁路修成后还将结束与老挝磨丁口岸接壤的磨憨边境贸易区不通铁路的历史，铁路修通后这里的边境贸易将更加活跃。

汽车：西双版纳境内的公路交通比较方便，国道213、214在景洪市内交汇，各乡镇均有公路相通，并且有3条出境公路通达缅甸和泰国。景洪共有3个

长途客运站：景洪北站、景洪南站和景洪汽车客运站(景洪北路23号)。其中景洪北站是景洪市内的最大的长途客运站，景洪南站有开往老挝的国际客运班车。

水运;位于景洪市区澜沧江北岸的景洪港是国家一类对外开放的水运口岸，由景洪、橄榄坝和关累三个码头组成。而澜沧江-湄公河这条国际航道已成为联结中国至东南亚、乃至南亚地区的水上大动脉，同时，这条大动脉已经成为著名的黄金旅游精品线路。目前，已开通的中国景洪至老挝万象国际水运航线，为诸多游客所青睐，成为进出我国西双版纳旅游的首选。

➢经济

以下数据截止到2013年5月底。

一、对外经济贸易总额同比增长12.4%。1—5月，全州对外经济贸易总额累计完成62225万美元（口岸数），同比增长12.4%，完成年计划数的31.7%。

（一）口岸外贸进出口额同比增长1.4%，州内企业完成进出口额同比增长13.7%。从口岸统计数看，全州外贸进出口额累计完成48389万美元，同比增长1.4%，完成年计划数的28.5%；其中，进口17629万美元，增长19.9%；出口30760万美元，下降6.9%。对老、缅、泰三国外贸进出口额完成7085万美元，同比增长2.8%，占全州完成额的97.3%（比上月累计占比减少0.7个百分点）。进出口企业缴纳关税、增值税、消费税等共计13091万元，同比增长18.0%。

从州内企业完成进出口实绩看，我州外贸企业累计完成进出口货值16542万美元（占全省16个州市完成额的3.0%，所占比重比上月增加0.3个百分点），同比增长13.7%，完成省商务厅下达目标47094万美元的35.1%；“绝对值”在全省16个州市中排名第5位（与上年持平），“增幅”排在第11位（比全省平均增长46.1%低32.4个百分点）；其中，出口3369万美元，下降15.7%;进口13173万美元，增长24.9%。在外贸进出口货值中，边境小额贸易累计完成6172万美元，同比下降19.0%，占外贸进出口货值的37.3%；其中，进口4637万美元，下降1.8%；出口1536万美元，下降47.1%。5月末，州内企业完成进出口额排名前10位的是：景洪红星航贸有限责任公司、西双版纳允邦贸易服务中心、西双版纳磨憨泰富进出口有限责任公司、云南云投版纳石化有限责任公

司、西双版纳英茂糖业原料开发有限公司、景洪伟峰商贸有限公司、西双版纳和顺有限责任公司、勐海合协商贸中心、云南中云勐腊糖业有限公司、西双版纳杰银贸易有限责任公司等，共计完成进出口额11485万美元，同比增长77.7%，占州内企业完成额的69.4%（占比同比增加25.0个百分点）。

（二）边民互市贸易同比增长103.0%。1—5月，全州边民互市贸易累计完成11924万美元，同比增长103.0%，完成年计划数的64.5%。

（三）对外经济技术合作同比增长9.1%。1—5月，全州对外经济技术合作累计完成1912万美元，同比增长9.1%，完成年计划数的25.5%。截止5月末，全州替代人员出入境登记备案企业达33家，同比增长13.8%；登记备案人员达2719人，同比下降32.6%（其中，前往老挝登记备案人员1806人，下降13.3%；前往缅甸登记备案人员913人，下降53.3%）。

二、口岸进出口货运量、出入境人员和交通工具同比分别增长20.2%、27.2%和35.4%。1—5月，州内4个国家一类口岸（含240通道）进出口货运量累计达81.78万吨，同比增长20.2%；其中，出口16.28万吨，增长8.4%；进口65.50万吨，增长23.6%。口岸出入境人员累计达68.42万人次，同比增长27.2%；其中，出境34.40万人次，增长27.3%；入境34.02万人次，增长27.2%。口岸出入境交通工具累计达24.20万艘（辆、架）次，同比增长35.4%；其中，出境12.19万艘（辆、架）次，增长35.3%；入境12.01万艘（辆、架）次，增长

35.5%。

三、全州实际利用外资累计完成290万美元。1—5月，全州新批外商投资项目3项，投资者主要来自美国、塞舌尔共和国及台湾等国家和地区。项目涉及咨询服务、食品加工、种养殖等行业。项目投资总额1811.59万美元，其中，合同利用外资299.59万美元；实际到位外资290万美元，同比增长100.0%。

四、社会消费稳步增长，市场价格小幅上扬。1—5月，全州社会消费品零售总额累计完成35.14亿元，同比增长13.4%，完成年计划数的43.8%。居民消费价格指数当月同比上涨1.9%，当年累计上涨2.3%；商品零售价格指数当月同