华夏幸福产业新城模式与产业园案例

1、华夏幸福基业模式简析 ................................................................................................. 2 2、华夏幸福 475 平方米公里全国版图大跃进 ............................................................... 18 4、布局“特色小镇” 华夏幸福扩容新产业模式 ......................................................... 21 6、对华夏幸福产业新城模式的思考 ............................................................................... 25 7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 ................................................................... 28 8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 ................................................... 33 9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 ......................................................................... 36 10、华夏幸福“托管”的产业新城模式 可复制多区域 ............................................... 43 二、案例 ................................................................................................................................. 47 1、华夏幸福中心 ............................................................................................................... 47 2、嘉善高铁新城 ............................................................................................................... 49 3、嘉善高铁新城青年电商产业园 ................................................................................... 50 4、惠州高新工业园 ........................................................................................................... 51 5、清华中试孵化产业园 ................................................................................................... 52 6、大厂影视创意产业园 ................................................................................................... 53 7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 ................................................................... 54 8、大厂专用车产业园 ....................................................................................................... 57 9、大厂专用车零部件产业园 ........................................................................................... 58 10、上海人才创业园 ......................................................................................................... 59 11、大厂检验认证产业园 ................................................................................................. 60 12、大厂数字出版产业园 ................................................................................................. 61 13、光大 We 谷 ................................................................................................................... 62
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
表 1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:
营业收入
净利润
净销
截
每每
至日 期
资产收 售毛
营
净
股净资 股收收
同
同比
益率 利率
业收入
利润
产（元）益（元）
比（%）
（%）
（%） （%）
（亿）
（亿）
20 21 74 2 52. 5. 2. 44 3
13 年 0.60 .38 7.15 21
03 05 .30 3.81
渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态 新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。
（二）业绩情况 2014 年度销售目标为 500 亿，截止 2014 年上半年，实现销售额 共计 242.13 亿元，同比增长 52.20%，截止 2014 年 6 月 30 日确认营 业收入实现营业收入 113.82 亿元，比上年同期增长 29.58%；实现营 业利润 36.48 亿元，同比增长 56.21%；实现归属于母公司所有者的 净利润 23.01 亿元，同比增长 30.06%。
20 12 55 1 31. 4. 2. 51 3
12 年 0.77 .03 7.84 34
89 02 .42 9.65
20 77 76 1 225 4. 3. 66 4 11 年 .90 .22 3.58 .46 74 28 .49 1.93
20 44 37 4 -70 1. 0. 37 2 10 年 .21 .75 .17 .33 89 02 .55 2.58
20 1. -3 0 119 1. 0. 2. 1 09 年 83 9.29 .07 .23 88 05 78 8.11
20 3. -1 - -20 1. -0 -1 1 08 年 02 .40 0.39 .62 82 .27 3.65 6.15
20 3. 31 - -55 2. -0 -1 1 07 年 06 .83 0.32 5.88 09 .23 0.00 8.99
华夏幸福产业园
目录
华夏幸福产业园 ....................................................................................................................... 1 一、华夏模式 ........................................................................................................................... 2
20 2. 44 0 131 2. 0. 2. 2 06 年 32 .47 .07 .71 33 05 10 4.81
20 1. -1 - -29 3. -0 -5 2 05 年 61 0.40 0.22 7.82 50 .22 .99 1.81
20 1. 2. 0 -47 3. 0. 2. 3
一、华夏模式
1、华夏幸福基业模式简析
一、华夏幸福基业简介 （一）基本情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立 于 1998 年，于 2011 年 9 月在 A 股借壳上市。早期致力于河北省内的 城市住宅开发，2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区 域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城 乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延 伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值 服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产 业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。在环
14、固安产业新城 ............................................................................................................. 63 15、固安环保产业园 ......................................................................................................... 65 16、固安科研产业园 ......................................................................................................... 67 17、固安移动通信设备产业园 ......................................................................................... 68 18、固安肽谷生物医药产业园 ......................................................................................... 69 19、固安卫星导航产业园 ................................................................................................. 71 20、固安航天产业园 ......................................................................................................... 72 21、固安电子商务产业园 ................................................................................................. 73 22、文安经济开发区 ......................................................................................................... 74 23、香河经济技术开发区 ................................................................................................. 76