民法概论

孙某于是以王某为被告起诉到法院，称王 某擅自拆除水渠，给果园带来了严重的损失，
请求法院维护孙某对水渠的使用权利，责令王 某修复水渠，赔偿损失。 王某辩称，当时是赵某与李某签订的水渠 使用合同，如今，李某的承包地又重新发包给 我，赵某的土地承包经营权也转让于孙某，孙 某根本无权再使用水渠。 [问题]： 本案应如何解决？
在瓦房的东侧盖一间车库，而原来的修渠路线 正好阻碍了车库的修建。于是朱某按钱某的要 求把水渠修好，石灰池开始正常使用。 但是后来，天下雨时，石灰池的水涨，石 灰水顺着水渠倒流，威胁着钱某的菜地。钱某 找到朱某要求其在税渠的两侧加筑水泥小道， 防止石灰水渗入菜地。朱某以修建费用太高为 由，要求钱某出一部分资金，遭到钱某的拒绝， 钱某在村委会调解不成的情况下，向人民
浩远得知这一消息后，立即找海滨商店和 大龙公司交涉，请求大龙公司停止兴建旅馆， 遭到拒绝，浩远便在法院提起诉讼，请求法院 责令大龙公司停止兴建旅馆，请求确认海滨商 店与大龙公司之间的转让合同无效，并要求海 滨商店赔偿损失。 [问题]： 本案应如何解决？
案例分析2：
赵某原有瓦房5间，坐北朝南，房屋南面 为村委会分给其用以维持日常生活的菜园。 1985年，张某在此菜园的东面取得宅基地使用 权，欲盖三层楼房，赵某楼房的西面为村主干 道，张某的宅基地与主干道之间只有赵某与其 菜园之间的很窄的一条小路。 由于张某家有汽车，用以运输货物，每天 需要把车停放至家中，一次张某找赵某协商， 由张某负责把路加宽，占有赵某的一部分菜地
王某于1995年7月筹足赎房价金，分别向 李某和高某要求回赎房屋，但李某一典期未至 为由拒绝王某的要求。高某则以未按期回赎， 房屋所有权已转移到自己名下为由拒绝回赎请 求。为此发生纠纷，王某请求法院保护其两项 回赎权。
[问题]：
本案应如何处理？
案例分析：
王某与1975年8月将其享有产权的甲乙两 间房屋以4000元典价（每间2000元）出典于李 某，约定典期未20年。 李某于1980年6月因急需资金将甲房以 2000元价格出典于郑某，双方约定典期为20年。 同年10月，李某又将乙房以3000元典价出典于 朱某，约定典期为5年。1996年8月王某集齐 4000元现金向李某要求回赎两间房屋，李某告 知转典事宜，王某遂向郑某和朱某要求回赎
但郑某称其对李某的典权至2000年6月方届满， 不同意回赎。而朱某称其对李某的典权期限至 1985年10月届满，其后10年内即至1995年10月， 李某一直未回赎，已发生绝卖的效力，乙房所 有权已归其所有。即使王某执意回赎，至少应 支付其给与李某的3000元转典价方可。王某与 三方无法达成一致意见，起诉到法院。 [问题]： 本案应如何处理？
民 法 学 概 论
主讲：刘 志 greenbobby@
北师大珠海分校法政学院
第十八章 用益物权 一、国有土地使用权 二、农村土地承包经营权 三、宅基地使用权 四、地役权 五、典权 六、居住权 七、采矿权
一、国有土地使用权
1、概念
2、特点
（1）内容是对土地占有、使用、收益和 排除他人干涉的权利。
3、国有土地使用权转让 4、国有土地使用权的出租
5、国有土地使用权抵押
二、农村土地承包经营权
公民和集体经济组织依法对集体所有或国 家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的 权利。 法律特征： 1、承包经营权通过订立合同方式确立。 2、主体是公民或集体组织 3、承包经营权内容由合同确定 4、客体是集体所有的财产
案例分析1：
浩远房地产开发公司曾于1994年3月，以 1000万元从他人手中购买了一块位于某市临近 海边的100亩土地，以便在该地建设一栋豪华酒 店。该地旁边有一商店即海滨商店，占地10亩。 浩远公司在购得该土地以后便与海滨商店协商， 并于1994年5月初订立以书面合同。
合同规定：海滨商店在20年之内不得拆除 该商店并兴建高层建筑，以阻碍浩远的旅客
赵某辩称，加宽部分原系我菜园，我愿退 还2000元予张某而解除合同。并反诉，以张某 盖房侵犯其采光权为由，要求法院拆除张某楼 房的第二层突出部分。 [问题]：
本案应如何解决？
案例分析3：
赵某于1985年承包了本村的5亩农地，承 包期15年，用以种植果树。赵某承包果园的东 侧邻接李某所承包的3亩耕地。在这一片农地 中，只有一处水源，在李某承包地的东侧。赵 某每次浇灌果树，需绕行李某的土地取水，为 了便于灌溉果树，赵某找李某协商。双方达成 协议，李某同意赵某在其3亩庄稼地修一条水 渠，赵某一次性补偿李某2000元，期限至赵某 承包土地期限到期为止，并且双方备了案。
直至菜地被村收回，并一次性补偿2000元给赵 某，赵某答应，双方并登记备案。在加宽道路 后，张某开始建房，在建房的过程中，张某楼 房的第二层向外突出1米，从而影响了赵某房 屋的采光。赵某找张某反映，张某不听劝阻， 继续盖碗第三层，赵某遂在其门前对方稻草， 仅留一条小路供认通行，张某的车无法通过。 张某要求张某排除妨碍，赵某要求张某拆 除第二层房屋多出的部分。张某不拆，于1987 年向人民法院起诉，请求法院排除妨碍。
房屋。 1981年苗壮一家也迁回。苗壮、苗丽认为 苗强赎回的房屋是其父的遗产，三人均应由继 承份额，因而要求苗强各给腾一间房。苗强认 为三间房屋由他赎回，他享有所有权，不同意 腾房。苗壮、苗丽诉至法院。 [问题]： 本案如何处理？
案例分析2：
王某将其所有的三间房屋设定典权与李某， 双方办理了典权设定登记。依据典权设定合同， 王某受领李某支付的1万元典价后，张某向王 某表示愿意以2万元购买王某出典的房屋。王 某乃以迄今未交付房屋与李某为由，对李某主 张典权设定不成立。双方为此发生纠纷，李某 诉至法院，要求确认其典权。 [问题]：李某的请求应否得到支持？
案件观摩： 没有赢家的官司
三、宅基地使用权
1、概念
农村居民及少数城镇居民为建造自有房 屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。 2、权利义务 （1）长期使用权
（2）有权在宅基地上建造房屋和其他建筑 物，种植树木。
不得作为生产资料；出卖、出租房屋不 得再申请宅基地；长期闲臵的收回。
（3）不得出租、买卖和变相买卖宅基地， 不得擅自转让宅基地。
（2）客体是国家所有的土地。
（3）权利的取得是有偿和有期限的。
（4）属于用益物权
稳定性；长期性
2、国有土地使用权的出让 （1）应当签订土地出让合同
（2）出让最高年限
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地： 50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
综合用地或其他：50年
（3）出让方式：招标；拍卖等方式 （4）土地使用出让金支付时间 签订合同后60日内 （5）土地使用证的办理
四、地役权
1、概念 所谓地役权，是指利用他人土地以便有效 地使用或经营自己的土地的权利。 2、特点
（1）是存在于他人土地之上的物权。
（2）是利用他人土地的权利。 （3）是以他人土地供自己土地便宜之用的 权利，或者说是利用他人土地以便有效利用自 己的土地。（通行地役权；眺望地役权）
（4）地役权具有从属性 地役权从属于需役地而存在，地役权不得 与需役地相分离单独转让。 3、地役权的设定
今后在酒店上眺望大海，并影响浩远酒店周围 环境的美观。为此浩远每年向海滨商店支付10 万元，以作补偿。 双方在合同生效后过来一年，海滨商店因 经营不善，便将该房屋全部转让给大龙公司。 在订立合同时，海滨商店没有向大龙公司提及 其与浩远之间的协议，大龙公司购买该房屋以 后拆掉盖房屋并欲建议五层楼的旅馆，该旅馆 与浩远兴建的旅馆相距约200米。
七、采矿权
全民和集体所有制单位和公民个人依照法定 程序所取得的开采国家所有的矿产的权利。
谢谢大家！
法院提起诉讼，要求解除合同，要求朱某赔偿 损失。而朱某以钱某擅自变更合同要求改变水 渠路线，为钱某违约在先，请求法院驳回钱某 的诉讼请求。
[问题]：
本案应如支付典价而占有出典人的不动产， 并进行使用和收益的权利。
2、法律特征
（1）是支付典价而设定的物权
（2）典权要转移占有
（3）典权人对典物有权使用收益而不付租金
（4）办理登记手续
3、典权人的权利和义务 典权人的权利： （1）占有及使用、收益权 （2）转典的权利 （3）出租典物权 （4）典权让与权 （5）留买权 （6）费用求偿权
典权人的义务：
（1）支付典价的义务
（2）保管典物的义务
（3）分担危险的义务
（4）返还典物的义务
案例分析4：
钱某有5间瓦房，瓦房东面为钱某经村委 会批准开辟的半亩菜地。南面为本村的池塘， 供全村浇灌和其他日常用水。朱某经村委会批 准，在钱某瓦房的东北面挖了一个石灰池，为 了从池塘取水，朱某找钱某商量，在其地修一 条水渠，供石灰池的用水，补偿钱某500元， 钱某同意。 于是朱某开始修渠，修道一半时，钱某找 到朱某让他把修渠路线向东偏偏，因为钱某要
出典人的权利和义务 （1）对典物的处分权 （2）回赎权
案例分析：
苗某于解放前购得房屋五间并领有房屋土 地所有权状。解放初苗某的长子苗强、次子苗 壮均去外地工作，仅余苗某及幼女苗丽在家。 1957年，苗某将三间房屋以900元典价出典于谢 某，双方约定典期为20年，并通过正式手续将 其余两间房赠与苗丽。 1960年苗某去世。1980年苗强一家由外地 签回，因需住房遂向谢某支付900元典价并补偿 其修缮费300元，即以1200元赎回了三间出典
（1）当事人必须订立设定地役权的合同。
（2）必须完成登记手续。
4、当事人的权利义务
（1）地役权人的权利和义务
A、供役地的使用权
B、为必要的附随行为和设臵的权利
C、维护设施的义务 D、支付费用的义务 （2）供役地人的权利和义务 A、设臵使用权
B、供役地使用场所及方法的变更请求权
C、维护设臵费用的分担义务
转典，是指典权人于典权存续期间以自己 的责任将其所承典的不动产再行出典于他人。 要件： 1、须典权存续期间为之。 2、须合同无另有约定的情形
3、转典期限不得逾越原典权期限
4、转典的典价不得对抗出典人
六、居住权
是指居住权人对他人所有的住房以及其他 附着物所享有的占有、使用的权利。 例如： 甲乙系夫妻关系，结婚7年后因感情不和， 乙诉至法院要求离婚。甲乙在婚姻关系存续期 间以甲的名义承租甲所在单位的公房，并办理 该房的购房手续，但产权证未下来。在离婚诉 讼期间，甲未经乙同意就与本单位协商退购该 房，以否认乙队该房的权利。
案例分析：
王某拥有五间砖瓦房的产权。1960年5月， 王某因其商业经营急需用钱，将其中三间砖瓦 房以3000元的典价出典于好友李某，双方在典 契中约定典期为45年。至1985年6月，王某因 急需资金周转遂以2800元典价将其余两间瓦房 出典于好友高某，双方约定典期为8年，并约 定若王某于典期届满后不立即向高某回赎其出 典的两间房屋，则其产权归高某所有。
1987年赵某管理果园不善，经村委会同意， 将5亩果园转让给孙某，并予以登记。孙某继续 利用这条水渠，李某没有意见。
1990年，李某转入城市户口，其土地被村 委会收回后，又发包给本村村民王某，王某承 包后认为孙某不能再利用这条水渠，遂于1990 年5月把水渠强行拆除。从而给孙某带来了很大 的损失。