龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准

龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准(绝对干货.全套)

2014-05-02转载请注明来自〉房地产经理人联盟

第一部分总体设计

1.1 导则

必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：

1.2 总体规划

1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.3 总图竖向

1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，

7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防

1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。

3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

1.5 附属用房

1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。

摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。

7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

1.7 车辆

车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。

1.8 道路

1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出

3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。

5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

6)分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

第二章建筑设计

2.1 综合要求

1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；

2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

3.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。

4.设计说明：

A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。

C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

D.应说明双层玻璃的使用部位。

E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．

F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。

5. 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

2.2 单元户型

2.2.1 单元套内

1)外立面：

A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。

B.外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。

2)入户门：

A.相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。

B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

C.有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。

3)套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为1000×2100（宽×高）；双扇洞口尺寸宜为1200×2100；卧室为900×2100，厨卫为800×2100。室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。

4)玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

5)客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。