变更地籍调查与测量
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第四节 土地分割测量* 一、概 述 二、几何法分割 三、数值法土地分割
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第一节 概述
一、变更地籍调查与测量的作用与特点 是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工 作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着 物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。 1. 作用 (1) 保持地籍资料的现势性。 (2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 (3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。
第十章 变更地籍调查与测量
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第一节 概 述 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 二、地籍变更的内容 三、地籍变更申请 四、变更地籍调查与测量的准备 五、变更地籍要素的调查 六、变更地籍资料的要求
第二节 变更界址测量 一、更改界址的变更界址测量 二、不更改界址的变更界址测量
第三节 界址的恢复与鉴定 一、界址的恢复 二、界址的鉴定
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7. 界址点坐标的处理 如果原地籍资料中没有该点的坐标，则新测 的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用。 如果旧坐标值精度较低，则用新坐标取代原 有资料。 如果新测坐标值与原坐标值的差数在限差之 内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。
8. 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。 重新调查和更新
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五、变更地籍要素的调查
重点检查和核实以下内容： (1) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (2) 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 (3) 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实 地情况一致，如：
土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、 身份证号码、电话号码等， 土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名， 实际土地用途。 建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
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2. 不更改边界宗地信息的变更情况
(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 (2) 违法宗地经处理后的变更。 (3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、 拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、 扩建、修缮。 (4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常 是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 (5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类 别、土地等级等的变更。 (6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、 街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称 的变动。 (7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；
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二、地籍变更的内容
分为更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。
1.更改边界宗地信息的变更情况
(1) 征用集体土地。 (2) 城市改造拆迁。 (3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗 地分割转让和整宗土地转让。 (4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 (5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化 等。 (6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。
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六、变更地籍资料的要求
变更地籍调查与测量后，必须对有关地籍资 料作相应的变更。通过变更后，本宗地的图表、卡 册、证之间，相邻宗地之间的边界描述及宗地四邻 等内容不应产生矛盾。做到各种地籍资料之间有关 内容一致。
地籍资料的变更应遵循以下原则: 用精度高的资料取代精度低的资料； 用现势性好的资料取代陈旧的资料；
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为保证变更地籍资料的规范性和有序性，要求：
1.宗地号、界址点号的变更 宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号； 旧界址点废弃后，该点编号作为历史，不复再用，新的界址点 赋予新号。
2. 宗地草图的变更 宗地草图必须重新绘制。
3. 地籍调查表的变更 新的变更地籍调查表在现场调查时填写，并由有关人员签名盖章
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变更地籍调查与测量的程序
地籍变更申请 准备工作
变更地籍要素 的调查
变更地籍测量 面积量算
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三、地籍变更申请
分两种情况： 一是间接来自于社会的申请； 二是来自于国土管理部门的日常业务申请。
地籍变更的资料通常由以下三部分组成: 变更清单 变更证明书 测量文件
如变更登记的内容不涉及界址的变更， 并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测 量的，只变更地籍的属性信息，不进行变更 地籍测量。
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四、变更地籍调查与测量的准备
变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料： (1) 变更土地登记或房地产登记申请书； (2) 原有地籍图和宗地图的复制件； (3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件 (包括宗地草图)； (4) 有关界址点坐标； (5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设 元素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的 标记或点位说明、控制点网图； (8) 变更地籍调查通知书。
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第二节 变更界址测量 变更界址测量是为确定变更后的土地权 属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行 的测绘工作。
认可，用以替代旧的地籍调查表。
4. 地籍图的变更 原图存档，变更在二底图上进行。
5. 宗地图来自百度文库变更 按新的宗地草图或地籍图制作宗地图
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6. 宗地面积的变更
用解析坐标计算新的宗地面积。 用新的精确度高的宗地面积取代旧的精度较低的面 积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积 的不符合值可不作处理，统计也按新面积值进行。 如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍 保留原面积。 宗地合并时，合并后的宗地面积应与原宗地面积之 和相等； 宗地分割时，分割后的各宗地面积应与原宗地面积 相等，闭合差按比例配赋； 边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合 差按比例配赋。
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2.特点：
(1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。 (2) 政策性强，精度要求高。 (3) 变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有 关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 (4) 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调 查与测量，才能满足使用者的要求。
因此，变更地籍调查与测量是地籍管理 的一项日常性工作，变更地籍调查与测量， 通常由同一个外业组一次性完成。
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第一节 概述
一、变更地籍调查与测量的作用与特点 是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工 作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着 物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。 1. 作用 (1) 保持地籍资料的现势性。 (2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 (3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。
第十章 变更地籍调查与测量
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第一节 概 述 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 二、地籍变更的内容 三、地籍变更申请 四、变更地籍调查与测量的准备 五、变更地籍要素的调查 六、变更地籍资料的要求
第二节 变更界址测量 一、更改界址的变更界址测量 二、不更改界址的变更界址测量
第三节 界址的恢复与鉴定 一、界址的恢复 二、界址的鉴定
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7. 界址点坐标的处理 如果原地籍资料中没有该点的坐标，则新测 的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用。 如果旧坐标值精度较低，则用新坐标取代原 有资料。 如果新测坐标值与原坐标值的差数在限差之 内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。
8. 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。 重新调查和更新
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五、变更地籍要素的调查
重点检查和核实以下内容： (1) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (2) 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 (3) 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实 地情况一致，如：
土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、 身份证号码、电话号码等， 土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名， 实际土地用途。 建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
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2. 不更改边界宗地信息的变更情况
(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 (2) 违法宗地经处理后的变更。 (3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、 拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、 扩建、修缮。 (4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常 是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 (5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类 别、土地等级等的变更。 (6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、 街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称 的变动。 (7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；
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二、地籍变更的内容
分为更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。
1.更改边界宗地信息的变更情况
(1) 征用集体土地。 (2) 城市改造拆迁。 (3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗 地分割转让和整宗土地转让。 (4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 (5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化 等。 (6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。
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六、变更地籍资料的要求
变更地籍调查与测量后，必须对有关地籍资 料作相应的变更。通过变更后，本宗地的图表、卡 册、证之间，相邻宗地之间的边界描述及宗地四邻 等内容不应产生矛盾。做到各种地籍资料之间有关 内容一致。
地籍资料的变更应遵循以下原则: 用精度高的资料取代精度低的资料； 用现势性好的资料取代陈旧的资料；
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为保证变更地籍资料的规范性和有序性，要求：
1.宗地号、界址点号的变更 宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号； 旧界址点废弃后，该点编号作为历史，不复再用，新的界址点 赋予新号。
2. 宗地草图的变更 宗地草图必须重新绘制。
3. 地籍调查表的变更 新的变更地籍调查表在现场调查时填写，并由有关人员签名盖章
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变更地籍调查与测量的程序
地籍变更申请 准备工作
变更地籍要素 的调查
变更地籍测量 面积量算
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三、地籍变更申请
分两种情况： 一是间接来自于社会的申请； 二是来自于国土管理部门的日常业务申请。
地籍变更的资料通常由以下三部分组成: 变更清单 变更证明书 测量文件
如变更登记的内容不涉及界址的变更， 并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测 量的，只变更地籍的属性信息，不进行变更 地籍测量。
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四、变更地籍调查与测量的准备
变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料： (1) 变更土地登记或房地产登记申请书； (2) 原有地籍图和宗地图的复制件； (3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件 (包括宗地草图)； (4) 有关界址点坐标； (5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设 元素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的 标记或点位说明、控制点网图； (8) 变更地籍调查通知书。
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第二节 变更界址测量 变更界址测量是为确定变更后的土地权 属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行 的测绘工作。
认可，用以替代旧的地籍调查表。
4. 地籍图的变更 原图存档，变更在二底图上进行。
5. 宗地图来自百度文库变更 按新的宗地草图或地籍图制作宗地图
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6. 宗地面积的变更
用解析坐标计算新的宗地面积。 用新的精确度高的宗地面积取代旧的精度较低的面 积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积 的不符合值可不作处理，统计也按新面积值进行。 如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍 保留原面积。 宗地合并时，合并后的宗地面积应与原宗地面积之 和相等； 宗地分割时，分割后的各宗地面积应与原宗地面积 相等，闭合差按比例配赋； 边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合 差按比例配赋。
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2.特点：
(1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。 (2) 政策性强，精度要求高。 (3) 变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有 关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 (4) 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调 查与测量，才能满足使用者的要求。
因此，变更地籍调查与测量是地籍管理 的一项日常性工作，变更地籍调查与测量， 通常由同一个外业组一次性完成。