城市功能分区的结构和成因

②、城市功能分区的变化
城市的功能分区是一个动态的过程，并不是一 成不变的，原有的功能分也可能完全改变。
经济因素－距离市中心的远近、通达度（结构）
1、城市功能用地类型与付租能力的关系
城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。
2、影响地租高低的因素 （1）通达度
区位 市中心（有多条道路穿过） 从市中心延伸出来的主要公路
与市中心的距离对住宅 影响较小，地租变化较
小 与市中心的距离对工业
影响最小
商业用地
用地要求
受距市中 心距离的 影响
占地少，要求最 大程度的接近消 费群体
最大
住宅用地
工业用地
占地多，要求 占地较大，地 方便上下班， 租占成本的比 又要方便购物 例很高
介于商业区 和工业区之 间
较小
距市中心 的距离
工
一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可 能产生重大影响，城市早期的土地利用对日后的土 地功能分区有着深远影响。
市区建筑物和街 道设计维持久远
分区早期设立活 动吸引相同活动
影响功能 分区格局
同类活动 空间集聚
影响 功能 分区 现状
历史 因素 形成 作用
思考：
⑴为什么历史因素对我国城市功能区形成的作用更明显？
的两边和公路的交汇处 远离公路的地区
通达度 最高
较高
较低
租金 最高
较高
较低
经 济 因 素
（2）距市中心的远近
距市中心越近，地租越高，由市中心向外， 地租随着距离的增加而递减。
距离 地租 近 最高
中等 中等 近 较低
功能 区
商业 区
住宅 区
工业 区
对应地 租线 陡
较平缓
最平缓wenku.baidu.com
成因
与市中心的距离对商业 影响大，地租变化大
A、工业区
B、住宅区
D、中心商务区 E、工业区
C、工业区 F、住宅区
住
地
各类土地利用付租能
租
力随距离递减示意图
水
平
商业付租能力
商业区
宅
业
住宅付租能力
工业付租能力
区
区
距市中心 的距离
读“市内地租立体分布示意图”，分析交通状况对地租的影 响。
社会因素－收入、知名度、种族（影响住宅分化）
收入是形成不同级别住宅区的常见原因 知名度对于住宅区的选择有很大的影响 种族因素对住宅区分化的影响也很大
城市地域功能分区结构和成因
城市功能分区的结构
1、概念： 城市功能分区的结构又称城市地域结构，它是 指城市功能分区在空间中的分布与组合形式。
2、影响因素： 城市地域结构特点的形成与城市性质、城市发 展及自然环境等因素有关。
3、类型举例（图2.11和图2.12）
结构 类型
特点
举 例
同心 圆模 式
它的市中心为商业、行政、居住混合区，或 者说是中心商务区，是城市商业、社会活动、 公共交通的集中点。其他功能区围绕着城市
成 都
中心呈同心圆状分布，居住区和文化区分布
在市中心附近，工业区则分布在城市的郊外
或远郊区。
扇形 模式
居住区相对比较集中，位于市中心及其外缘， 沈 而工业区围绕着交通线路呈扇状或方格状分 阳 布在城市的东西两侧。
城市功能分区的成因
历史原因－继承、保护，改变（土地利用）
①、历史背景对城市功能分区形成的作用
我国城市发展背景复杂，经历了封建社会时期、半殖 民地和半封建社会时期、社会主义计划经济时期和市场 经济时期的发展过程，历史因素对于城市功能分的作用 更明显。
⑵北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？
北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。
上海市在开发浦东新区时，为什么要把金融贸易区规 划在陆家嘴？
陆家嘴金融贸易区
⑶为什么说上海市中心商务区的发展体现了继承历史 基础上的创新？
传统上，外滩一直是上海的商务中心。上海市 在决定建设浦东陆家嘴金融贸易区时，同时对浦西 的外进行了改造，并通过便捷的交通联系跨越黄埔 江，将浦西的外滩和浦东的陆家嘴联结起来，共同 形成上海现代化的中心商务区。
行政因素－制定政策、城市规划、引导 在有些城市，政府采取行政手段制订政策和城
市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导 或划定不同的功能区。
城
市
功 结构
能
分
历史因素 继承、保护、改变
区
的
经济因素 距离、交通
结 构 和
成因
收入、知名度、
社会因素 种族
成
行政因素 制定政策、
因
城市规划、引导
工厂 住宅 办公楼 商店