房地产估价师房地产基本制度与政策-9-1

房地产基本制度与政策-9-1

(总分：100.00，做题时间：90分钟)

一、选择题(总题数：28，分数：62.50)

1.某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。

（分数：1.00）

A.2460和1980 √

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880

解析：[解析] 众数是分布数列中出现频率最高的标志值。1980出现4次，且是出现频率最高的标志值，为众数。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。上述标志值按大小顺序排列：1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500，2460处在中间位置，为中位数。

2.在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有______。

（分数：1.50）

A.众数法

B.最小二乘法√

C.时距扩大法√

D.中位乘数法

E.移动平均法√

解析：[解析] 受众多因素影响的动态序列，经过修匀后可以剔除季节波动、循环波动和不规则波动等因素的作用，从而使现象在长期内呈现出逐渐上升或下降的基本变动趋势。长期趋势的测定主要是求趋势值，而测定长期趋势值得方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。

3.某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是______元/m 2。

（分数：1.50）

A.2870

B.3330

C.3430 √

D.3460

解析：[解析] 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。求中位数要注意：如果一组数据中有相同(重复)的数据，也要进行排列，并比较大小。确定中位数的步骤是：如果变量值的个数是奇数，则该位置对应的变量值就是中位数。如果变量值的个数是偶数，则处于中间位置的两个变量值的简单算术平均数为中位数。上述标志值按大小顺序排列：2360、2470、2480、2870、2870、2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此数列变量值的个数为偶数，因此，其中位数=(3400+3460)/2=3430。

4.某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为______相对指标。

（分数：1.50）

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较√

解析：[解析] 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。该指标的计算公式为：比较相对指标=某一空间某种现象的指标值/另一空间某种现象的指标值×100%。

5.反映总体单位的属性或特征的统计术语称为______。

（分数：1.50）

A.变量

B.标志√

C.指标

D.品质

解析：

6.下列指标中，属于绝对指标的是______。

（分数：1.50）

A.时点指标√

B.中位数

C.算术平均数

D.调和平均数

解析：[解析] 绝对指标包括时期指标和时点指标，中位数、算术平均数和调和平均数是平均指标。

7.众数是分布数列中______。

（分数：1.50）

A.出现频率较小的标志值

B.出现频率最少的标志值

C.出现频率较多的标志值

D.出现频率最大的标志值√

解析：

8.计算期发展水平与固定基期发展水平之比是______。

（分数：2.50）

A.比例相对指标

B.相对比较指标

C.动态相对指标

D.定基发展速度√

解析：

9.下列有关统计学基础知识的表述中，正确的有______。

（分数：2.50）

A.随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化√

B.反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C.调查对象就是被调查和访问的具体单位

D.调查单位与报告单位可以一致也可以不一致√

E.相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比√

解析：[解析] 反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。

10.收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括______。

（分数：2.50）

A.统计报表√

B.社会调查

C.普查√

D.重点调查√

E.典型调查和抽样调查√

解析：[解析] 收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。

11.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括______。

（分数：2.50）

A.价值相对指标

B.结构相对指标√

C.强度相对指标√

D.动态相对指标√

E.时期相对指标

解析：[解析] 根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标，强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。

12.测定长期趋势值的方法主要有______。

（分数：2.50）

A.扩大时距法√

B.缩小时距法

C.移动平均法√

D.最大二乘法

E.最小二乘法√

解析：[解析] 测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。

13.在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有______。

（分数：2.50）

A.资产类账户√

B.负债类账户√

C.期间成本费用账户

D.期间收入账户√

E.所有者权益账户

解析：

14.下列引起资产和负债同时减少的经济业务是______。

（分数：2.50）

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，贷款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款√

解析：

15.下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是______。

（分数：2.50）

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券√

解析：[解析] 流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。

16.下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有______。

（分数：2.50）

A.将现金和垫费用科目同幅度多记，以侵占现金√

B.因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入

C.材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账