浅谈中小型住宅户型设计

浅谈中小型住宅户型设计

浅谈中小型住宅户型设计

摘要：随着生活水平的提高，人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

关键词：中小型住宅户型设计

本篇对中小户型住宅户型设计做个浅显分析。

1、影响住宅设计的要素

在世纪之交和跨入新世纪之后，现代都市的家居生活有了更新的内涵和更高的追求。人们曾经一度追求住大房、豪华房.2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70%，并陆续出台一些配

套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。

2、中小户型概念界定

一般把平面紧凑、居住空间较少的户型或建筑面积小的户型称为小户型。本文从以下方面界定小户型的概念：

第一，以空间数量界定，两室一厅、一室一厅、或单室户型，都可以称为小户型.

第二，以面积来界定：建筑面积小于80?。小户型的基本空间包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。

3、固有思维模式

3.1错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。同时错层台阶也造成了实用面积的浪费，以及施工成本，购房成本，装修成本的增加.

3.2入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可不切实际的入户花园一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更实用的房间。

3.3功能配置不完善只讲究面子问题，把客厅搞得豪华气派，卧室做的也很宽敞，但对储藏室，洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计研究不多，不注重住宅使用的紧凑性，舒适性以及使用功能。

3.4影响住宅的其他因素，开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，过分追求形式注意，例如大的楼梯走廊，标新立异的造型……不注重大多购房者的实际购买能力.对减低住户开支，增加空间的有效利用率考虑不充分。设计方面，传统保守，照搬照抄，没有创新意识，出现设计千篇一律的问题.

4、户型需要策划

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了针对性消费者需求的技术才有意义，户型功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等，私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等.根据其活动特点可以分为动、静两区。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等，静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间. 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性、针对性。厅面积适当，以满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照、通风和视野，不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染，最好相邻餐厅，以便用餐和撤除餐具，卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便

5、中小户型的设计发展趋势

5.1减少公摊建筑面积，尽可能扩大套内建筑面积.户型的建筑面积是由公摊面积和套内面积共同组成的，如果能减少公摊面积，也就意味着可以得到更多的使用空间。因此在符合规范的基础上，合理的压缩公摊面积，就达到提高套内面积的目的。

（1）合理确定住宅层数及形式，减少公摊建筑面积.住宅设计中，根据住宅层数、形式的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的。例如，一般来说，不高于6层的住宅不需要电梯，6层以上则需要设置电梯。如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量，就可以减少公摊建筑面积。在住宅的楼梯设计中，楼梯宽度只要达到规范要求的最低疏散宽度，就基本上可以满足住户日常家具和人员的进出，不会对日常生活带来不便，反而增加了居民实际居住使用面积。

目前，市场户型设计中，底层入口设计豪华大堂的很多。在设计时，保留大堂基本的停留驻足、等候电梯的功能外，其它不必需的功能都可以删除，尽可能的对大堂面积进行削减，以减少公摊面积。

（2）合理设计户型，增加标准层户数，使公摊设施被更多的住户分摊.高层住宅中，每个单元通常都包括两部楼梯、两部以上电梯。设计户型时，在有效的解决好每户的采光、通风的情况下，增加每个单元的标准层户数，就可以大幅提高使用面积，使住户分摊较少的公摊建筑面积，从而得到更多的套内面积。

5.2优化布局，采用新技术，合理扩大可使用的空间面积

优化布局在户型设计中，户型尽可能取消房中狭窄的通道或其他难以利用的空间，尽量避免异型不规则空间的出现.尽可能做到方正，；优化户内交通流线的设计，避免厅内不要有太多的洞口和门，，减少单纯的交通面积；不同功能空间在可能情况下可以互相借用；例如餐厨一体.卫生间，洗衣间共用一间.使家具布置尽可能紧凑合理。

5.3采用新技术

利用建筑技术的进步，采用新技术，为住户提供灵活多变的空间。户型设计中，外墙保温在满足节能设计要求的情况下，尽可能采用比较薄的保温墙体，减少室内使用面积的浪费。结构尽可能采用框架、框剪、剪力墙等结构体系，取消户型内墙，减少室内固定结构面积，住户空间自由进行划分，既增加户内使用面积，又可让住户根据自己的个人喜好灵活布局。

5.4合理拓展实用空间

在相同使用面积的情况下，利用建筑立体空间，拓展户型实用空间。在设计中，尽可能安排一些室外露台、飘窗、入户花园，这些空

间可以在不增加或只算一半建筑面积的情况下有效地增加的居住空间，带来更多实用性。

5.5 注意功能配置

保证使用功能，以客厅宽敞明亮，卧式够用为原则前提下，仔细考虑储藏室，洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等细节，这部分面积

虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等，不但可以很有效地节省户内的家具空间。还可以增加住宅使用的紧凑性和舒适性。

5.6 考虑住宅可变性

随着我国城市化的进程不断深入，中小户型再也不可能只是人们改善居住品质之前的过渡产品。因此户型设计中必须要前瞻性的考虑到其可变性，使之能随着住户家庭结构的变化而变化。所以中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性，为中小户型的可持续发展提供技术支持。比如“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与“套”，“层”与“层”之间的适当部位预留墙洞，必要时可打通，“层”与“层”增加楼

梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着家庭结构变化而逐渐落后的现象。

户型设计中，还可以考虑设计成层高较高的空间，使住户可根据自己的需求和喜好分割成复式空间，这不仅有效的增添了室内使用面积，满足生活需要，而且也使原本普通的居住空间更加生动。

6、结语

市场的主流产品。主体套型确定为中小套型并不意味着要降低居住质量和牺牲舒适度，而是需要有较高的宜居性和舒适度。广大设计人员要积极参与中小套型的研究与设计实践，特别是适宜空间尺度的研究，在有限的面积里实现中小套型最大的宜居性和舒适度，从而使中小套型真正成为百姓乐于接受的产品，满足更多人们的生活需要.

参考文献：

[1]赵冠谦.中小户型住宅套型设计探讨[j].中国住宅设施，2008

[2]中小户型住宅设计研究中国学术发表网