保利未来城市个案分析

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地块现有交通：贵遵高速、即将的通车的杭瑞高速与遵南大道几条遵义的重要对外交
通干道均汇集于该项目地块东面，助推区域成为遵义重要的交通枢纽。
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2008-2011年间遵义主城区房价一直保持快速增长趋势，住宅均价从2008年的1700元/㎡ 上升到2011年的4300元/㎡。
今年上半年住宅成交均价约4200元/㎡;较去年略有下滑，往常上升的势头不再呈现。
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30762平方公里，总人口约765万人；
2011年遵义市GDP达1221亿元，仅次于贵 阳，位居贵州第二； 主城区由汇川区、红花岗区组成，占地面积
约1320平方公里，目前常驻人口约109万人。
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遵义市经济发展：近年来遵义GDP快速增长，城镇居民收入不断攀升。国家2号文件明
确指出发展贵州的政策利好， 将促使遵义城市快速发展。
2月13日,国家发展改革委副主任杜鹰在 国务院新闻办举行的新闻发布会上说, 《意见》最重要的表述是指出贫穷和落 后是贵州的主要矛盾,加快发展是贵州的 主要任务,使贵州尽快富裕起来,是西部和 欠发达地区缩小与全国差距的一个重要 的象征,是国家兴旺发达的一个重要的标 志。
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遵义市主城区房价：2012开始遵义主城区房价出现下滑迹象
历年来遵义市主城区成交均价
4300 3500 2500 4200
5000
4000
3000 2000 1000 0 2008年 2009年
1700
2010年
2011年
2012上半年
遵义市发展规划：遵义市中心城区按照“东扩、西控，南北拓展”的发展方向形成“一
主、两副、一区”，到2030年将形成200万人口框架的中等城市。 北拓
西控
新浦副城区
主城区
产业聚居区
东扩
南白副城区
中心城区规划范围
南拓
按照遵义市中心城区城市发展规划（2008-2030年），遵义市中心城区的空间拓展方向为：东扩西控、 南北拓展，将把遵义县龙坑、南白、三岔和龙坪纳入中心城区规划范围； 规划占地面积约5382平方公里，未来遵义市中心城区未来将形成“一主、两副、一区的”,到2030年将 打造成为200万人口城市框架。
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遵义 中国西部茶城
拥有湄潭翠牙，正安白茶，凤岗锌硒茶
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遵义拥有的，不仅仅是这些
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带着疑问
探索保利成功致之密·····
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Part 2
保利项目地块分析
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遵义城市概况：遵义市全市面积30762平方公里，总人口约765万，主城区位于遵义是市
遵义县城北部，主城区常住人口约109万人。经济发展较好，名列贵州第二。
遵义市行政区域分布图 全市管辖十县、两市（仁怀市、赤水市）、 两区（红花岗区、汇川区），占地面积约
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源自文库
遵义市产业结构：二三产业占据市场主导。遵义山环水绕, 历史源远流长, 旅游资源丰
富，使得近年来第三产业空前发展， 房地产、旅游业成为遵义新的经济增长极。
2005-2010年遵义市产业结构比例
60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 第一产业 第二产业 第三产业
2005 25.4% 39.4% 35.2%
2006 18.3% 45.2% 36.5%
2007 17.8% 46.4% 35.8%
2008 17.9% 47.8% 34.3%
2009 16.9% 47.3% 35.8%
让我一同走进遵义·····
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遵义市区位：地处重庆、贵阳两大城市之间，黔中经济圈核心，成渝经济圈辐射重点区
域，首批国家历史文化名城。
遵义地处中国西南腹地，是中国西部的重镇之一，贵州省第二大城市，年平均气温15.1℃，全市森 林覆盖率49%，是人类宜居城市之一。属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要 区域。 首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城市，以生产世界三大名酒之一的茅台酒而驰名中外。
谈到遵义，你会想到什么？
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遵义会议，中国历史文化名城
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“贵州茅台酒”世界三大白酒之一
2010 15.4% 40.5% 44.1%
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遵义市主城区房地产市场：历年来持续高涨的遵义主城区房地产市场2012年开始
下滑，今年上半年消化率首次低于60%，市场表现低迷。
历年来遵义市主城区供应成交情况
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遵义城市扩容，经济的快速发展，给众多国内外开发商带来巨大的发展机会 那么，保利又给遵义人民带来了什么？
保利！如何实现在房地产市场大势疲软的状况给予遵义购房者信 心？如何实现开盘来销量8连冠？
遵义保利未来城市个案分析报告
重庆中原贵州事业部 ChongQing.7.2012
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遵义交通规划：遵义一横三纵”的铁路、“四纵三横三联二环”骨干公路网以及机场
交通体系的建成，将使得遵义内外畅通，四通八达。
1、铁路：一横三纵”的铁路交通体系：一横主要指起于贵州毕业威宁到湖南吉首的威吉铁路，三纵主要指已经建成通车的川黔铁路， 规划建设的渝黔高铁以及遵义到开阳的开阳城际铁路； 2、公路：对外连接的“一纵一横”与遵义市域 公路共同组成了“四纵三横三联二环”，总规模约3437公里，其中高速公路902公里， 一、二级公路2535公里。该规划实现后，将形成县县通高速或高等级公路，实现2小时遵义，3小时周边； 3、机场：遵义机场预计2012年8月份正式投入试运营，一年内将开通广州、北京、深圳、上海、成都等几大城市航线，根据航空业 务量预测，遵义机场到2020年旅客吞吐量为30万人。 遵义机场
52.2% 47.9
60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
2008-2011年间遵义主城区房地产市场一直保持供销两旺态势，消化率均达85%以上，其 中2011年供应成交均出现大幅度上涨，供应达167.8万方，成交143.2万方。供应成交均首 次突破百万方； 今年上半年，主城区总供应约91.8万方，成交47.9万方，消化率首次低于60%，市场表现 低迷。 Code of this report | 15
地块规划交通：地块内部即将全面贯通的区域“三纵六横” 路网布局，将实区域现与
主城区无缝连接，交通十分便捷。
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地块用地状况
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180
160 140 120 100 80 60 40 20 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012上半年 41.8 37.6 167.8
120.0%
100.0% 91.8 80.0% 供应 成交 消化率
90.0%
73.6
100.0% 86.9
143.2 93.4% 92.5 86.4 85.3%
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项目区位分析：位于遵义市红花岗区与规划建设中的南白副城区连接轴上，是遵义
200万人口城市的几何中心，地位位置优越；
该项目位于遵义市红花岗区忠庄片区与遵 义县龙坑镇区域，是目前遵义市南拓的重点 打造区域，该区域简称“南部新城”
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遵义城市小结
遵义，中国历史文化名城，挽守西部核心，环境优美，空气宜人； 近年来城市经济发展迅速，GDP及城镇人均收入不断攀升，城市迎来新的发展时期； “一主两副一区”的城市发展规划将打破主城区狭小的城市空间，城市进入全面扩容 升级时间，房地产迎来发展机遇； 世界三大白酒之间的“贵州茅台酒”、正安茶、湄潭翠牙、凤岗锌硒茶等丰厚的资源 将助推遵义城市经济的快速发展； 产业结构已经开始转型，第三产业发展空前； 受国家政策的影响，今年遵义房地产市场暂时是出现低迷。
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项目地块状况：地块整体为刀型分布，总占地面积约485公顷，内部景观资源丰富。
该地块总占地面积约485公顷，其中林
地75公顷； 地块内部景观资源丰富，拥有温泉，山 体植被良好，区域内山体起伏高差约在70 米左右，山峦层次变化多样。
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项目周边环境：由于受遵南大道大量车流量的影响，导致周边建筑形象档次低。同时
整个区域配套设施欠缺，缺乏生活氛围。
项目毗邻遵南大道快速干道，周边 除黔北汽车城外，整体形象档次低， 区域比较荒芜，配套设施欠缺，生活 氛围未形象。
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遵义市城市简介 保利项目地块分析 保利项目产品分析
6
保利营销动态分析
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Part 1
遵义市城市简介
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遵义城市小结
遵义，中国历史文化名城，挽守西部核心，环境优美，空气宜人； 近年来城市经济发展迅速，GDP及城镇人均收入不断攀升，城市迎来新的发展时期； “一主两副一区”的城市发展规划将打破主城区狭小的城市空间，城市进入全面扩容 升级时间，房地产迎来发展机遇； 世界三大白酒之间的“贵州茅台酒”、正安茶、湄潭翠牙、凤岗锌硒茶等丰厚的资源 将助推遵义城市经济的快速发展； 产业结构已经开始转型，第三产业发展空前； 受国家政策的影响，遵义房地产市场暂时是出现低迷，大势不容乐观