2018青岛市工程结算资料汇编

第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （8）钢筋接头；P81
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （9）高大支模；P81
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （10）内墙抹灰高度；P81
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 2、适用于16定额： （3）卫生间镜面玻璃；P83
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 2、适用于16定额： （4）塔式起重机防倾翻措施费用；P83
塔式起重机防倾翻措施费用已包含在安全文明 施工费费率中，不再单独计取。
第三部分：房屋建筑工程计价规定
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第一节：一般规定 安全文明施工费、规费和税金必须按规定计算， 不得作为竞争性费用
• 第二节：计价风险 建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明 确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风 险、所有风险或类似语句。
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第二节：计价风险 应由发包人承担的影响合同价款因素： (P18) （1）国家法律、法规、规章和政策变化； （2）人工费调整； （3）政府定价或指导价管理的原材料价格调整。 法律法规变化的基准日判别：28天原则。 (P18) （1）招标工程：投标截止日前 （2）非招标工程：合同签订前
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （11）实物样板；P82
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （12）沉降观测；P82
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （13）建设单位单独发包外保温工程；P82
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第十一节：合同解除的价款结算与支付 四种情况下的合同解除及相应做法（P44） （1）发承包双方协商一致； （2）不可抗力造成； （3）承包方违约； （4）发包方违约；
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第十二节：现行计价依据 • 第十三节：计价依据解释 • 第十四节：合同价款争议解决方式 • 第十五节：其他规定
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰： 建筑与装饰工程的分界判断标准（P75-78） （5）地暖地面细石砼面层——装饰； （6）地下车库100-200厚砼面层——参照场区道 路定额——建筑； （7）建设单位单独发包装饰工程，不改变总承包 单位的装饰工程类别； （8）车库、商业裙房、住宅混合的综合体项目— —按实际用途判别装饰类别；
• 建筑、装饰： 定额计价有关说明： 1、【2016】定额人工单价（P79） 省价：2018年11月29日起执行 建筑：由95元/工日调整为110元/工日； 装饰、安装：由103元/工日调整为120元/工日； 市价：2018年10月31日起执行 建筑：由98元/工日调整为113元/工日； 装饰：由108元/工日调整为126元/工日； 安装：由106元/工日调整为122元/工日；
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 第一章：建筑、装饰工程 • 第二章：安装工程 • 第三章：房屋修缮工程 • 第四章：仿古建筑工程
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰、安装工程： 工程费用项目构成 工程费用计算程序 工程费用费率 工程类别划分标准 定额计价有关说明 清单计价有关说明
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第一节：一般规定 • 第二节：计价风险 • 第三节：工程量清单编制 • 第四节：招标控制价 • 第五节：投标报价 • 第六节：合同价款约定 • 第七节：工程计量 • 第八节：合同价款调整
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第九节：合同价款期中支付 • 第十节：竣工结算与支付 • 第十一节：合同解除的价款结算与支付 • 第十二节：现行主要计价依据 • 第十三节：计价依据解释 • 第十四节：合同价款争议的解决 • 第十五节：其他规定
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第五节：投标报价
投标报价不得低于工程成本。 (P31) （政府投资
项目）
投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。 (P31) 注意：关于“招标控制价”的不同定义：分项/总价
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第六节：合同价款约定 约定时间：中标通知书发出之日30天内； (P33) 合同约定不得违背招、投标文件实质性内容， 但招标文件与中标人投标文件不一致的地方，应 以投标文件为准。 (P33) 合同条款中涉及价款的事项： (P33) （1）预付款； （2）安全文明施工费； （3）工程计量、工程进度款；
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第九节：合同价款期中支付（P38） 承包人签证及索赔得到发包人确认的金额，应 列入本周期工程款金额中。 承包人提供履约担保的，期中结算不扣留质量 保证金。（新增）
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第十节：竣工结算与支付 甲供材料（设备）计价：(P40) 营改增后，无论简易计税或一般计税，甲供材料 （设备费）按现行各专业费用计算程序列入税前 工程造价相应项目内并于计税前予以扣除，不作 为税额的计算基础。
建设单位单独发包外保温工程，总承包单位计 算建筑面积时应包含外保温部分。
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （14、15）钢筋计算；P82
钢筋工程量计算规则中的“设计长度”是指中心线 长度。 钢筋（包括墙筋、板筋、箍筋等）计算根数时， 按“向上取整加一”规则。
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——2018年工程结算资料汇编
2018年《青岛市工程结算资料汇编》
• 第一部分：概算计价规定 • 第二部分：预、结算通用计价规定 • 第三部分：房屋建筑工程计价规定 • 第四部分：市政、园林绿化工程计价规定 • 第五部分：城市轨道交通工程计价规定 • 第六部分：工期管理规定 • 第七部分：造价指标 • 第八部分：附录
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （4）砖胎膜：P80
砖胎膜
砖胎膜
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （6）外墙螺栓孔部计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （7）高压旋喷桩；P81
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第十节：竣工结算与支付 关于缺陷责任期。（P42） （1）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算； （2）缺陷责任期最长不超过24个月； （3）单位工程先期验收交付，缺陷责任期单独计 算； （4）因发包人原因无法按期竣工验收，承包人提 供竣工验收报告90天后自动进入缺陷责任期； （5）发包人未经验收擅自使用的，自转移占有之 日起算。
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰： 建筑与装饰工程的分界判断标准（P75-78） （9）学生宿舍、研究生公寓楼按居住建筑判定； （10）综合换乘枢纽中心工程中的地铁站房工程， 装饰类别按一类，其他地铁站房按二类。
屋面防水保护层（另有面层做法）——建筑
地暖地面细石砼面层——装饰
第三部分：房屋建筑工程计价规定
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰、安装工程： 工程费用计算程序（P65） （1）发包人发包的专业工程暂估价，不计入总造 价，仅作为计取总包服务费的基础； （2）计日工不仅指人工，零星项目或工作使用的 材料、机械均可计列； （3）甲供材料(设备)费仅作为计取材保费的基础， 不计入总承包人的总造价。
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （16）地下室外墙对拉螺栓；P82
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 2、适用于16定额： （1）钢筋间隔件；P82
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 2、适用于16定额： （2）清水砼模板；P82
（1）法律法规变化； （2）工程变更； （3）项目特征不符； （4）工程量清单缺项； （5）工程量偏差； （6）计日工； （7）物价变化； （8）暂估价；
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第八节：合同价款调整 可引起合同价款调整的事项：(P36)
（9）不可抗力； （10）提前竣工；（赶工补偿） （11）误期赔偿； （12）索赔； （13）现场签证； （14）暂列金额； （15）其他事项；
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第八节：合同价款调整 变更导致实际工程量与清单量变化幅度超过15%， 可变更单价；(P37) 出现合同价款调增，应由承包人发起请求，未 按约定提出，视为不存在；(P37) 出现合同价款调减，应由发包人发起请求，未 按约定提出，视为不存在；(P37) 造价机关发布人工费调整文件，但企业管理费 及利润不调整。（省价人工费不予调整）(P37)
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第三节：工程量清单编制
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，
其准确性和完整性应由招标人负责。 (P26)
暂估价：施工总承包招标，其设置的暂估价金 额不得超过招标控制价的30%。 (P27) 暂估价包括：材料暂估价、设备暂估价、专业分 包暂估价、特殊项目暂估价、服务工作暂估价。
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第二节：计价风险 合同中风险条款约定参照原则： （1）调整范围：主要材料； P21-22 （2）风险幅度：3%，5%； （3）调整方法： 价格指数法；造价信息法；其他方法。
注意：附表2和附表3的格式及使用（政府投资项目）
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第二节：计价风险 不可抗力：由发包方承担的费用(P23) （1)工程本身的伤害导致第三方的损失 （2)停工期间的应发包人要求的必要人员费用
定额计价有关说明： 2、适用于16定额： （5）外墙螺栓孔处理；P83 外墙螺栓孔部位防水属于按定额计算规则计取 的防水工程，该费用属于实体工程费，工程计价 时可参照定额子目“青建补-6-1”。 室内对拉螺栓孔堵眼增加费属于按定额计算规 则计取的措施项目，工程计价时套用定额子目： “18-1-134”
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰： 定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （1）植筋：P80
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （2）大体积砼温度控制：P80
第三部分：房屋建筑工程计价规定
定额计价有关说明： 1、适用于03定额和16定额： （3）耐碱网格布：P80
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰、安装工程： 工程费用费率（P67） （1）增值税税率由11%变更为10%； （2）建设项目工伤保险：机场、城轨项目单列；
第三部分：房屋建筑工程计价规定
• 建筑、装饰、安装工程： 工程类别划分标准（P71） 群楼工程：单位工程以设计图纸中的沉降缝为界 进行划分； 建筑与装饰工程的分界判断标准（P75-78） （1）垫层及附着于垫层的找平层——建筑； （2）门窗工程——建筑； （3）公共区域水泥胶粉聚苯颗粒保温层——装饰； （4）屋面防水保护层（另有面层做法）——建筑；
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第六节：合同价款约定 合同条款中涉及价款的事项：(P33) （4）工程价款的调整；（第八节） （5）索赔与签证； （6）计价风险； （7）竣工结算； （8）质量保证金； （9）违约责任及合同争议解决； （10）其他事项。
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第八节：合同价款调整 可引起合同价款调整的事项：(P36)
甲供工程造价={税前工程造价-[甲供材料（设备）费-承包 人计取的材料保管费]}*（1+增值税税率） 总分包结算时注意
第二部分：预、结算通用计价规定
• 第十节：竣工结算与支付 发包人对工程质量有异议的情况处理。（P42）
（1）已验收或已投入使用：质量争议按保修合同执行， 竣工结算按合同约定执行； （2）未竣工、未投入使用，停工停建：争议部分按争议 鉴定意见执行，无争议部分按合同约定办理。