中国经典服务式公寓案例及照片

上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
公共空间设置多样化，虽然居住舒适，但公摊面积较大
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
室内装修
•精装修，家具用品精美 •配备私人保险箱、液晶电视、世界顶级的个人清洁护肤品 •现代化厨房配备有烤箱、多士炉、水壶、餐具、玻璃器皿、洗碗机、全 自动烘干洗衣机及名牌冰箱
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——东方豪庭
北京服务式公寓案例——东方豪庭
公共区域
•大堂开敞，局部吊顶的设置减弱了层高较低的压抑感 •一侧为接待，一侧为休息厅 •前厅的水晶吊灯贵气典雅，提升物业的尊贵感
大堂有尊贵感，但略缺少居住氛围
北京服务式公寓案例——东方豪庭
室内装修
•多种装修风格可供挑选，不同的地板，地毯与地板相结合的地面设计、 全开放、半开放式或传统厨房 •冰箱——FORTRESS •全部设有架升地台和地下布线槽,并提供多频道卫星电视 •预留VSAT卫星通讯装置,预置光纤和超五类铜线,中央处理宽频互联及内 联网络,以及可提供网络电话,视象会议,高速上网和电子邮件等配套设施
房型设计
上海商城拥有472间全装修的高档公寓房。 从标准单间到三卧公寓、直至面积更大的定制式套房。顶层公 寓均带有宽敞的屋顶花园。 按照西方标准设计，带有现代化的厨房和浴室，配有宽敞衣橱 的大卧室。
上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场
集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商 业裙房为一体的多功能综合物业。
建筑设计
采用浅色石材与玻璃，色调偏暖，有居家氛围 立面上有阳台设置，给人住宅的印象
建筑立面凸显居家风格
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
户型设计
•一居室60-92平米，两居室127平米、三居室137平米，共326套 •125平米二房，两个卫生间，主卫四件套，次卫三件套 •136平米二房，带阳台
大手笔设计，建筑雄丽典雅，但缺少居住温馨感
北京服务式公寓案例——东方豪庭
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
顶级配置 “城中城”
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
主要设施
餐饮设施： 茶园餐厅——弥漫着东方色彩，早中晚 三餐的自助餐和点菜提供各国风味的佳肴； 嘉客烧烤——是市内唯一的美式扒房； 四季餐厅——提供小间雅座和榻榻米房 间； 静安酒廊——是一个舒适惬意的酒吧， 并可举办商务会议。
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
北京服务式公寓案例——嘉里中心
配套设施
北京服务式公寓案例——东方豪庭
位于城中城的服务式公寓 室内装修配置的人性化
北京服务式公寓案例——东方豪庭
概况
东长安街1号，毗邻天安门、紫 禁城、紧邻王府井商业街与东单 北大街
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
室内装修
•全装修，带家具 •浴室设施： 各式各样浴室设施、吹风机、同时设有淋浴间及浴缸 •客房设施：空调、闹钟 、饮水机 、免费自助咖啡或茶冲调设施、可提 供婴儿床、电源适配器、中央空调系统、国际电视频道、熨斗及熨衣板、 睡枕：羽绒/羽毛、折叠床、保险箱、洗衣机及干衣机、 CD播放机 •厨房设施：洗碗机、微波炉 、冰箱、电饭锅、备设精美桌椅、烤面包 器、电烤炉、净水系统 •商务设施：位于办公桌的电源插座、双电压电源插座、免提电话机、 语音留言信箱、2条电话线、一台传真机、宽带因特网接入 •开关—SIEMENS；厨具—GE；水槽—FRANKE
户型设计
北京服务式公寓案例——嘉里中心
• 1房：100平方米；2房：138-167平米；3房：224平米；另有少量豪 华套房三-五居室： 238 -525平米。共195套房间 •一房1个卫生间，三件套（浴缸）；二房２个卫生间，三件套；三房３ 个卫生间，主卫为五件套，次卫为三件套，客卫为两件套 • 厨房半开放式设计
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
• 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间 • 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸
卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计； 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。
户型设计
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
住宅化的服务式公寓 知名品牌的管理
概况
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
位于电脑批发生产及服务的中关村地带 底层为整个三层联体结构，上层为独立的三栋精致楼体 其中A座为住宅，B、C座均为服务式公寓，各17层
服务式公寓
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心
北京最高的服务式公寓 绝版地段的珍稀藏品
超五星级酒店的品牌管理
北京服务式公寓案例——银泰中心
概况
位于CBD东三环国贸桥西南角，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三 环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑
总建筑面积：350,000平方米 写字楼建筑面积: 约15万平方米 公寓建筑面积：约6万平方米 其他建筑面积：约14万平米
北京服务式公寓案例
1、万豪棕榈泉行政公寓 2、嘉里公寓 3、东方广场尊萃豪庭 4、盛捷中关村行政公寓 5、银泰中心
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
位于居住区内的服务式公寓 居家风格与酒店服务共舞！
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
概况
地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底 总建筑面积32万平米， 其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米 行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房
高约281米，06年以前为浦西第一高楼。
上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场
60F为行政书房。
总
建
筑
JW万豪酒店（38-59层）
面
积
12
万
平
方
万豪行政公寓（7-36层）
米
JW万豪酒店（5-6层） 商业办公用房（1-4层及裙房地下1层）
地下车库及设备层（地下1-3层）
上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场
室内装修采用国际知名品牌 设施齐全，拎包即可入住
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
户型设计
单间客房
套房
万豪酒店
268
37
万豪行政公寓 15
240
备注
酒店中，客房数量〉90% 公寓中，套房数量〉90%
总计 305 255
新古典主义手法塑造出物业的尊贵感 富有特色的建筑细部体现了物业的高档性
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。
总建筑面积达80万平方米，包括 写字楼、五星级酒店、服务式公 寓、商场，其中，豪华服务式公 寓为尊萃豪庭与汇贤豪庭
服务式公寓
服务式公寓
北京服务式公寓案例——东方豪庭
建筑设计Байду номын сангаас
香港建筑师丁广沅设计（巴马丹拿集团董事） 建筑体量较大，采用化整为零的方式减少压抑感 用浅色石材与玻璃，避免北京的灰暗天气带来的沉闷感
写字楼 酒店与公寓 写字楼
北京服务式公寓案例——银泰中心
户型设计 •柏悦府户型面积为550-870平米；柏悦居面积为130、240平米
•柏悦居设计布局开放且具连贯性，宽敞明亮、流畅通透 •柏悦府无柱结构，可零可整，自由分隔，格局灵活流畅
柏悦府与柏悦居的户型之间错位竞争，且与酒店户型不同质 柏悦府大户型，位于最高层，相当于超五星级酒店“总统套 房”的位置，还可做私人会所，尽显尊贵
室内装修全部采用国际知名品牌； 煤气管道的设置，满足客户对中餐的要求，使居住更有“家”的意义
室内装修
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
配套设施
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
室内装修
•柏悦府无装修，毛坯 •柏悦居精装修 •大部分地面铺设坚实、优质的天然竹木地板 •厅、卧、起居室嵌以高级手工羊毛地毯 •浴室地面为齐整的暖色大理石 •家具舒适、平直，极富现代时尚感
设计沉静、优雅、精致，将舒适 性与功能性恰到好处的融为一体
上海服务式公寓案例
1、上海商城酒店式公寓 2、明日广场万豪行政公寓 3、港汇广场服务式公寓 4、衡山路41号 5、锦麟天地
预留各类装置，体现了对居家生活前瞻性的预见； 对客户准确定位，设置了多类商务设施
室内装修
预留管线考虑 的不充分，导致 了明线的出现
北京服务式公寓案例——东方豪庭
电马桶的设置， 体现了对客户更贴 心、更细致的关怀
插座不同电压的使 用，体现了对外籍人 士的人性化关怀
电话的总台服务 键体现出公寓的 酒店式服务
户型有梯度，满足不同客户的需求 北京风沙大，多数公寓不设阳台，该物业反其道而行之，增 添了居家情趣
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
户型设计
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓
公共区域
•大堂两层挑高，设休息区域，宽敞舒适 •每层走廊都有平台突出，作为休息区域 •中庭有顶棚玻璃采光，宽敞明亮 •走廊装修豪华
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机 、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
北京服务式公寓案例——银泰中心
公共区域
•公共区域（大堂、门厅、电梯厅、走廊等）的装修由世界著名设计师 John C. Portman设计 •选用高档石材、木材、地毯等装修材料 •配以国际级水准的家具、灯具、雕塑、和配饰
•所有材料均为环保产品
空中酒店大堂，体现顶级尊贵
北京服务式公寓案例——银泰中心