房地产开发和经营管理实务试题(附答案)

房地产开发与经营管理实务模拟试题

一、单选题

1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元

B.2000万元

Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元

2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）

A 房屋出租

B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年

B 60年

C 50年

D 70年

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）

A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率

C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率

5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与

6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）

A 额定需求预测法

B 有效需求预测法

C线性回归需求预测法 D假定需求预测法

7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）

A 8.07

B 44.61 Ｃ20 Ｄ30

8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）

A 房屋出租

B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让

10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让

11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。

A 40年

B 60年

C 50年

D 70年

12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ）

A 租金收缴计划完成率

B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率

13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。

A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元

14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。

A 500万元

B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元

15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出

让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。

A 40年

B 60年

C 50年

D 70年

16．（ C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A土地使用权的出让 B土地使用权的转让

C土地使用权划拨Ｄ土地使用权赠与

17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ A ）

A 额定需求预测法 B有效需求预测法

C线性回归需求预测法 D假定需求预测法

18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ D ）

A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率

C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率

19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ D ）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ）A 20％ B25％Ｃ30％Ｄ35％

21．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ C ）的合同形式。

A 单价合同

B 固定总价合同

C 成本加酬金合同

D 分包合同

22．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A 1000万元 B1500万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元

23．土地使用权的出让方式有多种，其中（ B ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让

24．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。

A 40年

B 60年

C 50年

D 70年

25．收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ B ）

A 租金收缴计划完成率

B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率

26．已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（ C ）

A 11

B 10 Ｃ36 Ｄ37

二、多选题

1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）

A 两者的主体不完全相同

B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

C 两者对主体的资格要求不一样

D 两者所指向的行为对象不同

E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化