世联地产-运达中央广场专题

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项目规划与定位
高端城市综合体
规划住宅21万㎡， 住宅21万 住宅21 酒店、写字楼、公寓、 社区商业配套和停车 库等综合公共建筑40 综合公共建筑40 综合公共建筑 万㎡ 规划建设一栋 248.8米 63层超高 248.8米，63层超高 层写字楼酒店 规划有5万㎡国际 5 名品商场，商场品牌 名品商场 待定；电影院，影院 品牌待定；
价格 所有房价都统一价， 不做楼栋及层差调价,预 定价14800元/平米； 项目内规划商业内街， 不对外卖，由开发商统 一对外招商 装修定位：全精装 全精装 装修标准：4500元/平 4500元 4500
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区位对比分析
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区位
区位比较：运达中央广场位于武广新城，地铁上盖， 区位比较：运达中央广场位于武广新城，地铁上盖，出入城 区便捷，但离城市中心较远，景观资源匮乏； 区便捷，但离城市中心较远，景观资源匮乏；本项目处于城 市中心， 市中心，同时自然人文景观丰富
项目名称
保利国际广场
市中心稀缺地段 宜居滨江区域 南湖新城中心 龙脉所在
优劣对比
位居城市中心， 位居城市中心，目前区位优势 明显
区位
交通
市中心密集路网
市中心 整体交通较便捷
周边配套
商业、生活、教育、 商业、生活、教育、医疗 成熟配套
周边配套待完善
保利国际广场周边配套成熟
环境资源
“山水洲城”集中体现区 山水洲城”
对比： 对比：本项目位于城 市中心地段，周边配 套极为完备，生活配 套、教育配套、商业 配套、医疗配套都已 形成规模。
购物（商业） 餐饮 银行
文体设施 医疗 五一广场
五一 黄兴路步行街 商圈
保利南湖
邮局 学校
东塘商圈
加油站
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景观
景观资源：运达 景观资源 中央广场位于武 广新城，自然景 观匮乏。 对比： 对比： 本项目位于南湖 新城中心区，南 湖新城内部和周 边拥有丰富的自 自 然景观资源和历 然景观资源 历 史人文资源，是 史人文资源 长沙“山水洲城 山水洲城” 山水洲城 的集中体现区域。
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交通
交通对比： 条公交线路可达，地铁2号线无缝连接； 交通对比：4条公交线路可达，地铁2号线无缝连接；但离城 区远，高桥大市场影响交通出行；本项目位于城市中心腹地， 区远，高桥大市场影响交通出行；本项目位于城市中心腹地， 出行方便； 出行方便；
运达中央广场交通： 运达中央广场交通 9 、148、348、503 到大桥东站；地铁2 号线；但离城区较远， 高桥大市场运输车辆 严重影响附近交通；
W酒店：W饭店是喜达屋在购并了喜来 酒店：
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登和威斯汀饭店后新创的一个四星级饭 店品牌，专门为商务客人而设的设施和 服务与独立精品饭店的特点相结合，把 市场定位在一个由70%～75%的个体商 务旅游者和15%～20%的商务小团队客 人的目标市场。
开发亮点
国际名品商场：对外称汇聚200余家国际一线 国际名品商场：对外称汇聚200余家国际一线 200 奢侈品牌， 奢侈品牌，比目前美美百货规模大
配套对比：运达国际广场内部配套定位高端， 配套对比：运达国际广场内部配套定位高端，但公司实力与 其兑现性有差距；周边配套低端；本项目内部配套高端， 其兑现性有差距；周边配套低端；本项目内部配套高端，且 紧邻三大商圈，配套非常完善，本项目胜出。 紧邻三大商圈，配套非常完善，本项目胜出。
自建配套设施
商业配 套
区位： 区位：运达中央广场位 于武广新城,长沙大道与 白沙湾路交汇，地铁2 号线上盖，距离长株潭 城际轻轨3分钟车程， 距离京珠高速入口1分 钟车程，距离京广沪昆 高铁长沙南站3分钟车 程，城际交通便捷；但 距离主城区较远。 对比：本项目居于主城 对比 区内仅存的大规模滨江 区域南湖新城的中心。 拥有丰富的江景资源。 距离五一、东塘商圈近， 是市中心稀缺地段，未 来会发展为绿色生态景 观和休闲游乐为特色的 宜居滨江区。
奢侈品名店、五星级酒店 周围配套
教育配 套
华夏一中、26中、省体育职业 学校、省医药中专、广益实验 中学 高桥大市场、长沙茶市、万家 丽家居建材市场、沃尔玛、大 润发 旺旺医院 旺旺医院
商业配 套 环境配 套 医疗配 套
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配套2 配套
配套对比：本项目紧邻三大商圈，配套完善，本项目胜出。 配套对比：本项目紧邻三大商圈，配套完善，本项目胜出。
物业形态
物业形态对比：运达中央广场物业类型与本案相似， 物业形态对比：运达中央广场物业类型与本案相似，但商业 体量较大，而且一期开发住宅，商业配套能否兑现未知； 体量较大，而且一期开发住宅，商业配套能否兑现未知；本 案全部一期开发完毕， 案全部一期开发完毕，开发商实力可以兑现规划
运达中央广场：住宅6 运达中央广场 栋，均为31层；酒店写 字楼公寓2栋，其中一 栋为超高层63层，建筑 高度248.8米；商业一 栋6层； 对比：本项目住宅共8 对比 栋，地上层数最高 1+47 层，最低1+35 层。 商务综合共3栋，分别 为B1、B2、B3栋 B1栋公寓：地上52 层， 建筑高度158.1 米，B2 栋沿街商业：为地上 3~4 层，建筑高度20.2 米。 B3栋酒店写字楼：地上 58 层，建筑高度约 235.3 米。
双五星级酒店 国际名品街 住宅底商
对比： 对比：本项目分为住宅区和商务综合区，建筑形态为建
高111米至235米的超高层江景城市综合体。规划有超高层 豪宅、顶级酒店、写字楼、公寓、国际商业街区，建成后 将成为长沙城市化的名片。 同时取消底层商业，商业区、住宅区互不干扰，居住环 境更纯粹。
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住宅 写字楼
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开发亮点
双五星级酒店：号称中国第5 双五星级酒店：号称中国第5家，内地第2家 内地第2 拥有双五星极酒店的城市综合体
瑞吉酒店： 瑞吉酒店：全球著名的度假
型奢华酒店，一个世纪前由 John Jacob Astor 在纽约创 立，以其全球最佳选址，无与 伦比的奢华享受，量身定制的 服务和精致优雅的环境闻名于 世。
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精装品质
八大智能系统： 八大智能系统：
运达中央广场精装修报价4500元 运达中央广场精装修报价4500元/㎡，但精装 4500 标准未定，只展示八大智能系统以及科勒卫浴 八大智能系统以及 标准未定，只展示八大智能系统以及科勒卫浴
景观资源匮乏
自然景观、 自然景观、人文景观资源优势 明显
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产品对比分析
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规划
规划对比：运达中央广场是城市综合体项目， 规划对比 运达中央广场是城市综合体项目，虽然小区与商 运达中央广场是城市综合体项目 业用道路隔开，但小区住宅底商影响住宅居住的纯粹性； 业用道路隔开，但小区住宅底商影响住宅居住的纯粹性；本 项目住宅不受商业影响， 项目住宅不受商业影响，居住环境更纯粹
南郊公园
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区位对比分析
保利国际广场凭借城市中心成熟的地段价值，山水洲城 保利国际广场凭借城市中心成熟的地段价值，山水洲城 凭借城市中心成熟的地段价值 的稀缺景观，在整体区位的综合素质 区位的综合素质上占据绝对优势 的稀缺景观，在整体区位的综合素质上占据绝对优势
运达中央广场
武广新城 高速出口 城际交通枢纽 公交 地铁二号 城际轻轨 武广高速
运达中央广场专题
2011.03.29
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开发背景
运达中央广场·开发背景 运达中央广场 开发背景
项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注 湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 项目开发商 湖南运达房地产开发有限公司成立于2001 册资金5000 5000万元 涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、 册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅 等物业形态开发
•62万㎡高端城市综合体——占地面积137 亩，总建筑面积62万㎡， 62万 高端城市综合体——占地面积137 ，总建筑面积62 62万 62 ——占地面积 配套及定位：双国际五星级酒店、国际5A写字楼， 5A写字楼 配套及定位：双国际五星级酒店、国际5A写字楼，中南首席低碳智 能大宅。 能大宅。
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运达中央广场
对比：本项目位于城 对比 市中心腹地，享受步 行一分钟到达湘江边 湘江边， 湘江边 驱车一分钟到达猴子 猴子 石大桥，驱车两分钟 石大桥 到达橘子洲大桥 橘子洲大桥，驱 橘子洲大桥 车三分钟到达五一商 五一商 圈中心，六分钟到达 圈中心 省政府的天然优势。 省W酒店
瑞吉酒店
写字楼
公寓
奢侈品店
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产品构成 住宅21万㎡，共6 栋31层高层；户型 包括： 100㎡两房、150 ㎡三房、178㎡三 房、220㎡四房、 340㎡复式四房、 486㎡复式六房； 写字楼只接受整层 出售，每层计 2000㎡ 2000㎡
住宅21万㎡，共 住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括：100㎡两房、150 21 31层高层；户型包括：100㎡两房、 层高层 ㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复 三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡ 式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200 200㎡ 式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200㎡
周边配套 生活圈 五一大道、黄兴路步行街、红星美凯龙（贺龙店）、家乐福（贺 龙店）、新一佳（侯家塘店）等 芙蓉国豪庭酒店、皇冠假日酒店、鹿回头酒楼、佳程酒店、五华 酒店、长沙新时空康年大酒店、天玺大酒店等 建行黄土岭支行、农行芙蓉路支行、长沙银行银德支行、交通银 行侯家塘支行、中国银行赤岗支行、劳动路邮政储蓄、浦发银 行侯家塘支行、兴业银行东塘支行、湘财证券 南郊公园、橘洲公园、碧湘门广场；贺龙体育场、贺龙保龄球俱 乐部；田汉大剧院、市少年宫；贾谊故居、白沙古井 湘雅医院、湘雅二医院、省人民医院、省第二人民医院、省儿童 医院、长沙市第三医院、南湖医院等 中国邮政鸿翔邮政所等 幼儿园：天心区教育局第二幼儿园、湖南省群众艺术馆幼儿园、 欢乐启智幼儿园 小学：仰天湖小学、枫树山小学、碧湘街小学 中学：雅礼中学、 周南中学、地质中学 大学：长沙理工大学 政院加油站、芙蓉南路加油站等
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湖南本土开发商， 湖南本土开发商， 开发商 62万平米高端城市 62万平米高端城市 综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登 成功打造建面11万 运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（ 11 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， ）、国际5A写字楼 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， 被广大高端客户认可。 被广大高端客户认可。
景观对比：运达中央广场位于武广新城，新区开发，自然环 景观对比：运达中央广场位于武广新城，新区开发， 境匮乏；本项目处于长沙“山水洲城”的中心， 境匮乏；本项目处于长沙“山水洲城”的中心，景观丰富且 开发完备,本项目胜出。 开发完备,本项目胜出。
杜甫江 阁 岳麓山 橘子洲 湖南第一 师范
湘江风光 带
此次运达中心广场 称将开长沙第二家 奢侈品百货，规模 比位于运达国际广 场的美美百货大， 并称此百货将汇集 世界名品200余家， 但目前奢侈品商场 品牌未定。
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产品情况及价格
价格：一口价14800元 平米；住宅全精装，精装报价4500元 价格：一口价14800元/平米；住宅全精装，精装报价4500元 14800 4500 /平米；目前接受内部认购，收取总价10%作为定金，当天下 平米；目前接受内部认购，收取总价10%作为定金， 10%作为定金 定可直接定房号
基础指标
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
运达中央广场基本经济技术指标
137 亩 高层、超高层 50% 住宅：1079户 约2年 建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间 62万㎡（住宅21万㎡） 4.40 住宅6栋， 框剪结构 预计2011年4月
项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大 道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师