项目评估第八章投资估算

2、选用指标应与具体工程相符；
3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。
8.2 投资估算方法
8.2.1建设投资的构成与估算
（一）建设投资的构成
建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期 间所花费的全部费用。
按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建 设其他费用和预备费三部分构成；
按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产 的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产 的费用
e.进口环节增值税 进口环节增值税=(到岸价×人民币外汇牌价+进口关税 +消费税）×增值税税率
f.外贸手续费 外贸手续费=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
g.银行财务费 银行财务费 = 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
C、国内段运杂费 国内运杂费=离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费率
③工器具购置费的估算 工器具购置费=国内设备原价（或进口设备FOB价）×工器具费率
第八章
投资估算
8.1 投资估算概述
8.1.1 投资估算的范围及内容
项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的 全部投资费用。包括项目建设期和筹建期投入的建设投资、建设期 利息和项目建成投产后所需的流动资金。
项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金
项目总投资从费用构成来讲主要由八部分构成：
A、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等 B、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等
②工器具购置费指为保证初期生产必须购置的没有达到固定 资产标准的设备、仪器、工具、模具、器具以及生产用家 具的购置费。
（2）设备及工器具购置费的估算
①国内设备购置费的估算
国内设备购置费=设备原价×(1+运杂费率)
=(3308+446.58+ 9.99)×22%=828.21(万元) 进口环节增值税=（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税 +消费税）×增值税税率
=（3308+446.58+ 9.99+ 828.21 ） ×17%=780.77 （万元） 外贸手续费=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
= (3308+446.58+ 9.99)×1.5%=56.47 (万元) 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率=3308 ×0.5%=16.54 (万元) 国内运杂费=离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费率=3308 ×2.5%=82.7（万元）
A、设备原价----一般指生产厂家的交货价即出厂价或订货 合同价。可分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。
B、运杂费率----按部门或省、市等有关规定取值,如，机械 行业一般为4%-7.5%。
②进口设备购置费的估算
进口设备购置费=进口设备货价+进口费用+国内段运杂费
A、进口设备货价 离岸价（FOB）和到岸价（CIF）
建筑工程费 设备及工器具购置费
安装工程费 工程建设其他费用
基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息
8.1.2 投资估算的深度与要求
机会研究
±30%以内
投资项目前初期步工可作行性研究 ±20%以内
可行性研究
±10%以内
项目评估
±10%以内
要求：
1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不
重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算；
（二）建设投资的估算
1、估算步骤： a. 分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具
购置费、安装工程费； b. 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用； c. 估算基本预备费和涨价预备费； d. 加总求得建设投资总额；
2、建筑工程费估算 建筑工程费的估算方法： ①单位建筑工程投资估算法 建筑工程费 = 单位建筑工程投资×建筑工程总量
建筑工程费
工程费用
设备及工器具购置费费 形成固定资产
安装工程费
项
建设投资 工程建设其他费用 分别形成固定资产、无形资产、递延资产
目 总
预备费
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投
建设期借款利息
基本预备费 涨价预备费
形成固定资产
资
流动资金
形成流动资产
▪ 建设投资可分为静态和动态两部分
建设投资静态部分
项 目 建 设 投 资
建设投资动态部分
【解答】 根据上述各项费用的计算公式，则有： 进口设备离岸价=进口设备货价×人民币外汇牌价=400 ×8.27=3308（万元） 国外运费=单位运价×运量=360 ×8.27 ×1500/10000=446.58（万元） 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×保险费率
=(3308+446.58)×0.266%=9.99 （万元） 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率
到岸价 = 离岸价 + 国外运费 + 国外运输保险费
B、进口费用 a.国外运费____从装运港到我国抵达港的运费
国外运费=离岸价（原币货价）×运费率 或 国外运费=单位运价×运量
b.运输保险费 运输保险费=(离岸价+国外运费)×保险费率
c.进口关税 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率
d.进口环节消费税 进口环节消费税=
②单位实物工程量投资估算法 建筑工程费 = 单位实物工程投资×实物工程总量
③概算指标投资估算法
3、设备及工器具购置费估算
(1)设备及工器具购置费的内容
①设备购置费指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准 的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由 设备原价和设备运杂费构成。如各种生产设备、传导设备、 动力设备、运输设备等设备的原价及运杂费用。
【例1】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，离岸价为400万美元。
其他有关费用参数为：国外运费标准为360美元/吨；海上运输保险费费率为 0.266%；银行财务费费率为0.5%；外贸手续费费率为1.5%；关税税率为22%； 进口环节增值税税率为17%；人民币外汇牌价为1美元=8.27元人民币，设备的国 内运杂费费率为2.5%。试对该套设备购置费进行估算（保留两位小数）。
设备购置费=3308+446.58+ 9.99+ 828.21+ 780.77+ 56.47 + 16.54+ 82.7 =5529.26 （万元）
4、安装工程费估算
需要安装的设备应估算安装工程费，通常按行业或专门 机构发布的安装工程定额、收费标准和指标估算投资。具体 可按下式计算：
安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标