整理版蓟县房地产市场调研申报【精选】
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（2011年统计数字）
城镇居民人均可支配收入18703元，同比增长14.0% 家庭经营收入5409元，比上年增长388元，同比增长 7.7%；居民消费支出快速增长。
小结
区域分析 区位交通 旅游资源分析 经济指标分析
承德、唐山、天津、北京四市区域地理中心位置，区 位优势明显。
处于四通八达的京津冀区域交通圈内，铁路、高速、 区域公路等道路网纵横交织，与北京、天津两机场 遥相呼应。
-32% 1439176
-74% 256358.1
12% 774.07 --
46% 843.97
9%
28% 1064.96
26%
46% 998.56
-6%
33% 873.58
-13%
受调控政策影响，蓟县整体土地市 场楼面积呈降低趋势，同时也成为 拿地的较佳时机
本案周边土地市场 34
5
6
迎宾大街
1 9
蓟县调研报告
• 2016.2.29
目录
• 蓟县宏观区域情况 • 蓟县房地产市场概
况 • 土地市场概况 • 主要地块经济测算
蓟县宏观区域情况
• 蓟县基本情况介绍 • 规划发展方向 • 经济现状 • 城市人口 • 收入水平
蓟县在天津中的地位
蓟县作为天津市城镇体系中的11个新城之一 被定位为京津冀地区重要的风景旅游区 重点发展旅游业和轻加工工业 十二五期间建设成为城市北部重要节点和 历史文化特色的现代化新城 来源：《天津市城市总体规划（2005－2020年）》
区域周边旅游资源丰富，位于环首都旅游圈内，受北 京辐射影响大。盘山、九龙山、于桥水库等优质旅 游资源。
蓟县85万人口，县城人口22.8万，受旅游及本地发展 因素，外来人口呈逐渐上升的趋势，区域经济及人 均可支配收入逐年增长，区域发展快速。
蓟县定位为：宜居 生态 养生 文化城镇
蓟县房地产市场概况
• 土地市场供需情况 • 商品房供需情况 • 房价走势 • 在售产品分布 • 典型别墅产品对比
盘龙谷 恒大 金碧 文化旅游区
原生态旅游区
峰景苑
珑府 壹号
蓟县2008年开始，房 地产向山前发展区域逐 渐形成，各开发商拿地 亦集中在蓟县规划产业 带上，旅游休闲带动地 产发展。
山水生态休闲区
医疗、商业购物区
蓟县规划方向：旅游 生态 养生 文化
蓟县县城
地块位置
蓟县县城位于县域
中部，南距天津市 中心城区115公里 ，西距北京市中心 城88公里，东距唐 山90公里，北距承 德220公里。
蓟县仍处于发展阶段，第三产业为当地的主要发展核心
收入水平
职工年平均劳动报酬和生活费 47076元，同比增长34.3%。 农村居民人均纯收入10998元 ，同比增长10.4%。其中，工 资性收入4828元，比上年增 长538元，同比增长12.5%；
农村居民人均生活消费支出 4489元，比上年增长522元， 同比增长13.2%。农村居民人 均居住面积27.97平方米，同 比增长5.0%。
7
地块周边项目 楼面地价 圣世宫
至道庄园 泰和庄园 曲院风荷
蓟县地理位置
蓟县位于天津市北部，燕山南麓。东临唐
山，西襟北京，南联天津，北靠承德，为 四市的腹心地区。
总面积1590.22平方公里，其中山地面积 840.3平方公里，平原面积504.72平方公里 ，洼地面积245.2平方公里。 蓟县总人口83万人，新城现状总人口22.8 万人，下辖26个乡镇、 一个城区街道办事 处、949个行政村、 15个居委会。
蓟县总体规划
十二五规划 一城四区、集约发展；一轴两带、山水生态 ；
城乡产业布局： 以旅游业带动三产，以三产带动二产和一产 服务业发展布局： “一城一带多景点” “一城”即蓟县新城 “一带”即山前文化旅游产业带 “多景点”即分布在全县的旅游景区景点
蓟县城镇体系规划
蓟县房地产规划发展方向
城区规划发展方向
蓟县近5年土地出让走势
住宅用地成交价 格下降
受调控政策影响，自2011年以来蓟县住宅用地成交量环比降低，且从2011年开始 住宅用地成交楼面价呈下降态势，整体市场受政策影响较大。
（2012年数据统计截止到8月 ）
蓟县2012年土地出让情况
2012年（截至8月）土地出让情况，住宅用地 256358㎡，占蓟县总体土地出让的33%，住宅 用地楼面价为874元/㎡，较2011年下降13%
蓟县新建居住组团区位分布
山前组团居住片区
山前文化旅游产业带
至道庄 园泰和庄
园
路劲
地块位置 度假组团居住片区
圣世 沁园 天一 宫
都铎 海棠湾
蓟县开发项目主要集中在山前产业带 以宜居、生态、风景区为开发卖点 产品集中为7-8层电梯洋房及别墅产品
东部山水生态休闲区
蓟县交通规划
蓟县处于四通八达的京津冀区域交 通圈内，铁路、高速、区域公路等 道路网纵横交织，与北京、天津两 机场遥相呼应，发达的交通网为蓟 县经济的发展，特别是旅游产业的 发展，提供了得天独厚的交通资源 优势。
，全县人均生产总值达到 31764元，同比增长26.8%。
2011年全县实现地区生产总值264.5亿元，比上年增 加58.2亿元，增长28.2%，可以看出蓟县区域经济方 面呈较快的发展趋势。
蓟县在Biblioteka Baidu津中的经济地位 GDP排名
第三产业排名
1 4
地区生产总值在天津市排名第14位，占总体比例为2.12%； 第三产业在天津市排名第9位，占天津市比例为3.21%，占蓟县总体比例为63.22%。 （来源：2011年统计年报）
年份
土地成交 环比
量（平米）
住宅用地 出让量 （平米）
住宅土地 占比
住宅土地 楼面价 （元/㎡）
楼面价环 比
2008 2021708 2009 1495905 2010 4554998 2011 3111564 2012 793538.6
--
247431.8
-26% 690977.6
204% 1280980
蓟县旅游资源分析
蓟县县域旅游资源丰富，蓟县 县城为历史文化遗存古镇。
风景名胜与保护区：盘山风景 名胜区，九龙山自然保护区 ，八仙山自然保护区，黄崖 关长城保护区。
蓟县经济现状 蓟县GDP增量
按三次产业划分，第一产业 实现增加值23.7亿元，同比 增长11.5%；第二产业实现 增加值75.8亿元，同比增长 36.2%；第三产业实现增加 值165.0亿元，同比增长 27.6%。按照户籍人口计算
城镇居民人均可支配收入18703元，同比增长14.0% 家庭经营收入5409元，比上年增长388元，同比增长 7.7%；居民消费支出快速增长。
小结
区域分析 区位交通 旅游资源分析 经济指标分析
承德、唐山、天津、北京四市区域地理中心位置，区 位优势明显。
处于四通八达的京津冀区域交通圈内，铁路、高速、 区域公路等道路网纵横交织，与北京、天津两机场 遥相呼应。
-32% 1439176
-74% 256358.1
12% 774.07 --
46% 843.97
9%
28% 1064.96
26%
46% 998.56
-6%
33% 873.58
-13%
受调控政策影响，蓟县整体土地市 场楼面积呈降低趋势，同时也成为 拿地的较佳时机
本案周边土地市场 34
5
6
迎宾大街
1 9
蓟县调研报告
• 2016.2.29
目录
• 蓟县宏观区域情况 • 蓟县房地产市场概
况 • 土地市场概况 • 主要地块经济测算
蓟县宏观区域情况
• 蓟县基本情况介绍 • 规划发展方向 • 经济现状 • 城市人口 • 收入水平
蓟县在天津中的地位
蓟县作为天津市城镇体系中的11个新城之一 被定位为京津冀地区重要的风景旅游区 重点发展旅游业和轻加工工业 十二五期间建设成为城市北部重要节点和 历史文化特色的现代化新城 来源：《天津市城市总体规划（2005－2020年）》
区域周边旅游资源丰富，位于环首都旅游圈内，受北 京辐射影响大。盘山、九龙山、于桥水库等优质旅 游资源。
蓟县85万人口，县城人口22.8万，受旅游及本地发展 因素，外来人口呈逐渐上升的趋势，区域经济及人 均可支配收入逐年增长，区域发展快速。
蓟县定位为：宜居 生态 养生 文化城镇
蓟县房地产市场概况
• 土地市场供需情况 • 商品房供需情况 • 房价走势 • 在售产品分布 • 典型别墅产品对比
盘龙谷 恒大 金碧 文化旅游区
原生态旅游区
峰景苑
珑府 壹号
蓟县2008年开始，房 地产向山前发展区域逐 渐形成，各开发商拿地 亦集中在蓟县规划产业 带上，旅游休闲带动地 产发展。
山水生态休闲区
医疗、商业购物区
蓟县规划方向：旅游 生态 养生 文化
蓟县县城
地块位置
蓟县县城位于县域
中部，南距天津市 中心城区115公里 ，西距北京市中心 城88公里，东距唐 山90公里，北距承 德220公里。
蓟县仍处于发展阶段，第三产业为当地的主要发展核心
收入水平
职工年平均劳动报酬和生活费 47076元，同比增长34.3%。 农村居民人均纯收入10998元 ，同比增长10.4%。其中，工 资性收入4828元，比上年增 长538元，同比增长12.5%；
农村居民人均生活消费支出 4489元，比上年增长522元， 同比增长13.2%。农村居民人 均居住面积27.97平方米，同 比增长5.0%。
7
地块周边项目 楼面地价 圣世宫
至道庄园 泰和庄园 曲院风荷
蓟县地理位置
蓟县位于天津市北部，燕山南麓。东临唐
山，西襟北京，南联天津，北靠承德，为 四市的腹心地区。
总面积1590.22平方公里，其中山地面积 840.3平方公里，平原面积504.72平方公里 ，洼地面积245.2平方公里。 蓟县总人口83万人，新城现状总人口22.8 万人，下辖26个乡镇、 一个城区街道办事 处、949个行政村、 15个居委会。
蓟县总体规划
十二五规划 一城四区、集约发展；一轴两带、山水生态 ；
城乡产业布局： 以旅游业带动三产，以三产带动二产和一产 服务业发展布局： “一城一带多景点” “一城”即蓟县新城 “一带”即山前文化旅游产业带 “多景点”即分布在全县的旅游景区景点
蓟县城镇体系规划
蓟县房地产规划发展方向
城区规划发展方向
蓟县近5年土地出让走势
住宅用地成交价 格下降
受调控政策影响，自2011年以来蓟县住宅用地成交量环比降低，且从2011年开始 住宅用地成交楼面价呈下降态势，整体市场受政策影响较大。
（2012年数据统计截止到8月 ）
蓟县2012年土地出让情况
2012年（截至8月）土地出让情况，住宅用地 256358㎡，占蓟县总体土地出让的33%，住宅 用地楼面价为874元/㎡，较2011年下降13%
蓟县新建居住组团区位分布
山前组团居住片区
山前文化旅游产业带
至道庄 园泰和庄
园
路劲
地块位置 度假组团居住片区
圣世 沁园 天一 宫
都铎 海棠湾
蓟县开发项目主要集中在山前产业带 以宜居、生态、风景区为开发卖点 产品集中为7-8层电梯洋房及别墅产品
东部山水生态休闲区
蓟县交通规划
蓟县处于四通八达的京津冀区域交 通圈内，铁路、高速、区域公路等 道路网纵横交织，与北京、天津两 机场遥相呼应，发达的交通网为蓟 县经济的发展，特别是旅游产业的 发展，提供了得天独厚的交通资源 优势。
，全县人均生产总值达到 31764元，同比增长26.8%。
2011年全县实现地区生产总值264.5亿元，比上年增 加58.2亿元，增长28.2%，可以看出蓟县区域经济方 面呈较快的发展趋势。
蓟县在Biblioteka Baidu津中的经济地位 GDP排名
第三产业排名
1 4
地区生产总值在天津市排名第14位，占总体比例为2.12%； 第三产业在天津市排名第9位，占天津市比例为3.21%，占蓟县总体比例为63.22%。 （来源：2011年统计年报）
年份
土地成交 环比
量（平米）
住宅用地 出让量 （平米）
住宅土地 占比
住宅土地 楼面价 （元/㎡）
楼面价环 比
2008 2021708 2009 1495905 2010 4554998 2011 3111564 2012 793538.6
--
247431.8
-26% 690977.6
204% 1280980
蓟县旅游资源分析
蓟县县域旅游资源丰富，蓟县 县城为历史文化遗存古镇。
风景名胜与保护区：盘山风景 名胜区，九龙山自然保护区 ，八仙山自然保护区，黄崖 关长城保护区。
蓟县经济现状 蓟县GDP增量
按三次产业划分，第一产业 实现增加值23.7亿元，同比 增长11.5%；第二产业实现 增加值75.8亿元，同比增长 36.2%；第三产业实现增加 值165.0亿元，同比增长 27.6%。按照户籍人口计算