龙湖新城设计说明

规划设计总说明

第一节前言

一、工程概况

1、工程名称：同兴•龙湖新城

2、设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司

3、用地性质：居住用地

4、项目概况：

项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里,地块东临双龙大道，西面，南面为规划道路，北侧为尊龙6#地块,交通较为便利。

基地用地面积为62649.84平方米，总建筑面积300788.46平方米。

本工程由高层住宅、幼儿园、沿街商铺以及地下车库、地下设备用房等组成。

二、综合经济技术指标:

总用地面积：62649.84平方米

总建筑面积：300788.46平方米

计容积率建筑面积：242710.68平方米

其中：

住宅：218669.14 平方米

商业：19483.53 平方米

幼儿园：3387.62 平方米

物业管理及其它公共配套：1170.39平方米

不计容积率建筑面积：58077.78平方米

其中：

架空：2676.33 平方米

地下车库、设备用房：55401.45平方米

建筑占地面积：15882.52 平方米

建筑密度：25.35%

容积率：3.87

绿地率：33.12%

住宅规划总户数：1642户

停车位：1860个

其中：

地下停车：1648个

地面停车：212个

第二节设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》；

2.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

5.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

6.《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

7.《住宅设计规范》GB50096-2011

8.《思南县城市规划管理办法》（修订版）

9. 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定

10.相关地形图(光盘)；

11.建设单位提供的相关资料；

第三节建筑设计篇

一、设计指导思想(设计理念)

1、打造思南县“公园式”绿色生态居住社区。

2、提升居民居住环境，建设具有地方特色的形象社区。

3、重视建筑的文化内涵，使人文精神从户型设计，室内空间，社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间设计理念。

3、二、整体规划

为提升本项目住宅品质，住宅布局采用纯点式布置，大间距、大花园，确保每一户都有

较好的景观与朝向。外围沿街布置二层商业，商业与住宅互不干扰，动静分离。

整个小区住宅采取南向点式布置建筑，并根据地形、地势布置沿街商业，此布局有利于减少遮挡，保证高层间视线距离的最大化。

1、规划结构

一条主轴线，核心大花园

小区以中心宽阔水面为景观为中心，沿“湖”设置入口广场、小区内部活动主广场、健身广场、歌舞广场等精彩节点。而通过弧形景观步道串连起各节点中心，形成大花园。

2、竖向设计

由于地块存在一定高差，竖向设计根据道路标高及建筑布局、采用提升地下室顶板做花园，充分利用高差，在不影响商业及住宅使用的情况下形成生态型地下车库、减少土方开挖，同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。

3、交通组织

小区交通采用人车分流形式。

车行系统：车流主要在外围道路流动，车沿外围道路进入地下车库。

人行系统：人流主要从东面、南面2个出入口进入花园小区，北面设有消防出入口，平时也作为次要的消防出入口，进入小区基本是人行的区域，与车行系统分离，体现人性化。

为满足商业停车以及小区住户的停车需要，设置地下停车，地面沿广场及道路边缘停车，共设停车位1860个

小区花园内部地面考虑紧急消防车通行路线。

4、景观绿化

核心大花园，高绿化是小区环境设计的主题，在总体布局上，特意规划出中心大花园的视线通道，使整个小区景观连成一体。

小区内部以中心水系为小区的主景观带，全小区共享，内部设各景观节点，达到步移景异的效果。

5、综合配套：

1.为把本项目建成思南县首屈一指的绿色生态高品质的花园小区，小区内设置了完善的公共配套：如幼儿园、社区活动中心、大花园，配套商业、文化室，健身室，物业管理用房，社区办，垃圾转运站，金融邮电，卫生室等。

2.花园内住宅首层设架空层，形成组团空间，各组团空间通过景观绿轴串联在一起，不

仅可以增大花园，增加花园的通透性，还可以为住户提供一个休闲、娱乐、健身的室内场所。

三、建筑设计

1、平面及竖向功能构成

小区设4栋30层及8栋31层及2栋32层高层住宅，底层局部架空。沿街设二层商业，地下一层为地下车库，地下二层为地下车库、人防及设备用房。

2、立面造型

立面造型的设计原则是体现开发商对项目的定位—高品质住宅小区，小区建筑整体形象采用Artdeco建筑风格，极具对称美的外立面，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质，传承古典，尊贵高雅，极致经典。

环境营造

规划“以贯穿南北的景观水系为轴，串联小区内各景观节点，形成“大花园”的景观体系，使得每户都享受到最大化景观。小区内环路串连了入口广场、休闲广场、沿途水系、健身广场、歌舞广场等精彩节点，漫步其中，绿荫、阳光、步移景异，循着鸟语花香，开启诗意般的美好生活。

景观设计重点在主入口氛围的营造及小区内部广场的设计，以形成对业主的吸引力。氛围的营造对住户有着深刻的感受，具体环境设计由专业公司完成。

3、环境分析

住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，明厨明卫、明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间距离开阔，满足日照要求。

4、其他

小区人防设计按《贵州省人民防空工程建设与维护管理规定》进行设计，详见后续初设图纸。

小区采用无障碍设计，小区主入口及单元室外出入口均设计有残疾人坡道及停车位，引导系统均考虑无障碍设计要求。小区物业管理及安全保卫考虑智能化要求。