承接查验手册

某某物业有限公司承接查验工作手册

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目录

第一章承接查验条件

第二章承接查验工作依据

第三章承接查验工作流程

第四章承接查验职责

第五章承接查验规程

一、资料交接工作规程

二、各系统承接查验工作规程

（一）土建部分

1、地下室区域查验工作规程

2、外广场区域查验工作规程

3、天台区域查验工作规程

4、房屋室内查验工作规程

5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程

（二）、装饰部分

6、大厦幕墙查验工作规程

7、楼层公共区域查验工作规程

8、样板间查验工作规程—新增

9、物业办公用房查验工作规程

10、二次供水系统查验工作规程

11、室内雨污系统查验工作规程

12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统

13、高低压配电查验工作规程

14、强电井查验工作规程

15、公共区域照明查验工作规程

16、泛光照明系统查验工作规程

17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统

17、综合布线系统查验工作规程

18、楼宇自控系统查验工作规程

19、车场系统查验工作规程

20、安防系统查验工作规程

21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统

22、消防水系统查验工作规程

23、智能报警系统查验工作规程

24、安全指示查验工作规程

25、防火卷帘门查验工作规程

26、消防联动测试查验工作规程

27、中央机组查验工作规程

28、空调末端查验工作规程

29、新风系统查验工作规程

30、空调水系统查验工作规程

31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统

32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观

33、空中花园查验工作规程

34、外围广场绿化查验工作规程

35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他

36、大堂查验工作规程

37、人防系统查验工作规程

第六章交接作业指导

一、方案制定作业指导

二、计划制定作业指导

三、过程控制作业指导

四、交接确认作业指导

第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程

第九章记录表格

第一章承接查验条件

一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；

二、消防通过验收；

三、资料齐全；

四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；

五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；

六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；

五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；

六、有符合规定的物业服务用房；

七、法律、法规规定应具备的的其他条件。

第二章承接查验工作依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准

二、所签订的房屋购房合同、交房标准；

三、前期各类合同（协议）制定的标准，材质、工艺等要求。

四、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

五、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

六、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

七、工程质量事故处理记录。

八、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

九、设备试压、试运行合格报告。

十、约定的其他标准等

十一、国家、行业、地方所现行的规范、标准：

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）.

砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）.

混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）.

钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）.

木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）.

屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）.

地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）.

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）.

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）.

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）.

通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

供配电系统设计规范_GB50052_2009

建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

建筑物防雷设计规范（GB 50057－94）

电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）.

建设工程项目管理规范（GB／T50326-2001）

《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000

智能建筑工程质量验收规范(GB50339—2003)

建筑桩基技术规范(JGJ94—2008)

建筑桩基技术规范(JCJ94—2008)条文说明

城镇道路工程施工与质量验收规范(CJJ1—2008)

建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50444—2008)

塑料门窗工程技术规程(JGJ103—2008)

早期推定混凝土强度试验方法标准(JGJ／T15——2008) 地面辐射供暖木质地板铺设技术和验收规范(WB／T1037—2008)

消防通信指挥系统施工及验收规范(GB50401一2007)

自动喷水灭火系统设计规范GB 50084—2001

气体灭火系统施工及验收规范(GB50263—2007)

建筑安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

电气装置安装工程施工及验收规范GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，火灾自动报警设计规范Gb50116-98

建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000

商务楼通信建筑布线标准EIA/TIA568A

(电磁兼客)标准EN55022/Class B

商务楼通信通道和空间标准EIA/TIA569

住宅及小型商业区综合布线标准EIA/TIA570

无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA/TIATSB67

信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95

客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC 11801;1995

客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO/IECll801

民用建筑电气设计规范JGJ／T16-92

电子计算机房设计规范GB50174-93