南宁万象城商业研究

聚金商业
南宁万象城
垂直动线
东西
大中庭 （拐角处）
南北 6F 5F 4F 3F
2F
1F B1 停车场
•项目总共有扶手梯27部 （不含百盛内），其分布于 南北端多于东西端，唯一一 部跨层电梯（3跨5层）位 于南北端 •南北端扶梯更多是由于东 西端设置百货，在东西端经 由百货疏导人流上下走动， 而南北端则需要多样的扶梯 来衔接餐饮与购物 •扶梯间距离最小为8.5米， 最长达37米，项目通过间 隔扶梯来达到延长消费者停 留时间的作用，但缺点是间 接拉长了行走距离，易让人 产生厌烦情绪 •两端中庭面积在105-336 之间，面积偏大，给消费者 以通透大气的购物环境
类别
数量
品牌 Y-3、Canali、BOSS、D&G、范思哲、Parda、 Shiatzy Chen、GUCCI、Emporio Armani、 MaxMara、Michael Kors、Laurent、Coach、 Cerruti 1881、Kent&Curwen、C&K、 Burberry Montblanc、Emporio Armani、GUCCI、 Chaumet、Piaget、Omega Rimowa、GUCCI、Y-3、Montblanc、 MaxMara、D&G、Parda、Salvatore Ferragamo、Coach、Burberry、范思哲、 Michael Kors、Bally 百盛百货 中国银行、ATM（建设银行、民生银行、华夏银 行、柳州银行）
注：红色品牌经营多种业态
27% 18% 5%
餐饮
26
B1层品牌数量占比
3% 1% 10% 35% 1% 零售 餐饮 生活精品 名表珠宝 家居影音 皮具鞋包 礼品 服务
生活精品 名表珠宝 家居影音 皮具鞋包 礼品 服务
13 20 4 1 2 7
B1层共有品牌73个（不含ATM）
聚金商业
南宁万象城
L1层业态配比及品牌
南宁万象城
L5层动线走向及业态分布
冰纷万象
百盛
主力店 餐饮
家居生活 儿童 眼镜饰品 个人护理
沃美影城
动线
服装 娱乐
聚金商业
南宁万象城
L6层动线走向及业态分布
百盛
佰迪乐
动线 餐饮 个人护理 娱乐
主力店 家居生活 礼品 服务机构
聚金商业
品牌落位
聚金商业
南宁万象城
B1层品牌落位
必胜客 满记 星巴克 屈臣氏 斐梵一品 同济 味千拉面 蓉李记 I Do
项目扶手梯数量充足，垂直动线丰富，贯穿1-6F的中庭使购物环境非常大气，提升商场档次
聚金商业
南宁万象城
各楼层业态分布
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1
百盛百货 百盛百货
KTV 运动 装 电影院
家居 影音 真冰场
餐饮 餐饮 餐饮 家居 影音
个人 护理 儿童
工艺 礼品 个人 护理 皮具 鞋包 皮具 鞋包 工艺 礼品
聚金商业
南宁万象城
L3层品牌落位
La Danum Stella Luna Dissona Ellassay Kordior V·Gras s Daniel 马天奴
到长沙
Insun
百盛百货
星巴克 一茶一坐 Marisfrolg Jorya E.P Exception CK Levi`s Vero Moda TANGY Edition 10 initial
百盛百货 百盛百货
男女服装
男女服装
皮具鞋包
餐饮
家居 影音 餐饮
百盛百货
百盛百货 精品超市 苏宁电器
男女服装
男女服装 珠宝名表
珠宝钟表
餐饮
皮具鞋包
个人 护理
聚金商业
南宁万象城
业态占比及主力店分布
L6
百盛、佰迪乐KTV
L5 百盛、冰纷万象、沃 美影城
L4 百盛、四海一家、稻 香皇宫 L3 百盛、H&M、优衣库
建筑面积：27225㎡ 营业面积：17181㎡
聚金商业
南宁万象城
L5层品牌落位
Paw in Paw Illy coffee 十月妈咪
金牌 小龙
美丽 田园
百盛百货 冰纷万象
汉拿山
奇乐儿 BOSE 童萌会 iStore OSIM Emoi B.Duck 沃美影城 金宝贝 玩具反斗城 外婆家
mothercare
滔搏 运动
Some where Sanrio
禾绿回转寿司 仙踪林 星际 传奇
建筑面积：27978㎡ 营业面积：18020㎡
聚金商业
南宁万象城
L6层品牌落位
美 菲 国 邕城家宴 仕 舒 乐 达 联 想 体 验 麻 辣 香 锅 麦 当 劳 西 湖 印 象 新 派 阿 桶 木 黄 记 煌
百盛百货
乌布·丽悦餐厅 三星体验店 琴行 品姿美甲 D&R Salon B&W
注：红色品牌经营多种业态
19% 33% 43%
L1层品牌数量占比
2% 3%
服装
18
零售 服装
名表珠宝
8
名表珠宝
皮具鞋包 服务
鞋包皮具 百货零售 服务
14 1 1
L1层共有品牌32个（不含ATM）
聚金商业
南宁万象城
L2层业态配比及品牌
类别 零售
数量 2
品牌 Novo集合店、百盛百货 H&M、UM、汤米菲哥、Gant、CK、PORTS、 Sammy、D.E.F、GAP、Jeckerson、nisiss、 Max&Co、J.Lindeberg、Maryling、Penny Black、Adolfo Dominguez、Pinko、Love Moschino、Patrizia Pepe、Massimo Rebecchi Armani Jeans、Mc.Choice、O`2nd MUJI、Sephora、Drivrpro iCaf、太平洋咖啡 捷豹汽车展厅、华夏银行、火车票代售、城市候 机楼
服装
30
2%
L3层品牌数量占比
2%
2% 2%
16%
零售 服装
鞋包皮具
8
鞋包皮具
文化 16% 60% 配饰 餐饮 服务
配饰
文化 餐饮 服务
1
1 8 1
瑞贝卡
西西弗书店&矢量咖啡 一茶一坐、星巴克、到长沙、咖啡陪你、喜多、 艾薯、Highway、蓉悦 浦发银行、ATM（中国银行、桂林银行、兴业银 行）
L3层共有品牌50个（不含ATM）
Lauren
范思哲 Bally MK
Burberry
Boss
MaxMara Canali
Coach Corneliani Omega
Y-3
Cerruti 1881
亨吉利世界名表
建筑面积：23462㎡
营业面积：12954㎡
中国银行
聚金商业
南宁万象城
L2层品牌落位
Mc.Choice Maryling
Sammy
开业时间：2012年9月1日
商业定位：南宁高端消费和生活体验中心， 提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务
聚金商业
商业设计
聚金商业
南宁万象城
项目特色
南
北
6F 5F 4F 幸福广场 港湾式落客区 3F
退台式阶梯
2F 1F 主入口 下沉式广场
停车场
B1
项目充分利用了南北侧的地形高差，通过修建下沉式广场、室内退台阶梯、落客专用区，打
L2 百盛、H&M、无印 良品、Novo L1 B1 百盛 Ole超市、苏宁电器
聚金商业
南宁万象城
部分品牌展示
聚金商业
业态分布
聚金商业
南宁万象城
B1层动线走向及业态分布
苏宁
主力店 餐饮 珠宝配饰
超市
动线
家居 生活精品
聚金商业
南宁万象城
L1层动线走向及业态分布
百盛
主力店 名表配饰 服装 动线 鞋包
Ports
D.E.F
Liu.Jo
O2nd
百盛百货
Love Moschino MUJI
Pinko
Gap
Jeckerson
CK Gant Armani Jeans Tommy
MAX&Co Nisiss
J.Lindeberg Adolfo
捷豹 iCaf
H&M
Novo潮牌店
建筑面积：25023㎡ 营业面积：14181㎡
Finco ecco
Finity
Ociely Gap
CK jeans Evisu Lacoste
Nine West 西西弗 Skap 咖啡 书店 陪你 喜多 H&M 艾薯 Highway
优衣库
建筑面积：26849㎡
蓉悦
营业面积：16653㎡
聚金商业
南宁万象城
L4层品牌落位
Gentle1 Givh Shyh Double Love Columbia Timberland Mia mia Masfer.SU 和久皇尚 怀石料理 Kavon
科 倍 JBL 沃 轻 3C4U 斯 松 holpe+ 法蓝瓷 天籁钟行 非非想 新美国 际教育
中国联通
佰迪乐
万象会 鱼上 影院上空
建筑面积：29088㎡
营业面积：16367㎡
聚金商业
业态配比
聚金商业
南宁万象城
类别 零售 数量 1
B1层业态配比及品牌
品牌 Ole精品超市 蓉李记、味千拉面、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、 Cloudy CUPCAKE、甜言物语、贡茶、Delisuesi、比伯 利乳酪、徹思叔叔、西树泡芙、甜品工坊、杨裕兴、鲜芋 仙、DQ，面包新语、禾太郎、太兴餐厅、俏面。金燕庄、 酌味涮、大卡司 参灵草、位元堂、同济、屈臣氏、DHC、水芝澳+、妍丽、 集品堂、极草、竹叶青、八马茶业、天福茗茶 谢瑞麟、I Do、Love&Love、RIME、热风、Sun、ZDC、 南珠宫、周大福、周生生、Enzo、翡翠世家、悦目、亮 视点、CK、卡西欧、勃钰行 斐梵一品、时光音响、苏宁、Harbor House 热风 Mini、Henry Cats&Friends 中国移动、招商银行、冰水情花店、诚一私家游、洁士奢 侈品皮具护理、伊斯曼洗衣店、天长地久婚礼定制、 （中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、 浦发银行）ATM
国内标杆商业地产项目研究
——南宁万象城
东风路项目组 2015年1月
聚金商业
一 二
三 四 五 六
聚金商业
基本信息 商业设计 业态分布 品牌落位 业态配比 主力店
基本信息
聚金商业
南宁万象城
基本信息
项目位置：南宁市民族大道青秀路 总 体 量：120万㎡ 商业体量：27.4万㎡ 层 数：7层（地下1层，地上6层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：1900个
敦奴
Fion
百盛百货
哥弟
绿岛阳光 马克华菲 Kaltendin Golf 杰克琼斯 ONLY Five Plus 美里特 速写 万仟堂
Ctocs Sanse Samsonite EIN Carli Jinby
广州蕉叶·亚洲土地
四海一家
稻香·迎喜皇宫
爱慕
New Balance
Caroline
Versino
肯德基
蒂丽 雪斯
甜品 工坊
热 风
禾太郎 面包 新语 苏宁电器
HARBOR HOUSE
周生生 周大福 悦目 妍丽
太兴 俏面 酌味涮 餐厅
Ole超市
建筑面积：29088㎡ 商业面积：16367㎡
聚金商业
南宁万象城
L1层品牌落位
Gucci
Prada
Salvatore Ferragamo 百盛百货
D&G Armani
聚金商业
南宁万象城
L4层业态配比及品牌
类别 零售
数量 1
品牌 百盛百货 Five Plus、ONLY、杰克琼斯、Kaltendin Golf、马克华菲、敦奴、Columbia、爱慕、哥 弟、Gentle、EIN、速写、Givh shyh、mia mia、Masfer.SU、Double Love、Kavon、 Version、Carli、Jinby、bla bla bra、New Balance Timberland、Fion、Le saunda、Skap、 Crocs、Samsonite、Sanse、Dragonsea EDENUS·万仟堂、CHIHIRO 新帽馆 稻香·迎囍皇宫、许留山、绿岛阳光、和久皇尚怀 石料理、广州蕉叶·亚洲土地、四海一家、 merritta 美里特爆米花
L2层品牌数量占比
6%
服装
21
11% 6% 9%
零售 服装 鞋包皮具 生活配套
鞋包皮具 生活配套 餐饮 服务
3 3 2 4
8% 60%
餐饮 服务
L2层共有品牌35个
聚金商业
南宁万象城
类别 零售 数量 1
L3层业态配比及品牌
品牌 百盛百货 H&M、Vero Moda、CK、Levi`s、Selected、 Exception、Jorya、Marifrolg、Insun、La Danum、马天奴、Ellassay、Koradior、 V·Grass、Daniel Hechter、Ochirly、Finity、 Finco、Monki、Guess、Lacoste、Evisu、优 衣库、edition 10、E.P、GAP、 Stella Luna、Dissona、Daniel Hechter、 Linea Rosa、ASH、ecco、Nine West、Skap
聚金商业
南宁万象城
L2层动线走向及业态分布
百盛
H&M
主力店 餐饮 服装
Novo
动线
生活配套 鞋包皮具
聚金商业
南宁万象城
L3层动线走向及业态分布
百盛
H&M
主力店 餐饮
优衣库
动线
服装 鞋包皮具 文化
聚金商业
南宁万象城
L4层动线走向及业态分布
百盛
主力店
四海一家 稻香迎喜
动线
餐饮 服装
鞋包皮具
聚金商业
造了三首层的概念，极大地提高了商业价值
聚金商业
南宁万象城
项目特色
主入口
下沉 广场
设置自主入口通往下沉广场的室内楼梯，强调空间宽阔流畅，向内部引导人流
聚金商业
南宁万象城
首层人流导入
地铁人流入口
Fra Baidu bibliotek
次入口人流
百货入口人流
主入口人流
停车场人流
停车场人流
在路口、地铁口处设置主入口，引导人流进入
次入口人流
在主动线两端设置次入口，保持主动线的完整