既有居住建筑的节能改造

延 长 建 筑 结 构 体 系 的 使 寿 命 ， 能 充 分 才 二 、 有 居 住 建 筑 节 能 改 造 的 基 本 原 则 既
发 挥 既 有 居 件 建 筑 的 使 用 价 值 ， 全 寿 命 从
目前 既 有 建 筑 节 能 改 造 仍 处 于 试 点 示 周 期 上 减 少 对 能 源 的 消 耗 ， 少 二 氧 化 碳 减 范 、 索 经 验 阶 段 ， 家 对 既 有 居 住 建 筑 的 探 国
专栏主持 ： 张宏 【 东南 大学建 筑学院教 授 ． 博士 生导 师
既 有 居 住 建 筑 的 节 能 改 造
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撰文
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而建 筑 能耗在 全社会 总能耗 中 占重要份 因为 改造 的实际 效果 很难在短 时期 内显
其 中 既 有 居 件 建 筑 的 面 积 约 １ 亿 ｍ 能 改 造 工 作 将 很 难 推 进 下去 。 所 以 在 改 造 的 ０５ ，
达 到 建 筑 节 能 标 准 的 仅 占 ５ 。 这 些 既 有 具 体 技 术 措 施 上 应 考 虑 以 被 动 式 节 能 技 术 ％ 居 信 建 筑 的舒 适 性 已 难 以 满 足 今 后 的使 用 措施为主 ， 理 控制费 用。而对于 投＾过 合 要求 ， 其 对能源 的占用及消耗 已达到很 高的技术措施则应慎重考虑。 而 高 的 比例 。 随 着 国 家 节 能 标 准 及 规 范 的 出 ３ 安 全 的 原 则 台 ， 确提 出了对 既有建毓的节 能改造要 明 在 改 造 过 程 中要 充 分 保 汪 既 有 居 住 建 求 ， 全 寿 命 周 期 的 角 度 综 台 考 虑 ， 大 限 筑 结 构 体 系 的 安 全 性 ， 内 部 空 问 、 同 维 从 最 对 外 度 地 发 挥 既 有 建 筑 的 使 用 价 值 ， 完 全 符 护 体 系 等 的 改 造 应 以不 破 坏 原 有 结 构 体 系 这 合 建 设 “ 碳 型 ” 会 的 目标 。 低 社 厦结构构件 的安全性 为前提 ， 有进 只 步
以 说 任 何 方 案 都 不 是 完 全 相 同 的 ， 该 采 府
取 区别 对 待 的 原 则 。 根据 地区特点、 建筑 条 件 、 济 条 件 分 经
建 筑 从 规 划 设 计 到 施 工 、 营 及 最 终 ５ 分 步 实 施 的 原 则 运
筑 其 材 料 的 生 产 、 工 、 输 厦 建 筑 施 工 等 步 实 施 。 根 据 建 筑 实 际 情 况 ， 批 次 、 类 加 运 分 分
标准不完善等
系列 困 难 。 加 上 改 造 与 百 造 年 代 、 筑 构 造 、 属 气 候 区 域 、 域 环 建 所 地
姓 生 活 息 息 相 关 ， 新 建 项 目相 比 其 操 作 境 特 点 各 不 相 同 ， 且 生 活 其 中 的 居 民 也 与 并
难 度 更 大 ， 也 使 得 对 节 能 改 造 工 作 的 推 存 在 年 龄 、 ＾ 、 化 程 度 、 活 习惯 等 方 这 收 文 生
过 程 已经 完 成 ， 以 利 用 已 有 的 材 料 和 结 型 地 推 进 既 有 停 宅 的 节 能 改 造 工 作 。如 按 可 维 构 改 造 成 适 用 的 住 宅 。 因 此 ， 既 有 居 住 建 筑 构 造 类 型 、 护 结 构 热 工 性 能 的 优 劣 对 建 筑 的 改 造 不 应 是 简 单 地 拆 除 重 建 ， 是 或 建筑 物 产 权 属 性 等 同 素 作 为 分 娄 依 据 ， 而 应 该 从 建 筑 的 全 寿 命 周 期 核 算 效 益 和 成 分 别 制 定 推 进 计 划 ， 配 套 相 应 的 优 惠 扶 并 加 积 分 本 ， 过 采 取 节 能 等 改 造 措 施 延 长 其 使 用 持 政 策 ， 强 示 范 ， 极 试 点 ， 步 实 施 。 通 寿 命 ， 而 减 少 对 资 源 的 占 用 和 消 耗 ， 少 ６ 可 操 作 性 原 则 进 减
不清晰 ， 成 对既有居住 建筑的 节能改造 造 工 作 认 识 不 到 位 、 造 资 皇 缺 乏 、 造 技 术 改 改 的排 放 。 根 据 不 同 建 筑 的 实 际 情 况 选 用 柏 应 的改造措施 。既有居住 建筑量 大而广 ， 建
节 能 改 造 要 求 、 行 措 施 、 持 政 策 等 都 还 ４ 区 别 对 待 的原 则 执 扶
进 并 非 一 帆 风 顺 。 对 目 前 改 造 工 作 的 实 际 面 的 差 异 。 因 此 ， 对 既 有 居 件 建 筑 的 节 针 状 况 加 以 分 析 ， 们 通 常 在 改 造 工 作 中 应 我 注 意 以 下 原 则 １ 全 寿 命 周期 的原 则 的 拆 除 ， 成 一 个 全 寿 命 周 期 ， 于 既 有 建 形 对 能改造方案 需要考虑诸 多方而 的因素 ， 可
吴 大江
张宏
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概 述
发 挥 既 有 建 筑 的使 用 价 值 。 考 虑 到 既有 居 停 建筑 内 的 居 民 产 权 分 资 金 支 持 ห้องสมุดไป่ตู้ 在 改造 中 首 先 要 考 虑 经 济 性 ，
现 ， 果 改 造 费 用 超 出 了居 民 的心 理 预 期 ， 如
“ 一 五 ’ 期 是 我 国 全 面 建 设 小康 社 ２ 经 济 的 原 则 十 时 会 的 关键 阶段 ， 业 化 、 市 化 进 程 显著 加 工 城 成 为制约我 国社会磐济 发展的关键 因素 ， 额 。 目前城 市 中既 有建 筑 总面积 约 ４ ＯＬｍ ０Ｉ ， 快， 能源 供 给 与需 求 矛 盾 Ｒ益 突 出 能 源 已 散 ， 求 难 以 完 全 统 ， 缺 乏 更 多 的 外 部 要 又