碧桂园战略分析
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• • • • 土地政策 房企贷款政策 国发10 10号文 国发10号文 房产税改革
• 2010年1－9月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、《进一步 2010年 月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、 加强房地产用地和建设管理调控的通知》 加强房地产用地和建设管理调控的通知》、《国土部将修农村土地整 治政策》 推地首次要求银行担保》 治政策》、《广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保》、
监管部门强制要求房企贷款总额不超在建工程50% 来源：信息时报
2010年11月05日08:58
• 记者昨日从有关人士处获悉，监管部门近日完成 的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金 链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期 现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管 部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程 的50%。 • 调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资 产负债率超过70%;下属成员企业中，有64家资产 负债率超过90%，资金链明显趋紧。 从贷款期限 结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%， 2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。
1、PEST分析 PEST分析 E环境分析
国务院同意逐步推进房产税改革
• http://www.sina.com.cn 2010年05月31日 10:20 中国新闻网 • 中新网5月31日电 据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关 于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资 源税改革方案，逐步推进房产税改革。 • 今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。 国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破 除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科 学发展。 《意见》指出，深化财税体制改革。 • (一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加 制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费 税制度，研究开征环境税的方案。 • (二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完 善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔 接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方 政府财政风险防控机制。 • (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企 业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
碧桂园（广州） 碧桂园（广ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）战略分析
• • • • • 碧桂园所处环境分析 碧桂园愿景、 碧桂园愿景、使命和目标确定 碧桂园战略选择 碧桂园战略实施 碧桂园战略执行控制与评价
（一）房地产环境分析
• PEST分析 PEST分析 • 行业周期与行业集中度分析 • 五力模型分析
1、PEST分析 PEST分析
• 2010年1－9月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、《进一步 2010年 月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、 加强房地产用地和建设管理调控的通知》 加强房地产用地和建设管理调控的通知》、《国土部将修农村土地整 治政策》 推地首次要求银行担保》 治政策》、《广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保》、
监管部门强制要求房企贷款总额不超在建工程50% 来源：信息时报
2010年11月05日08:58
• 记者昨日从有关人士处获悉，监管部门近日完成 的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金 链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期 现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管 部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程 的50%。 • 调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资 产负债率超过70%;下属成员企业中，有64家资产 负债率超过90%，资金链明显趋紧。 从贷款期限 结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%， 2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。
1、PEST分析 PEST分析 E环境分析
国务院同意逐步推进房产税改革
• http://www.sina.com.cn 2010年05月31日 10:20 中国新闻网 • 中新网5月31日电 据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关 于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资 源税改革方案，逐步推进房产税改革。 • 今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。 国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破 除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科 学发展。 《意见》指出，深化财税体制改革。 • (一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加 制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费 税制度，研究开征环境税的方案。 • (二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完 善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔 接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方 政府财政风险防控机制。 • (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企 业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
碧桂园（广州） 碧桂园（广ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）战略分析
• • • • • 碧桂园所处环境分析 碧桂园愿景、 碧桂园愿景、使命和目标确定 碧桂园战略选择 碧桂园战略实施 碧桂园战略执行控制与评价
（一）房地产环境分析
• PEST分析 PEST分析 • 行业周期与行业集中度分析 • 五力模型分析
1、PEST分析 PEST分析