房地产开发与经营环境

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一、房地产开发的经济发展环境
（1）宏观经济发展形势 国际形势-影响国际都市CBD项目 国家形势-三大都市圈的核心城市项目 当地形势-其他省会城市的项目 城市某地段形势
（2）市民收入水平及贫富差异程度 （3）资金市场发展形势
如:利率和贷款条件
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二、房地产开发的政治环境
政治环境：指各级城市人民政府对房地 产开发的态度
第三讲房地产开发与经营环境
城市学院 城环系 主讲教师 汤蓉
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学习目标
1、深刻认识环境对房地产项目的开 发有巨大影响.
2、了解广东省东莞市的房地产开发 环境.
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重点难点
1|影响房地产经营的环境因素有哪些? 2 目前有业界哪些新政策会对企业的房地
产开发与经营带来影响?
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第一节 房地产开发的环境
房地产项目的开发环境主要分成5个方面 1、经济发展环境 2、政治环境 3、法律环境 4、社会环境 5、自然环境
人口数量环境 人口构成环境 人口受教育水平环境 ❖ 城市历史传统环境
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五、房地产开发的自然环境 1、地质条件 2、地形地貌 ３、水资源等自然资源状况 ４、温度湿度等气候条件
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第二节 房地产经营的环境
一、房地产市场的供求状况 ❖目前房地产市场的供求状况 ❖房地产市场目前的市场阶段状况
兴旺－平淡－复苏－兴旺
❖可开发土地பைடு நூலகம்量位置和开发条件 ❖政府对土地市场违法事件的打击力
度 ❖房地产开发税费征收 ❖资质审查的严格程度
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三、房地产开发的法律环境
❖法律环境，指各种直接管理房地产 的法律、法规的立法与执法情况．
❖目前我国房地产开发领域的混乱和 腐败现象比较严重，完善立法与严 格执法同样重要．
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四、房地产开发的社会环境
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四、相关中介机构的发育状况
中介机构的存在的必要性:交易市场信息量巨大, 相关事务繁多.
❖ 评估机构的服务水平(双重资质管理制度) 对评估人员职业资格考试注册制度,对机构资 质审批制度
❖ 房地产交易所的服务水平(双重职能机构) 经营-商业性 市场管理-政策性
❖ 其他中介机构的发育状况.如信用评估机构等
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二、房地产市场的完善程度
目前我过房地产市场的市场机制调节市场的能力 不强，整个市场体系的发育还不健全．
１、市场机制的调节能力 ２、销售市场与租赁市场的平衡状态 ３、二手房市场的完善程度
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三、房地产经营政策的取向
❖政府房地产交易税费的政策选择 ❖政府对资质审查的严格程度 ❖政府对房地产交易管制的严格程度